一、房屋遺產(chǎn)如何繼承

如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配就按遺囑來(lái)辦，如果沒(méi)有立下遺囑，則法定繼承辦理，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛，則可走法定程序來(lái)繼承父母遺產(chǎn)，具體能分到多少遺產(chǎn)，這個(gè)要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。1、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；2、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。3、繼承人的身份證件。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與跟遺產(chǎn)繼承有區(qū)別嗎

在二手房過(guò)戶(hù)中，贈(zèng)與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。房屋贈(zèng)與可以發(fā)生在任何時(shí)候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈(zèng)與是通過(guò)贈(zèng)與合同的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會(huì)存在合同。從稅收方面來(lái)看，二手房過(guò)戶(hù)的稅收主要有三種，即稅、個(gè)稅和契稅。繼承過(guò)戶(hù)實(shí)際上是成本低的，主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。房屋贈(zèng)與則分為直系親屬和非直系親屬的贈(zèng)與。直系親屬成本只有契稅;非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買(mǎi)賣(mài)完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

三、本科畢業(yè)后想工作兩年再申請(qǐng)出國(guó) 該準(zhǔn)備什么

我也是學(xué)會(huì)計(jì)的，學(xué)校也是211，不算名校，剛?cè)ビ?guó)讀完碩士回來(lái)，不過(guò)我換專(zhuān)業(yè)了。但愿我的經(jīng)驗(yàn)?zāi)芙o你一些有用的信息。

首先工作后再出國(guó)很好，一定要知道自己想學(xué)什么方向。找工作時(shí)其實(shí)專(zhuān)業(yè)還是很重要的，尤其象會(huì)計(jì)這樣的專(zhuān)業(yè)如果能一直學(xué)下去，干下去是很有優(yōu)勢(shì)的。我現(xiàn)在意識(shí)到這一點(diǎn)了。

如果你不是特別討厭財(cái)會(huì)或者覺(jué)得自己實(shí)在干不來(lái)，還是進(jìn)入這個(gè)行業(yè)有一定經(jīng)驗(yàn)比較好。

另外我覺(jué)得國(guó)外會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)的教學(xué)方式很好，和實(shí)際聯(lián)系很緊，教學(xué)也很有意思。如果你努力能考ACCA，在哪里高薪都不是問(wèn)題了。

如果要學(xué)費(fèi)省一些，可以去非英語(yǔ)國(guó)家，如德法等，但并非象上面回答德那樣對(duì)語(yǔ)言都沒(méi)有要求，只是不要求英語(yǔ)，會(huì)相應(yīng)要求其他官方語(yǔ)言一定級(jí)別或?qū)W時(shí)。另外有些國(guó)家對(duì)學(xué)生還有年齡限制的。另外你至少需要讀一年語(yǔ)言，然后3年或4年（如果轉(zhuǎn)專(zhuān)業(yè)）讀完碩士。整個(gè)大約十幾萬(wàn)吧，這個(gè)數(shù)我不能確定。

如果去英國(guó)，學(xué)費(fèi)貴，一年就需要學(xué)費(fèi)十幾萬(wàn)，但碩士只需要讀一年。以后的碩士簽證還可以在畢業(yè)后多一年旅游簽證。在學(xué)習(xí)期間可以每周打20小時(shí)工，免稅；假期可以全職打工，到時(shí)可以退稅。生活費(fèi)應(yīng)該可以?huà)昊貋?lái)。但是出國(guó)簽證至少也需要20萬(wàn)的資金擔(dān)保的，就是你需要有這么多錢(qián)的銀行存款。

除了錢(qián)需要準(zhǔn)備以外，工作經(jīng)歷本身也是非常重要的。最好是能在跨國(guó)企業(yè)里工作，至少也需要單位比較正規(guī)而且領(lǐng)導(dǎo)比較賞識(shí)你。到時(shí)候?qū)W校是否錄取你和應(yīng)屆畢業(yè)生不同的是他更看重你的工作表現(xiàn)，需要你的領(lǐng)導(dǎo)寫(xiě)推薦信。

另外好像工資單或者工資卡開(kāi)戶(hù)行的明細(xì)也是需要的，據(jù)一同申請(qǐng)的其他工作后的“同學(xué)”說(shuō)的。

語(yǔ)言成績(jī)很重要。如果你想去英語(yǔ)國(guó)家那么現(xiàn)在就需要繼續(xù)補(bǔ)習(xí)英語(yǔ)。如果非英語(yǔ)國(guó)家以后需要學(xué)那一門(mén)語(yǔ)言，報(bào)個(gè)班就可以了。

護(hù)照肯定是要的，不過(guò)不著急。簽證是在你準(zhǔn)備出去了，選好了學(xué)校并且你的學(xué)校已經(jīng)給你了無(wú)條件或者有條件錄取通知書(shū)以后再準(zhǔn)備相應(yīng)材料，主要是語(yǔ)言和資金方面的。

需要體檢，但不需準(zhǔn)備，注意身體健康就好。

四、孩子上小學(xué)需要把父親房子過(guò)戶(hù),需要走繼承還是贈(zèng)與

二、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)

1、費(fèi)用

1.1 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征

1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)一樣

2、所需材料

2.1 登記申請(qǐng)書(shū)原件；

2.2 申請(qǐng)人身份證明；

2.3 房屋所有權(quán)證原件；

2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書(shū)原件，或贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與的書(shū)面文件原件；

2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；

2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

2.7 已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；

2.8 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；

2.9 國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

3、情況說(shuō)明

3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。

3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

3.2 其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。

三、繼承過(guò)戶(hù)

對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。同時(shí)明確，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用：

1.1 當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/平米）×產(chǎn)權(quán)證面積；

1.2 繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/單）；

1.3 放棄繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/人）；

2、過(guò)戶(hù)所需材料：

2.1 房屋登記信息核檔證明(原件);

2.2 房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)(原件);

2.3 繼承權(quán)公證書(shū)或遺囑公證書(shū)及遺囑繼承權(quán)公證書(shū)(原件);

2.4 測(cè)繪部門(mén)出具的房屋平面圖(原件);

2.5 申請(qǐng)人(含共有人)身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

注：繼承房屋再次出售需繳納的個(gè)人所得稅和贈(zèng)與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年（“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈(zèng)人獲贈(zèng)之日開(kāi)始算，而是從贈(zèng)與人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)之日開(kāi)始算），且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

3、公證申請(qǐng)人身份證件

3.1 現(xiàn)住國(guó)內(nèi)自然人提供：A、身份證；B、戶(hù)口簿；

3.2 現(xiàn)住境外自然人提供：A、護(hù)照（有效簽證勿漏）或臺(tái)胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件；B、原戶(hù)口簿或國(guó)內(nèi)注銷(xiāo)戶(hù)口證明；C、身份證（若有）；

3.3 所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應(yīng)包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）；

3.4 死者的死亡證明和注銷(xiāo)戶(hù)口證明（死亡證明應(yīng)由縣級(jí)以上醫(yī)院或死者生前戶(hù)籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預(yù)防控制中心/公安分局出具）；

3.5 如繼承人中有人死亡的，也應(yīng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷(xiāo)戶(hù)口證明；

3.6 被繼承人的婚姻狀況證明：

A、結(jié)婚證；

B、如離婚的，提供：民政局登記的《離婚證》和離婚協(xié)議書(shū)/法院《民事調(diào)解書(shū)》/法院《民事判決書(shū)》和生效證明書(shū)；

C、如未婚的，提供未婚證明；

D、如未再婚的，須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明。

3.7 被繼承人的子女的出生證/獨(dú)生子女證；

3.8 被繼承人的親屬關(guān)系證明（由被繼承人人事檔案保管部門(mén)填寫(xiě)）；

3.9 所有繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明 （如單位證明、戶(hù)籍證明、結(jié)婚證、獨(dú)生子女證）；

3.10 繼承人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)當(dāng)親自到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)的聲明，或提交經(jīng)公證證明的放棄繼承權(quán)聲明書(shū)；

3.11 繼承人失蹤多年，下落不明的，應(yīng)當(dāng)提交人民法院宣告失蹤或死亡的裁定書(shū)；

3.12 其他有關(guān)材料。如遺囑見(jiàn)證人的證明材料、遺產(chǎn)清單等。

3.13 死者的財(cái)產(chǎn)憑證（如：房地產(chǎn)權(quán)證、銀行存款憑證、股權(quán)證明、股票清單、機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)、保險(xiǎn)合同及理賠證明等）

注意事項(xiàng)：

A、死者生前有遺囑的，應(yīng)提供遺囑原件（包括公證、自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭等形式的遺囑），與他人過(guò)訂立遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，也必須提供。

B、放棄繼承的，應(yīng)由本人持有效身份證件（證件要求如1）親自來(lái)公證處作放棄繼承聲明或在所在地公證處辦理放棄繼承權(quán)聲明書(shū)公證。

4、其他事項(xiàng)

4.1 房屋的繼承順序及流程

繼承順序：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承、法定繼承

流程：先到公證處辦理繼承公證書(shū)，到地稅局核定稅費(fèi)后再到房屋管理部門(mén)換新房產(chǎn)證。

4.2 辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題有那些？

A、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

B、被繼承人的遺產(chǎn)狀況應(yīng)清楚，例如有無(wú)典當(dāng)、抵押、是否共有的情況；遺產(chǎn)現(xiàn)在何處，由誰(shuí)保管，產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有爭(zhēng)議；除已知遺產(chǎn)外，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)。

C、對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的繼承，我國(guó)婚姻法規(guī)定，除有約定外，夫妻關(guān)系有效期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時(shí)，夫妻共有財(cái)產(chǎn)，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，另一部分則應(yīng)歸在世的一方所有。