據(jù)《每日報》報道，由于受到今年初暴發(fā)的新冠疫情的影響，外國資金投資希臘房地產的計劃和目標發(fā)生了巨大變化。隨著房產業(yè)主為租戶減租40%的措施出臺，這也意味著外國投資業(yè)主的總收入出現(xiàn)了下降。

人們擔心，除非市場狀況有所改善，否則這些削減租金的措施可能會在今年剩余時間內繼續(xù)實施。

這種情況相對不是希臘獨有的，但肯定會降低商業(yè)地產的價值，因為業(yè)主們將在未來幾個月內獲得的收入減少。而這一結果這引發(fā)一系列的負面影響，而受影響較大的是進行大量資本運作的基金。例如在上世紀20年代初，經濟大蕭條期間，位于美國和多國的數(shù)家外國投資基金被要求為它們從銀行獲得的用于實施房地產收購的貸款提供額外擔保。

租金下調40%也給那些通過收購商鋪的方式進入希臘國內房地產市場并在黃金簽證計劃范圍內獲得居留許可的小型私人投資者帶來了麻煩。這些投資者中的大部分人來自中國，現(xiàn)在被他們的租客――通常是小型服裝零售商，要求提高租賃條款的靈活性，并將租金減免延長。

另一方面，無論是房地產投資公司還是具有較長期投資者形象的外國基金，都將當前的形勢視為一個艱巨的挑戰(zhàn)。

根據(jù)知名房地產公司匯編的數(shù)據(jù)，2019年，機構投資者在希臘房地產市場投放了約10億歐元， 其中大部分(約55%]涉及寫字樓、另外25%涉及酒店、10%投資工業(yè)地產，5%投資商鋪。目前，希臘房地產投資公司的投資份額約占上述金額的20%，而其他8億歐元則由來自國外的投資構成

為了幫助希臘房地產市場更快復蘇，希臘財政部副部長西奧多羅斯?斯基拉卡基斯(TheodorosSkylakakis]于上月中旬表示：“政府正在計劃開展一切必要的活動、服務及業(yè)務，以吸引更多海外買家到希臘投資。與此同時，我們也將努力消除房地產市場目前存在的官僚作風，加快步伐，用比疫情爆發(fā)前還要快的速度盡可能多的吸引外國投資者?！彼€表示，政府期望尋求特別的協(xié)議，以便更為快捷的審核海外人士投資希臘房地產市場的申請?！?

根據(jù)《每日報》獲取的較新數(shù)據(jù)，中國買家目前在對希臘房產感興趣的國家名單中跌出了前20，而去年中國買家的排名還是前10。

雖然在前幾年，黃金簽證居留計劃吸引了大量來自中國的買家，但由于目前的旅行限制和疫情原因影響了中國買家的投資欲。

另據(jù)希臘媒體報道，歐洲憲法中心(CECL]將于5月26日組織一個希臘語的網絡研討會，題目是：“發(fā)放黃金簽證的實際問題”。 網絡研討會將于當天下午舉行，律師、房地產中介工作人員和負責發(fā)放黃金簽證的政府機構工作人員均可參會。

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