由于前幾年希臘深陷于經(jīng)濟危機的泥淖中，為擺脫經(jīng)濟衰退的困擾，希臘政府推出了25萬歐元的購房移民政策，這讓國內(nèi)的很多投資者嗅到了機會，紛紛到希臘進行“抄底”。網(wǎng)上很多人戲稱“希臘是活生生被中國抬出經(jīng)濟危機的”。這話不無道理，隨著越來越多的國人在投資買房，希臘經(jīng)濟快速恢復(fù)。2018年希臘政府宣布停止接受國際援助，正式擺脫了經(jīng)濟危機。

隨著希臘經(jīng)濟的恢復(fù)，希臘房產(chǎn)市場也逐漸降溫，很多人都有著疑問：希臘房產(chǎn)市場是否已經(jīng)趨于飽和?究竟還值不值得投資?那么希臘房產(chǎn)是“富資產(chǎn)”還是“負資產(chǎn)”?留求藝移民移民專家認為這個問題不能一概而論，應(yīng)該說希臘房產(chǎn)既有“富資產(chǎn)”，也有“負資產(chǎn)”。下面將從兩個方面闡述以上問題。

一、從整個希臘房產(chǎn)市場趨勢來看：

很多有意向投資的朋友困惑的地方就在于不清楚希臘房產(chǎn)市場較近的行情，以至于在投資時躊躇不前、錯失良機。對于這個問題我們可以先看兩篇報道：

希臘總理齊普拉斯在今年1月28日的內(nèi)閣會議上宣布，將希臘較低工資標準提高11%，即從目前的586歐元提升至650歐元，明顯高于此前外界預(yù)期8%的加幅。希臘內(nèi)閣簽署了相關(guān)法令，該政策已于2月1日正式實施。齊普拉斯在內(nèi)閣會議上表示，通過提升較低工資可以實現(xiàn)公平發(fā)展和增長的目標，同時加強現(xiàn)職雇員的談判權(quán)力和能力。另外，希臘政府還取消了針對年輕雇員的518歐元的較低工資標準。無論年齡和工齡長短，此次提升后的較低工資對所有員工都會一視同仁。據(jù)估計，目前希臘每月約有40萬人領(lǐng)取較低工資，24項福利與較低工資標準掛鉤。因此，這一資薪變化除了直接影響員工外，還將會連帶影響失業(yè)人士的救濟金，以及以較低工資為基礎(chǔ)支付社保供款的自雇人士和自由職業(yè)者。預(yù)計今年希臘家庭的實際可支配收入將增長約2%，再加上市場經(jīng)濟情緒的改善和抵押貸款需求回升的跡象，希臘今年的房價還會繼續(xù)上漲。

根據(jù)4月2日公布的普華永道(全球第二大專業(yè)服務(wù)公司]報告，雅典從2017年第29位的房地產(chǎn)投資前景中攀升至歐洲第14位。該報告由倫敦公司為署名的“城市土地研究所”進行。該報告指出希臘從金融危機中崛起，該國進入貨幣市場以及其增長率是有助于財產(chǎn)的關(guān)鍵因素。市場繁榮。在對希臘進行分析后，該報告強調(diào)了希臘以歐元為貨幣的利弊。報告解釋說，一方面，歐元幫助投資者對其投資感到安全，因為歐洲共同貨幣為經(jīng)濟提供了穩(wěn)定性。另一方面，這種“硬”貨幣對希臘尋求經(jīng)濟“新平衡”的努力造成了障礙。該報告提到投資者認為，不僅住宅和辦公室相關(guān)的房產(chǎn)將在未來一段時間內(nèi)在雅典出現(xiàn)繁榮。雅典房地產(chǎn)行業(yè)缺乏現(xiàn)代化空間，預(yù)計未來幾個月和幾年將帶來更多投資。

從上面兩篇報道可以知道，希臘政府上調(diào)了工資標準，擺脫了經(jīng)濟危機的希臘各方面正在悄然恢復(fù)著，不僅體現(xiàn)在放寬經(jīng)濟管制、增加人民福利和購買力上，更體現(xiàn)在日益回暖的房價上。那么問題就來了，既然希臘房價已經(jīng)開始回暖，那現(xiàn)在投資還劃算么?其實，希臘房價曾在經(jīng)濟危機中跌入谷底，較高跌幅達52%。時至今日，希臘整體房價仍然未能恢復(fù)到經(jīng)濟危機前的水平，也就是說，希臘房價還有相當?shù)某砷L空間，去年以來，希臘房價一直呈現(xiàn)較慢的增長趨勢，但增長漲幅并不大。這一點顯然更利于房產(chǎn)投資者。與房產(chǎn)投資產(chǎn)生鮮明對比的是希臘房產(chǎn)的租房價格快速上漲。據(jù)悉，雅典地區(qū)房租增加了20%。

因此可以說希臘房產(chǎn)市場在未來數(shù)年內(nèi)仍然是歐洲房產(chǎn)投資和歐洲投資移民領(lǐng)域里良好的投資目標。

二、希臘房產(chǎn)是否是“負資產(chǎn)”與個人選擇有直接關(guān)系：

其實不只希臘，在任何地方的房產(chǎn)都存在好與壞的差異，加上外部因素的影響(政策、環(huán)境等等]，有時好的會變成壞的，壞的又會變成好的。所以如何選擇直接影響到未來的投資收益。

拿雅典的卡里地亞區(qū)(Allithea]來說，卡利地亞在可卡提(雅典黃金地段]的西面，卡里地亞較為突出的就是濃厚的生活氣息了，這里人口密度很大，居民多為中下層，這里商業(yè)也不繁榮，多是一些生活配套設(shè)施，像一些小型的超市、購物商場、便利店，多為滿足周圍居民的日常生活需求。房產(chǎn)多是以老舊小公寓為主，房價也很便宜。距離衛(wèi)城旅游區(qū)和商業(yè)繁華的地區(qū)遠、房子老舊?？梢哉f稍微有些經(jīng)驗的投資者都不會選擇這里。

那么如果選擇這里的房子是不是一定就會變成“負資產(chǎn)”呢?這個還真不一定，稍微了解雅典的一些朋友可能知道，在卡里地亞旁邊，希臘正在建設(shè)“城市文化中心”。這勢必會使得這一地區(qū)的房價呈幾何數(shù)增長，可以說這里的房價有很大的升值空間。如果有一些預(yù)算不足的投資者購買了這里的房產(chǎn)，那在我們現(xiàn)在看來是“負資產(chǎn)”的房子在未來會不會成為“富資產(chǎn)”呢?

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。