希臘投資移民是主要的方式。目前就申請(qǐng)?jiān)撘泼耥?xiàng)目的人而言，考慮到希臘房子資源和火爆的希臘移民市場(chǎng)，出現(xiàn)了希臘移民“排期”。

說(shuō)“排期”，未免太過(guò)夸大目前的移民申請(qǐng)情況。但是也不難看出，這是投資人對(duì)于希臘項(xiàng)目的認(rèn)可和追捧。

關(guān)于坊間“排期”的流傳，現(xiàn)實(shí)是，從今年5月份，提前2個(gè)月預(yù)約遞交申請(qǐng)，也就是預(yù)約7月遞交，開(kāi)始出現(xiàn)了延后的情況。這個(gè)原因主要是因?yàn)橄募臼窍ＥD旅游高峰期，許多申請(qǐng)人選擇在此時(shí)申請(qǐng)遞交也兼有全家登陸旅游的計(jì)劃。

然而，隨著中國(guó)投資人越來(lái)越多，移民局接受預(yù)約的時(shí)間必然會(huì)出現(xiàn)延后的情況。因此越早完成投資，越早遞交申請(qǐng)，越早搭上這班“歐洲移民性?xún)r(jià)比之王”的列車(chē)!

一直以來(lái)，希臘置業(yè)移民項(xiàng)目被市場(chǎng)成為“Golden Visa/黃金簽證”。之所以稱(chēng)這個(gè)身份為“黃金”，其實(shí)并不夸張：投資人購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元/200萬(wàn)人民幣以上的房產(chǎn)，即可為全家三代，獲得希臘永居身份;房產(chǎn)，是永久產(chǎn)權(quán)，可以世代傳承;身份，又是26個(gè)國(guó)家的通行證，含金量不言而喻。

對(duì)于投資人而言，僅1次投資，相當(dāng)于為整個(gè)家族、為以后的子孫配備了歐洲永久資產(chǎn)，又儲(chǔ)備了歐洲永久身份。因此叫它“Golden Visa/黃金簽證”，真的一點(diǎn)也不為過(guò)!

那么，隨著經(jīng)濟(jì)向好，項(xiàng)目越來(lái)越火爆，投資移民政策收緊，投資門(mén)檻高漲，是無(wú)法避免的趨勢(shì)。

樓市上漲迅猛

經(jīng)濟(jì)危機(jī)曾使希臘房?jī)r(jià)下降43%左右，2012年開(kāi)始，旅游業(yè)復(fù)蘇，帶動(dòng)了整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，希臘房地產(chǎn)開(kāi)始回暖。

2016年末希臘房地產(chǎn)交易量增長(zhǎng)20%，2017年開(kāi)始“井噴”。據(jù)希臘中央銀行報(bào)告顯示，2017年購(gòu)買(mǎi)希臘房地產(chǎn)的外國(guó)資金流入增長(zhǎng)86.5%，達(dá)5.03億歐元;出售樓盤(pán)總量比2016年暴增300%，希臘的樓市成為“10年前的中國(guó)樓市”，引得越來(lái)越多的投資人進(jìn)入市場(chǎng)。

但與“10年前的中國(guó)樓市”不同的是，希臘是發(fā)達(dá)國(guó)家，又對(duì)傳統(tǒng)文化建筑的保護(hù)尤為看重，因此不會(huì)大規(guī)模擴(kuò)建城市，這樣房產(chǎn)市場(chǎng)上可交易的項(xiàng)目數(shù)量更為有限了。

供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲，已是希臘房地產(chǎn)較大的趨勢(shì)!

稅務(wù)差距大，“限量”項(xiàng)目走紅

希臘房產(chǎn)交易稅有兩個(gè)稅檔，2006年后拿到建筑許可證的土地，較高稅率為24%;2006年前拿到建筑許可證的土地，較低稅為3.09%。

稅檔相差之大，使得投資人紛紛優(yōu)先考慮3.09%的項(xiàng)目，然而06年前拿到建筑許可證的土地也是“限量款”。這兩個(gè)限制，就必然推動(dòng)了希臘房產(chǎn)價(jià)值的上漲，尤其是房產(chǎn)交易稅為3.09%的樓盤(pán)。

再加上旅游帶來(lái)的酒店業(yè)、房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的飛速增長(zhǎng)。這種種推動(dòng)力，推動(dòng)著樓市交易金額不斷上升。

實(shí)際上，希臘政府不需要人為提高投資金額，因?yàn)閱尉驮谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)作用下的樓市，已經(jīng)自行提高了投資人的投資本金了。

溫馨提醒：想要辦理希臘移民的人士需要多多關(guān)注希臘較新移民政策，避免陷入到誤區(qū)當(dāng)中。如果出現(xiàn)其他問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)跟我們聯(lián)系。
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