購房投資是移民希臘的一種重要方式，越來越多的投資者開始關(guān)注希臘，這也間接促進了希臘房地產(chǎn)的爆發(fā)，此外眾多品牌參與投資拉高了建筑陳本，這使得房價又在原有基礎(chǔ)上升高。拋去移民這一因素，但看希臘的房產(chǎn)，它真的值得投資嗎？下面我們來為大家進行一個分析：

一、希臘2022房價狀況

1. 2021希臘經(jīng)濟勢頭好
2021希臘經(jīng)濟逆勢增長8.5%，成為歐盟領(lǐng)跑者。歐盟委員會近日發(fā)布預(yù)測報告，預(yù)計希臘經(jīng)濟在2022年和2023年的增速分別為4.9%和3.5%；
CervedPropertyServices(CPS]的研究表明，希臘房地產(chǎn)市場預(yù)計將在2022年上半年呈上升趨勢，價格上漲高達(dá)10%。
盡管新冠肺炎疫情對經(jīng)濟造成了影響，但希臘房地產(chǎn)業(yè)正在復(fù)蘇過程中，希臘房價也繼續(xù)強勁上漲。根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，在截至2021年第三季度的一年里，希臘城市地區(qū)的房價上漲了8.35%，大大高于上一年的3.91%，是自2007年首先季度以來第二好的表現(xiàn)。經(jīng)通脹因素調(diào)整后，房價上漲了6.41%。2021年第三季度，城市房價環(huán)比上漲2.73%(實際上漲2.94%]。

2.疫情放緩，旅游旺季
在2022年，國外疫情的放緩使得嚴(yán)苛的防疫措施正逐步取消，加上夏季旅游旺季即將開啟，希臘的房產(chǎn)市場將迎來強勁發(fā)展！

3.房產(chǎn)稅改革
希臘總理較近宣布對財產(chǎn)稅ENFIA進行改革，這可能會導(dǎo)致多達(dá)80%的希臘財產(chǎn)所有者繳納更少的稅。希臘總理基里亞科斯·米索塔基斯在解釋減稅將如何發(fā)揮作用時說：“根據(jù)新規(guī)定，十分之八的業(yè)主將支付更低的稅率，相當(dāng)一部分人將支付相同的供款，而大約6%的少數(shù)人將看到合理的增稅。”

降低希臘房產(chǎn)稅是希臘政府全面改革財產(chǎn)稅框架的一項重大舉措，內(nèi)容包括：
【1】一級稅——對每一處房產(chǎn)征收，由該建筑的位置、面積、用途、年限、樓層和立面數(shù)量決定；
【2】二級稅——對于個人而言，對業(yè)主財產(chǎn)總價值超過200000歐元的部分征稅。超額部分還有另一種二次稅。其范圍為0.1%至1.15%。對于法人實體，稅收是對每個所有者的財產(chǎn)總價值征收的。這是所有房產(chǎn)總價值的0.55%。用于開展/生產(chǎn)各種商業(yè)活動的不動產(chǎn)的稅率為0.10%。

在中等和較低價值區(qū)將獲得較大的好處，一些地區(qū)將享受高達(dá)50%的二級稅減免。價值高達(dá)10萬歐元的房產(chǎn)將獲得30%的減免。

4.房產(chǎn)增值稅減免將延長兩年
隨著希臘總理米佐塔基斯宣布房產(chǎn)稅率下調(diào)，希臘稅務(wù)部門近日也表示，針對新建房產(chǎn)與翻新房產(chǎn)24%的增值稅減免將延長兩年。同時，取消房產(chǎn)稅支付證明，采用電子支付，稅款繳納程序?qū)⒏雍唵蜗ＥD官方估計，這波政策的實施將對帶動房產(chǎn)投資增加，從而為經(jīng)濟的增長注入強勁動力。

看到這里，我們能看到希臘的房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭良好，許多的投資者都做出了他們的選擇，有遠(yuǎn)見的投資人已先人一步，搶灘希臘房市。希臘一直都有購房移民的政策，通過25萬歐元，您不僅能夠收獲一套北歐的房產(chǎn)，也能收獲歐盟的身份，此外，也為您的資產(chǎn)架構(gòu)提供優(yōu)化的環(huán)境、為您的子女教育提供進步的空間，事實上希臘的購房投資移民市場也從不冷場。如果您也有海外身份、資產(chǎn)配置、子女教育等需求，一定要提前行動起來！

二、希臘25萬歐元購房移民項目介紹
在希臘境內(nèi)購買凈值25萬歐元或以上的房產(chǎn)，主申請人、配偶及21周歲以下子女均可獲得希臘永居。

申請條件：
【1】主申請人需年滿18周歲，配偶、21周歲以下子女、雙方父母可隨同申請(2020年新法允許主申請低于18周歲]；
【2】在希臘購買價值25萬歐元以上的房產(chǎn)(不限套數(shù)];
【3】購買全家的醫(yī)療保險。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。