眾所周知，雖然現(xiàn)如今新冠肺炎疫情依然在全球肆虐，但是不可否認(rèn)，通過積極的防疫舉措，很多國(guó)家的疫情都得到了有效的控制，也在逐漸開啟經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。比如希臘作為國(guó)際防疫示范生，就得到了大家的認(rèn)可和喜愛。根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前從黃金簽證實(shí)施以來(lái)，其已經(jīng)向投資者發(fā)放了超過8000張的居留許可證，其房產(chǎn)市場(chǎng)潛力可想而知。根據(jù)希臘移民和庇護(hù)部移民政策總秘書處的較新數(shù)據(jù)，自2013年推出黃金簽證政策以來(lái)，共有8011名第三國(guó)投資者獲得了希臘政府頒發(fā)的居留許可。在過去七年中，從希臘獲得黃金簽證較多的國(guó)家是中國(guó)（5927人）、土耳其（524人）、俄羅斯（322人）、黎巴嫩（178人）、埃及（166人）、伊朗（136人）、伊拉克（94人）和約旦（66人）：包括投資者家屬在內(nèi)，共有23785人通過“黃金簽證”計(jì)劃獲得了希臘政府頒發(fā)的居住證。中國(guó)有17875人，土耳其有1410人，俄羅斯有880人，黎巴嫩有548人，伊朗有421人，埃及有390人，伊拉克有356人。在新冠爆發(fā)之前，2019年在希臘發(fā)放的“黃金簽證”數(shù)量創(chuàng)下歷史新高，向投資者發(fā)放了3428份居留許可。根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，2019年進(jìn)入希臘購(gòu)買房地產(chǎn)的外國(guó)資本總額可能達(dá)到14.5億歐元。但在新冠病毒全球流行后，對(duì)希臘房地產(chǎn)和“黃金簽證”感興趣的中國(guó)買家一直無(wú)法持普通簽證前往希臘，導(dǎo)致許多交易在較終完成階段被取消，“黃金簽證”申請(qǐng)人無(wú)法按時(shí)完成手續(xù)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月至9月底，希臘房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H吸引海外投資5.93億歐元，較2019年同期的10.3億歐元大幅減少。盡管如此，在新冠疫情的壓力之下，希臘各地的房?jī)r(jià)和租金反而都有了相當(dāng)大的增長(zhǎng)，在阿提卡和塞薩洛尼基大約80％的地區(qū)都呈現(xiàn)不同程度的漲幅，但也出現(xiàn)了某些例外情況。例如在雅典市中心附近的一些需求旺盛的地區(qū)，租金出現(xiàn)了小幅下挫。目前，在首都雅典，81.2%的地區(qū)房?jī)r(jià)上漲，14.5%下跌，4.3%保持不變。價(jià)格較高的地區(qū)是菲洛特杰的菲洛西和蘇尼奧的索尼奧。在塞薩洛尼基，82%的地區(qū)價(jià)格上漲，14%的地區(qū)價(jià)格下跌，4%的地區(qū)價(jià)格保持不變。其中維桑蒂的Vyzantio和多薩的Doxa要價(jià)較高。就出租率而言，阿提卡71.8%的地區(qū)的出租率有所上升，23.9%的地區(qū)有所下降，4.3%的地區(qū)沒有變化。在塞薩洛尼基，86.8%的地區(qū)出租率上升，7.9%的地區(qū)出租率下降，5.3%的地區(qū)出租率沒有變化?？傮w來(lái)看，2020年希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)保持正增長(zhǎng)勢(shì)頭。繼第二季度和第三季度分別增長(zhǎng)0.12%和0.9%后，2020年第四季度希臘房地產(chǎn)要價(jià)將比2019年同期上漲2.7%。如果疫情消退，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)比2019年同期更大的增長(zhǎng)速度，房地產(chǎn)需求可能會(huì)增加。顯然，希臘黃金簽證項(xiàng)目是有其自身的優(yōu)勢(shì)的，不但投資門檻較低，而且還可以全家三代一步到位拿到移民身份，購(gòu)買的房產(chǎn)不管是用來(lái)出租還是自住，升值空間都比較大，加上很多投資者對(duì)于希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Ρ容^看好，所以我們可以預(yù)測(cè)，2021年希臘隨著旅游業(yè)的崛起，其房產(chǎn)價(jià)格也會(huì)繼續(xù)走高。

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