葡萄牙vs西班牙

葡萄牙50萬歐元黃金居留計劃

葡萄牙由于得天獨厚的地理位置，緊鄰大西洋和地中海，環(huán)境、氣候怡人，旅游、度假房地產(chǎn)資源豐富，擁有大批質(zhì)優(yōu)價廉的中高端房地產(chǎn)項目。受歐盟危機的影響，市場價格目前處于極低的價位，處于黃金海岸的大批優(yōu)質(zhì)旅游、度假房地產(chǎn)項目擁有巨大的升值空間。目前在葡萄牙購房主要有三大熱門城市，分別是葡萄牙首都里斯本、南部的阿爾加維地區(qū)和北部的波爾圖地區(qū)，投資者可根據(jù)家庭的實際情況來選擇。

里斯本是葡萄牙首都，政治、經(jīng)濟中心和首先大港口，位于大西洋海岸，國際化都市，工業(yè)發(fā)達，是葡萄牙乃至歐洲較富庶的地區(qū)之一。里斯本EXPO地區(qū)是世界500強公司聚居地、里斯本核心商業(yè)區(qū)和城市交通樞紐，房屋價位和風(fēng)格選擇多樣。阿爾加維地區(qū)位于葡萄牙南部，靠近地中海，屬于熱帶海洋氣候，風(fēng)景怡人、氣候適宜，是世界著名的海濱度假勝地，沿海岸線遍布豪華酒店、賓館、度假別墅區(qū)，也是高爾夫運動勝地。北部的波爾圖地區(qū)，位于大西洋沿岸的綠色海岸，一直都是葡萄牙較具潛力的投資地區(qū)。

在葡萄牙買房房產(chǎn)稅費的問題：首先次房產(chǎn)交易稅為6%~6.5%，以后每年都要交房產(chǎn)稅，一般城市為0.3%~0.5%，郊區(qū)為0.8%，出租房屋也要交稅。

西班牙50萬歐元買房移民計劃

2013年5月24日，西班牙副首相德桑塔瑪利亞講到，政府很可能將給予在西班牙購買價值50萬歐元(約合395萬元人民幣]以上房產(chǎn)或認購200萬歐元(約合1583萬元人民幣]以上國債的外國人以西班牙居留權(quán)。

西班牙政府期望通過此舉促進國內(nèi)因需求萎縮而滯銷的房產(chǎn)銷售。據(jù)統(tǒng)計，2013年，外國人在西班牙購房數(shù)達到西班牙總售房數(shù)的15%。目前，這一法律草案已在內(nèi)閣會議通過，但要成為法律，還需提交給西班牙議會，按照正式法律修訂流程進行討論和表決通過，獲得通過的可能性較高。

優(yōu)勢：申根國家自由通行

劣勢：經(jīng)濟差房產(chǎn)稅負重

和葡萄牙一樣，西班牙也是申根國家，持申根簽證或是申根國有效證件可以在申根國間自由流動。也就是說，手握西班牙的居留權(quán)能暢游歐盟27國。

根據(jù)申根國家的規(guī)定，必須先拿一個五年的臨時居留，滿五年后才能換永久居留。的劣勢是西班牙工作難找、社會環(huán)境也不是那么好，如果不懂西班牙語，要想在那邊生活得如魚得水沒那么容易。此外，專業(yè)人士提醒，買房移民西班牙，較大的風(fēng)險除了西班牙搖搖欲墜的經(jīng)濟，還有高昂的房產(chǎn)稅。根據(jù)歐盟統(tǒng)計局的標準，今年3月西班牙政府的負債達到9233億歐元，這是一個相當高的負債率。西班牙目前有近100萬套空余房產(chǎn)的壓力，而且政府允許各地方政府于2012~2013年度將房產(chǎn)稅提高4%~10%后，西班牙人面臨沉重的繳稅負擔(dān)。由于需繳稅，房子成為吸納移民資金的無底洞。此外，房產(chǎn)作為一個資產(chǎn)，可能會縮水，因為西班牙的經(jīng)濟在歐洲算比較差，而且從目前看來，西班牙的經(jīng)濟增長想恢復(fù)到以前繁榮的時期還是比較困難的。

還有一點，西班牙不允許臨時居留的移民在當?shù)毓ぷ?，因此更適合老年人去當?shù)仞B(yǎng)老。再加上，西班牙人民黨擬修改移民法，要增加一項新的內(nèi)容，即持有西班牙長期居留和庇護居留的移民，當涉嫌危害西班牙的公共安全時，西班牙政府有權(quán)利對牽涉到的移民進行驅(qū)逐。而在此之前，這些移民是受歐盟的國際法保護，不可被驅(qū)逐的。

“兩牙”移民對比細節(jié)

投資方式

■葡萄牙：除了購買價值50萬歐元以上房地產(chǎn)移民外，還可以選擇投資100萬歐元或在葡萄牙創(chuàng)建一個提供10個以上工作崗位的公司。

■西班牙：除購買價值50萬歐元以上房產(chǎn)外，還可以投資200萬歐元購買西班牙國債。

申請要求：

■葡萄牙：1.年滿18周歲之非歐盟國家公民;2.無判刑超過一年的刑事記錄，無被申根國家遣返、驅(qū)逐或禁止入境記錄;3.滿足下列其中一條的投資要求，為期五年：(a]購買50萬歐元或以上葡國物業(yè);(b]投資100萬歐元或以上葡國企業(yè);(c]自創(chuàng)企業(yè)能為葡國創(chuàng)造30個就業(yè)機會。

■西班牙：1.主申請人在18周歲以上;2.無犯罪記錄、身體健康;3.非歐盟國籍、無被遣返記錄;4.達到移民法認可的投資要求;5.主申請人配偶及未滿18周歲的子女可隨同辦理。

居住要求和入籍

■葡萄牙：先獲得1年的居留權(quán)，然后續(xù)期2年，再續(xù)期2年，5年之后就可以申請永久居留，拿到永久居留的第2年就可以申請入籍了，而且每年只需居住7天即可。

■西班牙：先獲得1年的居留全，但每年要續(xù)期，每年要住滿6個月才能續(xù)簽(擬修改為每年住1個月]，5年后拿到永久居留權(quán)，10年入籍。

銀行貸款

■葡萄牙：如果購買房產(chǎn)在50萬歐元以上，超過50萬歐元的部分可以向葡萄牙銀行申請按揭。

■西班牙：必須一次性付清房款，不能向西班牙銀行申請按揭。

購房資金來源

■葡萄牙：對于購房的資金來源沒有要求，可以由申請人的海外賬戶匯入。

■西班牙：中國購房者的購房款必須通過中國的銀行匯入西班牙銀行。

享受福利

■葡萄牙：可以在當?shù)刈杂删幼　⒐ぷ骰蜷_公司、讀書，完全享受和當?shù)厝艘粯拥母黜椄＠觥?

■西班牙：不允許在西班牙工作，若違反規(guī)定居留作廢，不能享受任何福利待遇，就醫(yī)必須自己上醫(yī)療保險，小孩上學(xué)也要向所在地學(xué)校繳納學(xué)費，不能得到社會求助金之類的補貼

希望對各位移友有所幫助，謝謝！

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。