葡萄牙黃金居留簽證政策變政，申請者未來不能在重點城市購置房產(chǎn)，然后拿到居留身份。主要原因在于，眾多的海外房產(chǎn)投資者已經(jīng)推高了熱門城市的房價，尤其是里斯本。那么，當前葡萄牙里斯本的房價貴嗎，是買房的較佳時機嗎？留求藝移民將就相關(guān)內(nèi)容進行詳細的介紹。

一、葡萄牙房產(chǎn)市場整體情況

葡萄牙的住房市場依然強勁。但是，由于疫情已經(jīng)對該國的整體經(jīng)濟產(chǎn)生了不利影響，因此房價上漲的速度目前正在放緩。在截至2020年11月的一年中，葡萄牙的住宅房地產(chǎn)價格上漲了6.32%，中位數(shù)達到每平方米1,144歐元，相較于去年同期11.16%的增長而言，大幅放緩。葡萄牙房地產(chǎn)價格于2014年開始回升，此后一直在上漲，房價在2015-2019年分別上漲了4.5%，4.8%，4.6%，6.1%，以及8.3%。

二、葡萄牙不同地區(qū)房產(chǎn)價格上漲幅度不同

在里斯本大都會地區(qū)，房地產(chǎn)價格增長了5.83%，中位價達到1507歐元/每平方米。不過，葡萄牙不同地區(qū)房產(chǎn)價格上漲幅度不一：

• 1、北部，房地產(chǎn)價格中位數(shù)同比增長6.54%，達到每平方米994歐元。

• 2、中心城區(qū)，房地產(chǎn)價格中位數(shù)同比增長3.87%，達到每平方米833歐元。

• 3、阿連特茹，房地產(chǎn)價格同比微漲2.84%，達到每平方米833歐元。

• 4、阿爾加維，房地產(chǎn)價格同比大幅上漲7.28%，達到每平方米1,562歐元。

• 5、亞速爾群島，房地產(chǎn)價格同比上漲3.41%，達到每平方米940歐元。

• 6、馬德拉，房地產(chǎn)價格同比上漲2.55%，達到每平方米1168歐元。

按物業(yè)類型劃分，公寓價格上漲7.1%，普通房產(chǎn)價格上漲4.61%。雖然價格基本都有不同幅度的上漲，但是疫情的影響導(dǎo)致需求的減弱。根據(jù)統(tǒng)計，2020年的前三個季度中，葡萄牙的房屋交易總額同比下降7.7%至122,066套，而交易金額幾乎穩(wěn)定在186.5億歐元。這與2019年的1.6%，2018年的16.6%，2017年的20.6%，2016年的18.5%和2015年的27.4%的年增長率形成鮮明對比。

三、外部環(huán)境喜憂參半

2020年前11個月，居住許可數(shù)量同比下降1.3%至24,031個單位，而2015年至2019年的年平均增長率為28%。此外，葡萄牙經(jīng)濟的情況也產(chǎn)生了較大的影響，葡萄牙經(jīng)濟在2019年增長2.2%，2018年增長2.6%，2017年增長3.5%，2016年增長2%之后，2020年同比大幅收縮8.1%。預(yù)計經(jīng)濟今年將增長3.9%，2022年將增長4.5%。

事實上，葡萄牙前幾年房產(chǎn)價格的快速上漲和買房移民政策有很大的關(guān)系。為此，葡萄牙當局更改了黃金居留簽證政策中關(guān)于買房移民的相關(guān)內(nèi)容，新政將在2022年實施，屆時申請者不同通過在諸如里斯本，波爾圖，阿爾加維等地區(qū)購置房產(chǎn)從而獲得黃金居留身份，允許投資的區(qū)域僅限于中部地區(qū)，以及諸如馬德拉島，亞速爾群島等地區(qū)。這也意味著買房不限制區(qū)域政策將在2021年結(jié)束，對于想抓住較后機會的申請者而言，今年是較后的機會，這將會帶動一波葡萄牙移民的熱潮，而且房產(chǎn)價格在短時間內(nèi)還有再次上漲的可能性。

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