對于想移民希臘的申請者而言，買房不僅是必須的，而且還是移民環(huán)節(jié)中較重要的一環(huán)。而買家要對目標(biāo)購房區(qū)域有足夠的了解，才能購置適合的房產(chǎn)，不至于在拿到移民身份之后感到后悔。那么，當(dāng)前希臘房產(chǎn)市場情況如何，不同買家該如何選擇適合的房產(chǎn)呢？留求藝移民將就相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、希臘房產(chǎn)都有哪些特點？

雅典位于整個希臘的東南部，地中海沿岸的城市，也是希臘的首都。地處阿提卡大區(qū)的中心平原地帶，三面環(huán)山，一面傍海。整個雅典的城市面積僅僅只有39km2，加上郊區(qū)是412km2。雅典有2個富人區(qū)，一個在北部，一個在南部。北部的富人區(qū)，是比較傳統(tǒng)的富人區(qū)，也就是當(dāng)?shù)馗缓谰奂牡貐^(qū)，比較著名的是基菲夏(Kifisia)和馬洛西 (Marousi)。而南部屬于新興的富人區(qū)，靠?？拷鞣N游艇碼頭，多獨棟小別墅和大公寓為主。

雅典市中心相對來說，就比較“破”一點。市中心城區(qū)主要是商業(yè)街和名勝古跡的聚集地，周邊居住的多為當(dāng)?shù)氐挠慰突蚶弦泼?，容積率比較高，居住環(huán)境相對稍差一些，當(dāng)?shù)厝嘶静蛔≡谶@里。如果只是想通過移民政策辦理一個身份，又不想過去生活，市中心還是可以考慮的，畢竟出租回報率和房價還是可以的。同樣面積的一套住宅，在雅典市中心也許十幾萬歐元就可以買到，但到了富人區(qū)，可能就要五倍甚至十倍的價格才可以買到！所以，市中心比較適合辦理身份，或者預(yù)算在25萬歐元上下的家庭選擇。

二、希臘買房區(qū)域如何選擇？

1、南部富人區(qū)

沃利亞格梅尼(Vouliagmeni)、瓦里(Vari)和烏拉(Voula)區(qū)，這幾個區(qū)在希臘南部的富人區(qū)中，屬于價格較高的幾個區(qū)域，俄羅斯和加拿大的富豪們喜歡買這個區(qū)域的房子。附近有希臘超級的四季酒店和歐洲較負(fù)盛名的藍(lán)旗海灘。其中雅典較大的公立醫(yī)院（Asklipieio）也位于這片區(qū)域。這一塊區(qū)域氣候是相當(dāng)宜人，寧靜且安逸，站在家里的陽臺上就可以看到碧藍(lán)的天空和湛藍(lán)的大海。

格力法達(dá)(Glyfada)、埃利尼科(Ellinikon)、阿利莫斯(Alimos) 和法里奧（Faliro)這些地區(qū)相對來說更靠近市中心，價格也相對開始美麗起來。格里法達(dá)距離雅典市中心約12公里，一邊靠山，一邊靠海 ，被稱為是“希臘的比弗利”。這里有18洞高爾夫球場，還有藍(lán)旗海灘、高端游艇俱樂部和奢侈品商店。

埃利尼科這個區(qū)，由一個著名的舊機場改造計劃而出名。改造完成后，埃利尼科將成為雅典的新地標(biāo)，也將是游客和當(dāng)?shù)鼐用駜?yōu)選的娛樂休閑目的地，房價也會相應(yīng)的一漲再漲。

南部居住的大部分是律師，銀行高管，船運公司的白領(lǐng)等等。除了有良好的交通環(huán)和居住環(huán)境，這邊的居民素質(zhì)非常高，屬于投資+自住較好的區(qū)域。驅(qū)車20分鐘就可以到達(dá)著名的圣勞倫斯國際學(xué)校，附帶有南部學(xué)區(qū)房的屬性。

法里奧區(qū)離市中區(qū)會更近一些，大約6公里左右就進(jìn)入市中心區(qū)域了。地理位置特殊在位于市區(qū)和海域中間，幸運一點的高層公寓陽臺是可以看見海景的。街道相比市中心會更加寬闊一些，房屋間隙比較寬敞，不像市中心那么密集。著名的私立醫(yī)院-大都會醫(yī)院也在這個區(qū)，附近還有游艇碼頭，海灘，奧林匹克館，大型體育場等等。周圍綠化也比較好，建筑看上去會更新，更現(xiàn)代一些，也非常適合新移民居住。

2、北部富人區(qū)

北部主要集中在哈蘭德里(Chalandri)、馬洛西 (Marousi)，和基菲夏(Kifisia)這幾個區(qū)。哈蘭德里更靠近市中區(qū)一些，大約十分鐘左右的車程，是著名的使館區(qū)。世界各國駐希臘的使領(lǐng)館基本都坐落在哈蘭德里區(qū)域，中國大使館也在此。是希臘精英和高階中產(chǎn)階級的定居地，也是雅典周邊較大的幾個衛(wèi)星城之一。附近有許多的國際學(xué)校，生活設(shè)施齊全，交通便利，非常適合投資居住。

馬洛西和基菲夏一起講，因為區(qū)域都不是很大。馬洛西主要以公寓居多，地鐵站也在附近，和基菲夏是緊挨著的，基菲夏的獨棟別墅比較多。很多移民考慮子女教育的家庭，基本都是購買這兩個區(qū)域的房產(chǎn)。一個是生活設(shè)施齊全，交通便利。另一個就是周圍的國際學(xué)校了。像ACS美國社區(qū)學(xué)校和圣凱瑟琳英式國際學(xué)校，所以如果是教育投資的話，這里是不錯的選擇。由于基菲夏還附帶有北部較大的商業(yè)區(qū)屬性，加上國際學(xué)校學(xué)區(qū)房的概念，所以它的房產(chǎn)價格會比同樣位于雅典北部的哈蘭德里和馬洛西要貴一些。

總體來說，南部的黃金海岸區(qū)和北部CBD使館商務(wù)區(qū)，這兩大地塊的房源相對而言是較為搶手的區(qū)域。

可以看出，希臘不同地區(qū)的房產(chǎn)特點不同，但同時也非常鮮明，對于買家而言，可以根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的房產(chǎn)。

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