愛爾蘭對外籍人士買房并無特別限制，不管是歐盟居民還是非歐盟居民，均可在當?shù)刭徶梅慨a(chǎn)。這就是為什么，你會在都柏林看到中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀人帶著十幾個說著各國口音英語的購房者，同時參觀一處即將出售的房產(chǎn)。

這就像國內(nèi)，一個校區(qū)房有十幾位家長競爭一樣，擁有一千多家跨國公司歐盟總部的愛爾蘭是全世界的買家在這里選房子。

城市的本質(zhì)是人的高度聚集，分工協(xié)作，從而產(chǎn)生財富的核裂變。一座城市吸引的人口，特別是有購買力的中高端人才越來越多，城市就會越來越興旺，房價也才會長期看漲，這是我們考察一座城市是否值得投資的根本邏輯。

資本不斷涌入

根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司SavillsIreland的報告，未來三年內(nèi)，都柏林的租金將上漲17%。

大型企業(yè)投資者去年在愛爾蘭購房比例超過11%，比上一年增加了5倍。2018年用于購買復合住宅單元樓的支出為11億歐元，占房地產(chǎn)總投資額的近30%。

雖然愛爾蘭的住房供應(yīng)量正在上升，但SavillsIreland仍提醒，住宅市場在2023年前，繼續(xù)呈供不應(yīng)求的趨勢。

談到投資愛爾蘭房產(chǎn)市場人群來自哪個國家時，報告指出，2018年美國投資者在愛投資近6.6億歐元，同比增長27%。隨著歐洲投資的增加，亞洲資金的涌入也十分明顯。

除了房地產(chǎn)，愛爾蘭其他行業(yè)吸引外資表現(xiàn)也非常出眾：僅今年上半年，就拿下140個外商投資項目，增加了超過1萬個就業(yè)崗位。根據(jù)愛爾蘭投資發(fā)展局（IDA）的較新數(shù)據(jù)，外商為愛爾蘭經(jīng)濟貢獻發(fā)展巨大，為其帶來大量投資和就業(yè)崗位：

在愛爾蘭每10個就業(yè)崗位中就有8個由外商創(chuàng)造，今年上半年，外商直接貢獻額高達192億歐元，新增就業(yè)崗位13500個。這些企業(yè)所繳稅額占愛爾蘭總企業(yè)稅額的2/3。

城市交通發(fā)達

如果一座城市輕軌多，地鐵多，說明城市人口很多，交通擁堵，市民需要通過公共交通來提高通勤效率，這是全世界大城市的鐵律。

如果一座城市公共交通很少甚至沒有，要么說明這座城市沒那么擠，坐公交車也很方便，這樣的城市發(fā)展?jié)摿秃芸皯n了，或者這座城市明明交通很堵，但就是不建地鐵，那這座城市的經(jīng)濟運作效率就會變差，從而影響城市長遠發(fā)展，尤其是對人才的吸引。

比如國內(nèi)的北京和上海因為體量關(guān)系，地鐵線路已稱霸全球，當然房價也是讓人望塵莫及了。

隨著愛爾蘭經(jīng)濟增速連續(xù)5年穩(wěn)居歐盟國家首位，國際化人才大量流入，都柏林的交通發(fā)展也是日新月異，雖然修建速度因充分保護勞工權(quán)利而和國內(nèi)沒法比，但其質(zhì)量真得是首屈一指的。

房產(chǎn)租售比

自2008年以來，都柏林的租金上漲了37%，都柏林南部的價格達到2,169歐元，市中心的價格為2,029歐元，北部的價格為1,859歐元。

如果5%以上的租金回報屬于適合投資的樓市，從數(shù)據(jù)來看，都柏林一區(qū)一居室公寓以高達8.1%的高回報率率先全球。其他區(qū)域也不甘落后，5%以上的回報率也比比皆是。相比之下，中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了，僅1.5%左右。

房租強勁的增長將繼續(xù)吸引全球?qū)蹱柼m投資的投資并占據(jù)“重要份額”，其資金已從美國、德國、歐洲其他國家以及亞洲流入。盡管英國脫歐帶來風險且全球經(jīng)濟增速放緩，但是愛爾蘭與全球經(jīng)濟的深度融合意味著對都柏林空間的需求將繼續(xù)增長。

綜合以上原因，我們認為，國際化程度排名全球第二的都柏林，雖然不會像排名首位的香港那樣，房價貴的離譜，但長期上漲趨勢是不會改變的。在愛爾蘭擁有房產(chǎn)并不代表可以成為當?shù)鼐用?，愛爾蘭房產(chǎn)擁有者與常住居民有著非常明顯的差別，若想成為愛爾蘭居民，則可通過雇主擔保移民，捐贈，投資等方式。