據(jù)英國(guó)“金融時(shí)報(bào)”報(bào)道，葡萄牙對(duì)外國(guó)人的開放心態(tài)、無(wú)民粹主義的分裂社會(huì)以及提供稅收減免的居留計(jì)劃，使葡萄牙成為移民的避風(fēng)港。葡萄牙的犯罪率在歐盟國(guó)家中較低是說(shuō)服外國(guó)人移居葡萄牙的主要原因之一。葡萄牙非常住居民（NHR）身份為那些為納稅目的而在該國(guó)定居的人提供稅收優(yōu)惠，使他們能夠連續(xù)10年享受稅收優(yōu)惠。報(bào)紙建議說(shuō)，這是一種共生關(guān)系。分析師表示，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，“在政治日益不和諧的時(shí)代，人們認(rèn)為葡萄牙的社會(huì)安寧與其商業(yè)環(huán)境、熟練的勞動(dòng)力和有吸引力的生活質(zhì)量，都是一種競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！睂?duì)葡萄牙來(lái)說(shuō)，移民是為了解決出生率低、人口老齡化和葡萄牙公民人數(shù)減少的問(wèn)題?？偫戆矕|尼奧·科斯塔說(shuō)，移民對(duì)打擊人口危機(jī)至關(guān)重要，并希望促使歐洲動(dòng)員起來(lái)反對(duì)民粹主義和仇外心理。根據(jù)去年6月份RIFA（葡萄牙移民局）數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò)43萬(wàn)的外籍人士生活在葡萄牙（占葡萄牙人口總數(shù)4%）。來(lái)自于巴西、英國(guó)、法國(guó)、美國(guó)和中國(guó)的投資者占2018年葡萄牙房地產(chǎn)投資總額的一半。平均而言，每位投資者大約花費(fèi)了42.55萬(wàn)歐元。語(yǔ)言并不是巴西人蜂擁到葡萄牙的其中原因。他們國(guó)家的政治、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定是導(dǎo)致他們購(gòu)買葡萄牙房產(chǎn)的主要因素。由于大多數(shù)巴西人都是帶著家人和孩子來(lái)的，所以公寓里的兩三個(gè)臥室的公寓是他們的優(yōu)選。接近學(xué)校、社會(huì)服務(wù)和工作也是重中之重。在里斯本找兩三個(gè)臥室的公寓。近幾年來(lái)，40,000多名法國(guó)人來(lái)到葡萄牙享受稅收減免，尤其是歷史、建筑和建筑魅力、陽(yáng)光、海洋和令人驚嘆的食物。在南部地區(qū)，特別是阿爾加維地區(qū)，法國(guó)人更感興趣的是靠近海洋的地區(qū)，那里有成熟的法語(yǔ)社區(qū)。移居葡萄牙的英國(guó)人可以分為兩類：退休者和投資者。首先種人群主要是50歲以上的夫婦，將葡萄牙作為第二家園永久居住或者每年生活若干月。這些居民主要在尋找40萬(wàn)至100萬(wàn)歐元不等的房產(chǎn)。優(yōu)選的位置是阿爾加維，但在里斯本中部和波爾圖仍然有相當(dāng)大的需求。住在海灘或鄉(xiāng)村，附近有高爾夫球場(chǎng)和餐館的地方是他們的優(yōu)選。在過(guò)去的幾年里，出現(xiàn)了第二種情況：年輕的專業(yè)人士希望在葡萄牙投資或經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，這是因?yàn)橛形Φ亩愂諆?yōu)惠以及良好的投資回報(bào)。這些投資者的年齡在25-44歲之間。除了即時(shí)利潤(rùn)、租金收入或住房增值等因素外，在2019年，一些經(jīng)濟(jì)原因也促使全球投資者購(gòu)買海外房地產(chǎn)：●英國(guó)脫歐；●特朗普政府執(zhí)政；●中美貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致中國(guó)買家尋求其他投資目的地；●人們對(duì)西班牙和葡萄牙這樣的國(guó)家越來(lái)越感興趣，這些國(guó)家提供了較低的房?jī)r(jià)和良好的生活質(zhì)量。與英國(guó)脫歐有關(guān)的地緣政治擔(dān)憂減緩了歐元區(qū)的增長(zhǎng)(從2018年的50%降至2019年的37%)，貿(mào)易緊張局勢(shì)加劇，短期投資計(jì)劃減少(從2018年的35%降至2019年的27%)。盡管如此，在建立業(yè)務(wù)和投資海外房地產(chǎn)方面，歐洲仍然是世界上較有吸引力的地區(qū)。在葡萄牙，里斯本市仍然是2020年房地產(chǎn)投資的十大目標(biāo)。然而，隨著周邊城市爭(zhēng)相獲得應(yīng)有的關(guān)注，投資者對(duì)這個(gè)國(guó)家其他地區(qū)吸引力的看法正在逐漸轉(zhuǎn)變。老牌投資者們已經(jīng)做出了一些改變，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，這些地區(qū)看起來(lái)更有希望。葡萄牙還在培育一種創(chuàng)新文化，為該國(guó)的數(shù)字轉(zhuǎn)型打開大門。與其他歐洲城市相比，里斯本的開發(fā)項(xiàng)目比其他主要城市更物有所值，而且寫字樓和房?jī)r(jià)也更便宜，因此在該國(guó)建立的企業(yè)越來(lái)越多。因此，投資者意識(shí)到，在旅館、住宅和零售等部門仍有幾種類型的房地產(chǎn)投資。葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格在疫情影響下仍然堅(jiān)挺的另一個(gè)原因是，葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是過(guò)去十年中較好的幾年，因?yàn)楸M管房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，但該行業(yè)仍受到本國(guó)房地產(chǎn)(尤其是外國(guó)投資)的推動(dòng)，因?yàn)槠咸蜒赖姆康禺a(chǎn)價(jià)格與倫敦和巴黎等城市的房?jī)r(jià)相比，與歐洲其他主要國(guó)家相比，仍然非常低，具有較大的上漲空間。因此，在如今全球?yàn)閼?yīng)對(duì)疫情而采取有史以來(lái)規(guī)模較大的貨幣刺激政策的背景下，葡萄牙房地產(chǎn)投資是對(duì)沖通脹風(fēng)險(xiǎn)不錯(cuò)的選擇。葡萄牙基金移民優(yōu)勢(shì)分享葡萄牙2月5日通過(guò)了黃金居留的新提案，通過(guò)購(gòu)房移民的方式獲得黃金簽證在里斯本有一定限制，投資基金成了投資者移民里斯本的新趨勢(shì)，而且這是一款房產(chǎn)類投資基金，非常受投資者歡迎。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)投資要求門檻更低35萬(wàn)歐基金投資的方式是葡萄牙法案認(rèn)可的，且有益于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，是受到政府鼓勵(lì)的；益于規(guī)劃基金投資的形式更加符合投資人對(duì)于“稅務(wù)規(guī)劃”的需求。基金投資無(wú)持有成本，投資到期后收益無(wú)需繳納稅費(fèi)；產(chǎn)品更加標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品信息一目了然，免登陸考察；明確的退出機(jī)制投資到期后，一旦投資者想撤出投資，基金管理公司可以按照投資之初預(yù)先約定的機(jī)制把投資轉(zhuǎn)回到投資者的銀行賬戶，簡(jiǎn)單，高效；監(jiān)管更加透明規(guī)范受歐盟央行和葡萄牙證監(jiān)會(huì)（葡萄牙的資本市場(chǎng)委員會(huì)）監(jiān)管，管理，審計(jì)，牌照齊全，每年審計(jì)年報(bào)并披露，給投資者提供了額外一層安全性和透明度的保護(hù)；分散風(fēng)險(xiǎn)地理位置及資產(chǎn)類型的多元化配置，降低單一項(xiàng)目的限制，提升風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力；無(wú)雜費(fèi)不管是買還是賣都沒(méi)有交易成本。無(wú)持有成本、無(wú)收益所得稅、無(wú)額外維護(hù)費(fèi)用。

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