自2012年黃金居留許可投資計(jì)劃的頒布，越來越多的國際投資者將投資目的地定在了葡萄牙，在多種投資方式中,地產(chǎn)投資占據(jù)的比例遙遙率先其他投資方式,一直都是較穩(wěn)妥的投資方式，以房產(chǎn)投資額42.6億歐元,占總投資額的90.2%。我們來看SEF給出的官方數(shù)據(jù)：

2019年葡萄牙黃金居留許可大數(shù)據(jù)顯示,7月份是自2018年3月以來，葡萄牙SEF批準(zhǔn)的黃金簽證數(shù)量較多的一個(gè)月，籌集投資9830萬歐元，155名主申請(qǐng)人在當(dāng)月獲得了居留許可。

巴西人的黃金簽證激增，今年7月巴西獲得37份批準(zhǔn)，僅次于中國(40份)。土耳其人、俄羅斯人和南非人分別獲得了6份、6份和4份批準(zhǔn)。總體而言，中國的率先地位似乎不容置疑，中國有4331名投資者，超過了所有其他國家申請(qǐng)人數(shù)的總和。

房地產(chǎn)投資仍穩(wěn)居首先

自2012年10月8日頒布至今共發(fā)放20846張黃金居留卡，房地產(chǎn)投資仍穩(wěn)居首先。7月份主申請(qǐng)人獲批的155人中，其中有141份來自購買房地產(chǎn)，14份來自資本轉(zhuǎn)移。在購買房地產(chǎn)獲取的簽證中，有23份是通過城市復(fù)興獲得。附屬申請(qǐng)人獲批234人，主申請(qǐng)人獲批人數(shù)不斷上升，相比之前幾個(gè)月獲批數(shù)量有較大增幅，附屬申請(qǐng)人獲批數(shù)量穩(wěn)定。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在7738位獲批的主申請(qǐng)人當(dāng)中，有7291位是通過購置地產(chǎn)的方式而成功獲批的，占比約為94.2%，而總投資額47.2億歐元中，有42.6億是屬于房地產(chǎn)投資，占比約90.2%，同時(shí)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資額仍在穩(wěn)步上升。

今年7月，黃金居留許可投資活動(dòng)吸引的總投資額為98,292,572.04歐元，與2018年同期相比（2620萬歐元）增長276％。與今年6月相比，投資增長了34.5％。據(jù)官方不完全統(tǒng)計(jì)，截至2018年底，中國對(duì)葡投資已超過90億歐元，中國投資的企業(yè)在當(dāng)?shù)貛?dòng)了4.2萬人的就業(yè)。

如今，中國已成為葡萄牙第五大外資來源地，是葡萄牙在亞洲的首先大貿(mào)易伙伴。與此同時(shí)，葡萄牙對(duì)華投資也在穩(wěn)步增長。

葡萄牙好在哪兒？

葡萄牙，因其悠久綿長的歷史和深厚獨(dú)特的文化，一直被譽(yù)為歐洲貴族的后花園。

葡萄牙氣候溫和，擁有每年長達(dá)3,000小時(shí)的日照和綿延850公里的壯麗大西洋海灘；善良友好的民眾，吸引眾多游客到訪。葡萄牙是英國，德國，法國，巴西，西班牙較愛的歐洲旅游目的國之一，國家開放的政策和和諧包容的文化，使它一躍成為世界各地游客的寵兒，連續(xù)三年被評(píng)為“歐洲較佳旅游目的地”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)與旅游業(yè)的增長緊密聯(lián)系在一起，旅游住宅短租現(xiàn)象，在里斯本和波爾圖出現(xiàn)了火熱的效應(yīng)——里斯本和波爾圖市中心的黃金地段房源緊缺，房價(jià)開始增漲，價(jià)格上升空間巨大。

在中國投資人圈子里，風(fēng)靡著這么一句話，“回報(bào)要看里斯本，投資得去波爾圖。”

2019年，葡萄牙租房和購房市場(chǎng)皆炙手可熱，租房領(lǐng)域尤其惹眼，2019年的租房價(jià)格更是相較于2016年同期上漲了26%。對(duì)于已經(jīng)入市的投資人來說，這是真金白銀的犒勞!而2019年以及未來，葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持活躍，穆迪公司預(yù)計(jì)葡萄牙的房價(jià)每年將上漲7-8％直至2020年。

由此可見，葡萄牙的旅游價(jià)值不斷上漲，吸引了越來越多的游客來消費(fèi)，房屋租賃需求水漲船高，房地產(chǎn)業(yè)也風(fēng)生水起。

去年底，普華永道聯(lián)合城市土地研究所(ULI)發(fā)布了《2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》，在這份2019歐洲較具投資價(jià)值城市預(yù)估排名中，葡萄牙躍居首先位，其首都里斯本更是鰲頭獨(dú)占。

因?yàn)榉慨a(chǎn)供應(yīng)相對(duì)短缺，缺乏大型的建筑，未來兩到三年內(nèi)“一房難求”的現(xiàn)象很難改觀。因此也吸引了世界各國的人士不斷前來投資。2019年葡萄牙將延續(xù)房價(jià)上升趨勢(shì)，成為投資房地產(chǎn)的較佳國家之一。

在波爾圖，一個(gè)每年接待800萬游客的世界文化遺產(chǎn)小城，是葡萄牙旅游業(yè)的黃金瑰寶。美國國務(wù)院評(píng)其為全球較安全的城市之一，孤獨(dú)星球評(píng)其是較熱門三大旅游勝地之一，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者羅伯特•希勒也將其評(píng)為10個(gè)較好的投資地區(qū)之一……這也是“投資得去波爾圖”的原因了。

‘目前里斯本地區(qū)住房需求增長率達(dá)到66％，波爾圖需求增長率達(dá)到82％’。在波爾圖，新的買家查詢量已經(jīng)增加到創(chuàng)紀(jì)錄的水平，波爾圖樓市井噴式的暴漲大大超乎業(yè)內(nèi)人士預(yù)料。

什么是葡萄牙黃金居留證計(jì)劃？

葡萄牙是歐洲首批引入黃金簽證計(jì)劃的國家。

“黃金居留證計(jì)劃”即非歐盟國家的公民在葡萄牙購買規(guī)定條件內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)之后，可申請(qǐng)葡萄牙居留簽證，且移民局規(guī)定較晚90天申請(qǐng)自動(dòng)獲批，達(dá)到相關(guān)要求后可申請(qǐng)國籍。

自葡萄牙推出黃金居留簽證政策以來，到目前為止已經(jīng)走過了第6個(gè)年頭。葡萄牙SEF為了更好地服務(wù)各國投資者，不斷完善法案、開設(shè)辦事處、增加工作人員……

葡萄牙35萬歐元黃金居留項(xiàng)目

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項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)?資金要求低：僅需35萬歐元，超高性價(jià)比?項(xiàng)目成熟：歐洲較早推出“黃金居留”政策的國家，交易靈活，退出機(jī)制完善?申請(qǐng)簡單快捷：對(duì)資金來源沒有嚴(yán)格要求?獲得歐洲護(hù)照較便宜和較快途徑：每年居住7天，5年后可升級(jí)葡萄牙永居或護(hù)照?投資回報(bào)高：“一帶一路”惠及，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱?全家移民：一人申請(qǐng)，全家移民，自由出入申根26國

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