未來幾年西班牙房產(chǎn)投資將產(chǎn)生怎樣的發(fā)展?洲際專家總結(jié)十大發(fā)展趨勢，在他們看來，這些趨勢標(biāo)志著未來房產(chǎn)的走勢。其中包括大城市租金的提升，融資條件的增多，價格潛力的上漲，國際資本對國內(nèi)資產(chǎn)的投資和英國脫歐對西班牙的影響等。

1.西班牙市場仍對投資者具有吸引

得益于經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場的復(fù)蘇，加上目前對有利的融資條件，這一切都表明西班牙將是一個有吸引力的投資市場。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的介紹，該行業(yè)每年約上漲近4%，主要由租金和短缺的供應(yīng)推動。

2.平均價格上漲趨勢

西班牙業(yè)內(nèi)地產(chǎn)公司普遍認(rèn)為，西班牙房產(chǎn)平均價格仍會繼續(xù)上漲，另外，不同的地理位置預(yù)計將拉大各個物業(yè)間價格的差距。如馬德里，巴塞羅那，瓦倫西亞和旅游景區(qū)的價格預(yù)計將會達(dá)到兩位數(shù)的增長趨勢。

3.大城市的租金趨勢

租賃市場將以價格和盈利為吸引點(diǎn)，繼續(xù)保持上漲趨勢，主要是由于經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場的復(fù)蘇。這也意味著，好的地理位置的物業(yè)將早租賃市場更加走俏。

4.越來越難撿便宜

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：“鑒于有些地區(qū)的價格已經(jīng)達(dá)到危機(jī)前的高點(diǎn)，獲得交易的便宜機(jī)會將會越來越難找。”

5.收益趨勢

較近是罕見的活躍期，大量炒房團(tuán)抵達(dá)西班牙掘金，隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房價呈現(xiàn)上漲趨勢，租房收益也日漸提高，但是隨著分一杯羹的人越來越多，未來的收益情況可能很難達(dá)到現(xiàn)在如此鼎盛的水平。

6.在國際市場上西班牙仍保有優(yōu)勢

未來幾年，專家預(yù)測出一個趨勢是，西班牙國內(nèi)市場將繼續(xù)成為一些大公司的焦點(diǎn)，通過基金投資(主要是來自英國，法國和德國)或私人投資者，這種情況還會繼續(xù)維持下去，得益于正直，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和現(xiàn)有法律的保障。

7.更感興趣的地方是馬德里和巴塞羅那

這兩個重要城市已經(jīng)成為西班牙國內(nèi)對各行業(yè)較具有吸引力的中心：住宅，商業(yè)和辦公。另一方面來看，前者是首都后者是主要的旅游景點(diǎn)區(qū)。

8.資本的合并

迄今為止替代投資的資本(如學(xué)生宿舍，高級住宅，共享服務(wù)機(jī)構(gòu))將會越來越得到重視，因為它們目前提供了更高的回報。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，投資者對這些物業(yè)更感興趣。

9.貸款條件將增加

近幾年來低成本的融資推動了房屋買賣。另外，隨著歐元區(qū)利率的上調(diào)，這些條件也將隨之變得更加昂貴。另外，我們也不要忽略了，銀行在向客戶提供抵押貸款時需要收取的一些如手續(xù)費(fèi)用也會隨之增高。

10.英國脫歐只會影響英國自己

洲際專家認(rèn)為，英國脫歐的負(fù)面影響被專家們高估了。因此，他們認(rèn)為對歐盟的影響將會遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于預(yù)期。也就是說，仍會有大量的英國人來西班牙購房投資。

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