自2013年希臘購房移民政策頒布起，近年外資投資希臘房產的總額逐步提升。2018年希臘住宅交易量呈井噴式增長，達到約11.3億歐元，比2017年增長175%，2019年投資總額約14.5億歐元，依舊大幅增長，可見希臘購房移民的受歡迎程度仍未減少。但是，大量客戶的涌入，使得該項目暴露出了一些問題。

1.投資前期

投資希臘房產前期，大部分個人投資者會被中介推薦去看希臘老城區(qū)老舊小的公寓，此類型公寓的售價一般在十幾萬歐元/套，但卻需要投資人花費高于市價幾倍價格簽約。

所以不難理解中介為什么會給出購房內5年包租并承諾5%以上遠超市場平均租金收益的高額回報率。在包租年限滿5年后，投資者如果需要出售房產，可能未必有增值空間。

不僅如此，在優(yōu)質房源緊缺的情況下，部分投資者會被國內購房思維左右，而減少對房產的前期評估，閃電簽約。簽約后各種服務費接踵而至，投資成本陡然增高。

舉個例子：我在希臘看中了一個公寓，我覺得挺好的，從臥室就可以看到海景。房東要價40萬歐元，我覺得也不貴。然后我和我在希臘生活20多年的朋友說，趕緊給賣家定金吧。

可是他卻說：堅決不能現(xiàn)在給定金。我們一定要先做盡職調查，然后才能給定金。我問他：“怕什么?我們難道不是把定金給中介么?“。他說，不是的，這里不是這樣操作的，中介不負責收定金和保管定金。

你的想法是加拿大買房的思路，不適合希臘。希臘是把定金直接給賣家。如果現(xiàn)在給了定金，但是盡職調查報告的結果不理想，不想要這個房子，想要賣家退還定金就難了。

果然，盡職調查報告出來后，發(fā)現(xiàn)我特別看重的那個臥室是違建，不是政府規(guī)定的圖紙上應該有的房間，是房東自己加上去的。

所以大家在投資希臘房產前，務必做好盡職調查。如果條件不允許，建議找信得過的國內機構進行房產投資，機構將為您解決投資中遇到的諸多問題。

2.投資轉款

2018年下半年開始，希臘政府對購房資金審核愈發(fā)嚴格。除了少部分定金以外，申請人已不能在希臘當?shù)鼗驀鴥冗M行刷卡購房。部分訂房的客戶由于刷卡不合規(guī)的問題，導致半年的時間仍未完成過戶。

從2018年年底，希臘銀行對外籍人員的開戶條件也有所提高。開戶前不僅要求客戶準備眾多雙認證材料，后續(xù)還需提供一些補充文件。

所以投資者在確定投資前，務必做好開戶準備，以免影響過戶。開立希臘賬戶在后續(xù)收取租金、支付房產其他開銷的時候也是很有必要的。

3.房產產權

由于客戶的大量涌入，希臘市場上的房源一直處于供不應求的狀態(tài)。很多房產開發(fā)商的項目在剛推出即出現(xiàn)搶購一空現(xiàn)象。但是，如果選定的房產無法順利過戶，不僅會延長黃金簽證的申請周期，也會影響購房者的心態(tài)。

目前希臘市面上銷售的項目主要以二手房為主。房產是否存在貸款、抵押、產權糾紛、或是房東的房產文件是否齊全，都是需要考慮的因素。

再舉一個例子。我們看中了一個寫字樓。房東欠政府的稅，同時欠銀行貸款(不是正常還銀行貸款，而是還不了貸款)。那么我們就面臨一個先有雞還是先有蛋的問題。

房東要求我們先付定金，他再還稅款，以及和銀行交涉，還貸款。做這些事情都要花錢，所以肯定是要先有了買家他才會去做。而我們不愿意給他定金。

因為如果他不還銀行貸款，不還稅款，他實際上無權賣這個房子。你會把定金交給一個不擁有這個房子的人嗎?由于經歷了經濟危機，這種情況經常發(fā)生。

一些全新的整樓項目也有可能存在問題，有些整樓項目的產權需要進行分割才可供客戶過戶。產權分割需要得到政府的許可，從申請許可獲批到產權分割完畢是一個較長的過程。

以上是希臘房產投資者普遍會遇到的問題，雖然投資過程需要諸多注意，但不可否認，希臘房產投資仍然是“歐洲投資移民性價比之王”。為了避免這些現(xiàn)象，讓自己的投資真正做到保值增值，作為個人投資者，應該如何操作呢?

客戶在向房東或開發(fā)商支付完定金鎖定房源之后，可以要求律師對該房產去做一個背景調查。若背景調查文件上顯示，該房產的產權清晰，無貸款抵押、產權糾紛等問題，即表示可順利過戶，隨后客戶可繼續(xù)轉款。

若客戶預訂的房產產權存在問題，則需要盡快與開發(fā)商或房東溝通，推進處理進度，或是更換其他房產。在選購新房的時候，可以向開發(fā)商咨詢，所售房產是否為不需進行產權分割的安全項目，或是否有相關文件能確保其安全性。

市面上大多數(shù)希臘房產項目還是較為安全的，但也有可能存在上述這類問題，貸款抵押等現(xiàn)象在任何國家都是存在的。在發(fā)現(xiàn)房產問題時，大家不要過于緊張，盡快與開發(fā)商和房東溝通。若能及時推進處理，也不會耽誤房產過戶的時間。

關于投資希臘房產，大家還有哪些不清楚的，歡迎咨詢我們的在線顧問，我們將為大家分享希臘較新資訊及投資要點，幫助大家理性投資希臘房產。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。