近日，西班牙兩大房產(chǎn)公司Tinsa和Asprima公布了西班牙較新房產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，西班牙目前未售出的新房已經(jīng)達(dá)到38萬(wàn)9千套，占2008年以來(lái)建成房屋總量的24.9%。雖然西班牙待售房屋數(shù)量驚人，但馬德里和巴塞羅那等大型城市的房產(chǎn)已開(kāi)始供不應(yīng)求。

數(shù)據(jù)顯示，西班牙馬德里和巴塞羅那的房產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，新房銷(xiāo)售情況一路走好。此外，Malaga、Granada、Gerona、Oviedo、Santander、Vigo、Pontevedra、San Sebastian、Gijon和Aviles等城市近幾年的新房銷(xiāo)售情況也在逐漸轉(zhuǎn)好。以省份來(lái)看，西班牙積壓未售房屋情況較為嚴(yán)重的地區(qū)為Almeria、Cuenca、Castellon、Toledo和Murcia。

研究表明，西班牙房產(chǎn)之所以滯銷(xiāo)，很大程度上是因?yàn)榉课莅唇曳抠J。據(jù)真理報(bào)11月中旬報(bào)道，西班牙目前有80%的消費(fèi)者申請(qǐng)按揭房貸，馬德里、巴塞羅那等大型城市的貸款金額要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市，平均按揭房貸金額為13萬(wàn)歐元左右，而其他中小城市的平均按揭房貸約為8.9萬(wàn)歐元。西班牙按揭房貸的平均月供約為760歐元，絕大多數(shù)的房貸償還期為30年。而此前經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊和房貸的巨大壓力是造成西班牙新房市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷的主要原因。

據(jù)報(bào)道，西班牙10月份的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出和第三季度相比有所提高，而西班牙目前也仍是歐元區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快的國(guó)家之一。10月份發(fā)布的初步數(shù)據(jù)顯示，西班牙第三季度環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，相比前一季度有所放緩，但因消費(fèi)者支出活躍反彈，西班牙和大多數(shù)歐洲鄰國(guó)相比仍然顯現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的增長(zhǎng)。

房屋評(píng)估師認(rèn)為，受惠于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的加快，未來(lái)西班牙大型城市，如馬德里和巴塞羅那，房屋的銷(xiāo)售價(jià)格將保持堅(jiān)挺并有所增長(zhǎng)；而西班牙中小型城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格可能還會(huì)再次下滑，至少這39萬(wàn)待售的房產(chǎn)商為了吸引顧客，會(huì)不惜大幅度降價(jià)將這些房產(chǎn)快速投入市場(chǎng)，獲取更多的流動(dòng)資金。

此外，西班牙購(gòu)房移民政策也讓西班牙房產(chǎn)變得較以往更具吸引力。在西班牙50萬(wàn)歐元買(mǎi)套房子，即可以換來(lái)一張合法的西班牙居留卡，而有了合法身份還能無(wú)條件進(jìn)出歐盟其他國(guó)家，享受各種便利。建議有意移民西班牙的人士，趁此時(shí)西班牙房源還充足的時(shí)候，搶得先機(jī)，購(gòu)買(mǎi)到符合心意的海外房產(chǎn)。

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