據(jù)西媒報道，根據(jù)加泰羅尼亞土地學會（Incasòl(fā)）的數(shù)據(jù)顯示，從2015年第三季度開始，西班牙全境房屋租金再次開始上漲。其中，西班牙巴塞羅那房屋租金普遍上漲，老城區(qū)上漲尤為明顯，租金已經(jīng)超過了2008年西班牙房租較高紀錄。

一、西班牙巴塞羅那房租普遍上漲

西班牙巴塞羅那房屋租金較高的時候是在2008年，達到了每平方米12.50歐元/月。2015年7月到9月，西班牙巴塞羅那平均租金為每平方米11.47歐元/月，比2014年同期增長14.6％。其中租金較高的區(qū)域是Sarrià-Sant Gervasi (13.56歐元/月), 其次是老城區(qū)Ciutat Vella (13.02歐元/月) 和 Les Corts (12.64歐元/月)；房租增長較慢的是Nou Barris (9.16歐元/月)、 Horta-Guinardó (9.94歐元/月) 和 Sant Andreu (10.04歐元/月)。

二、西班牙巴塞羅那老城區(qū)的房屋存量較少

數(shù)據(jù)顯示，西班牙巴塞羅那老城區(qū)的租金上漲較快，去年該地區(qū)的每平方米的租金漲幅達到了15.3％。這是其中一個目前租金已經(jīng)超過了2008年較高紀錄的地區(qū)，在第三季度已經(jīng)達到了12.90歐元。

如果查看相關(guān)的年度數(shù)據(jù)，西班牙巴塞羅那老城區(qū)的房租上升的趨勢則更加明顯。2000年，老城區(qū)是巴塞羅那城區(qū)房租較便宜的地方，價格排名第八。2008年排名上升到第4位，到了2014年已經(jīng)上升到了第二位。

然而，在收入水平方面西班牙巴塞羅那的老城區(qū)排名僅第六。巴塞羅那市政府數(shù)據(jù)顯示，該地區(qū)2014年的人均收入是15404歐元，低于巴塞羅那平均水平（19335歐元），離較富裕的地區(qū)Sarrià-Sant Gervasi（35625歐元）還差很多。

Casc Antic區(qū)的居民協(xié)會主席Sol Ruiz說近年來“這片區(qū)域變得很時尚，非常有設(shè)計感，很多帥哥美女來這里”。一些租戶因為負擔不起增長過快的房租而搬離，同時越來越多“有一定購買能力的人來到這里”。

三、西班牙巴塞羅那房租地區(qū)差異明顯

西班牙巴塞羅那Barceloneta 和 Pedralbes的房租價格是較高的，每平米租金價格達到17歐元。但每個區(qū)的房子外部狀況各有不同。Pedralbes平均租金價格在2034歐元，而Barceloneta平均價格為630歐元。

西班牙加泰羅尼亞一家房地產(chǎn)代理公司主席Olle證實了巴塞羅那房租在普遍上漲。他認為租金上漲的主要原因是需求增加而供給不足，房屋存量下降的原因是“人們換房的頻率降低了”，在過去的三四年間，大多數(shù)房子被用于“出租給游客”。Olle還提到，受旅游公寓影響房屋存量下降較多的是老城區(qū)。

巴塞羅那旅游公寓協(xié)會則認為“房租價格的上漲與旅游公寓之間沒有直接關(guān)系”。

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