旅行限制導致的海外買家交易量暴跌已不可避免，其次由于房地產(chǎn)行業(yè)周期較長，疫情對于房價的影響可能會延后，尚需時間來觀察；較后美聯(lián)儲帶頭的又一輪降息潮雖然短期有利于房市，但也可能會埋下新一輪次貸風險的種子。

旅行限制使交易量陷入低谷

由于受突發(fā)疫情的影響，中國暫停了所有赴海外的旅行團，而多國停航也導致個人出行受阻，前文也提到，這都將對洲際房地產(chǎn)市場帶來巨大沖擊。預(yù)測今年上半年，來自中國買家在希臘房地產(chǎn)市場的投資將大幅減少。

日前，就有業(yè)內(nèi)人士便就此問題發(fā)表看法稱，受疫情影響，中國和其他亞洲國家買家的跨境房地產(chǎn)投資被按下了暫停鍵。短期內(nèi)，交易數(shù)量減少，看房、購房活動停滯不可避免，但一旦疫情減弱，交易量的收縮或停滯不會持續(xù)太久。中國買家在海外投資房產(chǎn)的驅(qū)動力仍將長期存在，疫情只是暫時抑制了這種需求。

海外房產(chǎn)買家從以投資為主開始轉(zhuǎn)向了投資加自住的趨勢

此前，由于希臘旅游業(yè)的爆發(fā)，黃金簽證申請人里為了純投資收益而不自住的人不在少數(shù)。然而經(jīng)過疫情，相信將出現(xiàn)一波態(tài)勢的轉(zhuǎn)變?？紤]退路的人數(shù)將暴增。為了以后遇到特殊情況可以作為自住之用，購房目的地國家的突發(fā)事件危機處理能力以及公共衛(wèi)生設(shè)施條件也將被納入買家的考量范圍。

短期對海外房價的影響料將有限

疫情引發(fā)的交易量下降是否會給海外市場的房價帶來沖擊？其實，房地產(chǎn)市場的周期要比股市長很多，交易量下降并不會馬上導致房價下跌。通常這種情況下，大多數(shù)戶主都會選擇持有觀望，而不是急于出手。如果疫情短期內(nèi)得到控制，且之后經(jīng)濟得以快速復蘇，預(yù)計整體房價不會受到太大影響。當然，萬一情況失控，引爆洲際經(jīng)濟危機，那么房地產(chǎn)市場也難以獨善其身。而希臘，作為歐洲房地產(chǎn)市場漲勢龍頭，屆時勢必遭遇波及，房價遇冷回落可以想見，只是目前態(tài)勢判斷不會有明顯跌幅。市場觀望情緒濃重，拭目以待是眼下其中能做的事。

疫情之下催生房地產(chǎn)行業(yè)新思路

歐洲金融咨詢公司Catella的投研經(jīng)理比耶爾（ThomasBeyerle）對媒體表示表示，今年首先季度投資者出于謹慎考慮，可能會暫緩交易行為，但預(yù)計2020年整年的投資水平仍將高于平均水平。他預(yù)測，疫情可能會推動房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化的進展。通過網(wǎng)絡(luò)視頻甚至VR看房可能會成為未來的新趨勢。

無獨有偶，希臘房地產(chǎn)市場業(yè)內(nèi)人士也迅速認識到這一點，那就是，疫情正讓互聯(lián)網(wǎng)和科技在銷售過程中扮演的角色越來越重要。由于歐洲現(xiàn)在多國停航，因此現(xiàn)在主要通過圖片和視頻的方式與看房者直接溝通，大大減少了無法到現(xiàn)場看房所帶來的麻煩。而未來直播看房將有望成為海外房地產(chǎn)投資領(lǐng)域新興工具，人在家中坐，洲際房任買，會成為2020年海外房產(chǎn)投資的較大亮點。

PlanB會成為每個人在疫情之后的首要思考嗎？

如果在此之前，你從未想過移民海外，相信經(jīng)此一役，越來越多人不可否認，人生擁有退路和選擇是多么的至關(guān)重要。

而持幣觀望的人群，隨著停航及希臘移民局停工，希臘25萬歐元購房移民入場的門關(guān)閉至何時就難說了。謹慎樂觀看待的話，今年下半年或有望恢復正常。屆時，也許將迎來一波投資移民的高峰。

而25萬歐元的門檻是否依然不變，我的觀點是，2020年不會有變化。那些市場盛傳的漲價至35萬甚至40萬的消息，聽聽就好。不必對謠言認真。通常鼓吹漲價風的都是中介借機賣房的套路。疫情對歐洲的影響將持續(xù)多久無法預(yù)料，希臘政府眼下其中要全力應(yīng)對的事就是疫情控制，除此以外無暇顧及。

但也并不是說疫情解除之后，希臘政府不會參考鄰國修改法案，提高準入門檻。畢竟只是1000多萬人口的小國，容量有限，凡事做好兩手準備才是這個時代應(yīng)有的態(tài)度。

不要等爆發(fā)緊急事件，才想起無路可退。不要等封鎖市場，才發(fā)現(xiàn)家里沒有余糧。不要等漲價了，才后悔沒有及時入手。

希臘黃金簽證的高歌猛進在疫情重錘之下偃旗息鼓，可以預(yù)料，然而復燃的那天終會到來。他的出路在解除疫情之后，你的出路呢？在這一切完結(jié)之后，會是你該思考的議題了。

有些時候，我們必須感恩硬幣的另一面。疫情就是那一面。突然出現(xiàn)，打到任何人都措手不及，卻令每個人開始重新思考審視自己的人生，雖然是以殘酷的方式。

劫難之前，繁花似錦。覺得自己的人生已夠滿足。劫難之后，不值一提。沒有選擇與退路的人生，不值一提。