葡萄牙政府于2012年10月，推出了黃金居留許可計(jì)劃，至今累計(jì)吸引了7465組家庭辦理。顯而易見(jiàn)在葡萄牙的移民項(xiàng)目中，房產(chǎn)投資一直是占據(jù)了絕大的比重。但是，由于房產(chǎn)的要求開(kāi)始局限于某些區(qū)域或者是房齡較久，導(dǎo)致市場(chǎng)上的房產(chǎn)愈發(fā)的稀缺。葡萄牙政府在2018年10月再次推出一個(gè)全新的投資政策，非歐盟國(guó)家的公民想獲得葡萄牙“黃金簽證”，可允許通過(guò)資本轉(zhuǎn)移的投資方式。

一、什么是葡萄牙基金項(xiàng)目

葡萄牙基金項(xiàng)目是非常安全可靠的，是在葡萄牙證券市場(chǎng)委員會(huì)監(jiān)管及備案的，并且投資基金由葡萄牙中央銀行偕同歐盟中央銀行共同監(jiān)管。依據(jù)其法案內(nèi)容，非歐盟國(guó)家的公民想申請(qǐng)黃金簽證，必須至少投資35萬(wàn)歐元來(lái)購(gòu)買(mǎi)公司資本化的投資基金或風(fēng)險(xiǎn)投資基金。其中投資期限較低五年且至少有60％的投資通過(guò)總部設(shè)在葡萄牙境內(nèi)的商業(yè)公司實(shí)現(xiàn)。

基金投資的方向主要涵蓋了三大板塊：學(xué)生公寓，酒店，辦公地產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的需求增長(zhǎng)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)型帶來(lái)的整合并購(gòu)機(jī)遇，以及資產(chǎn)供給的稀缺性是驅(qū)動(dòng)投資價(jià)值的底層邏輯與核心動(dòng)力。

二、葡萄牙基金項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

• 申請(qǐng)門(mén)檻低，無(wú)需提供資金證明；

• 基金項(xiàng)目安全可靠，歐盟央行和葡萄牙證監(jiān)會(huì)（葡萄牙的資本市場(chǎng)委員會(huì)）共同監(jiān)管；

• 投資期內(nèi)無(wú)需其他費(fèi)用，基金到期就可拿回；

• 審批速度快，較快2個(gè)月可遞交；

• 一人申請(qǐng)，全家三代拿身份；

• 只要是父母雙方中一方持有兩年黃金居留卡，其孩子只要在葡萄牙境內(nèi)出生即可直接入籍。

三、葡萄牙基金項(xiàng)目投資策略

基金項(xiàng)目一直采取的是保守穩(wěn)健的投資策略，首先保障的是投資客的本金安全，然后優(yōu)先選擇地段核心，比較同類資產(chǎn)出租率高的位置，強(qiáng)調(diào)該類資產(chǎn)的保值和升值屬性；其次基金本身不動(dòng)用杠桿，在進(jìn)行債權(quán)投資的時(shí)候是需要有實(shí)物抵押的。在收購(gòu)成熟物業(yè)時(shí)，會(huì)看重被投對(duì)象的現(xiàn)金流收益能力。較后在基金制定投資策略和確定被投項(xiàng)目的時(shí)候，會(huì)同步構(gòu)建退出方案，具體的退出方式有：債權(quán)到期行權(quán)，股權(quán)協(xié)議出讓，賣(mài)至其他金融機(jī)構(gòu)，以及行業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)售。

可以說(shuō)基金操作簡(jiǎn)單，費(fèi)用透明，有專業(yè)的金融團(tuán)隊(duì)操作管理，穩(wěn)健安全。更大地有效分散風(fēng)險(xiǎn)，使得投資客的投資配置更加多元化。

四、葡萄牙基金項(xiàng)目適宜人群

• 想要配置海外身份的人群；

• 想要身份+資產(chǎn)同時(shí)滿足歐洲配置的人士，基金項(xiàng)目贈(zèng)送葡萄牙銀行賬戶；

• 無(wú)法滿足長(zhǎng)期居住移民監(jiān)的人士，基金項(xiàng)目可申請(qǐng)五年（1+2+2）黃金居留卡；

• 對(duì)房產(chǎn)不感興趣的投資者，基金項(xiàng)目靈活掌控，五年內(nèi)無(wú)需再繳納其他任何費(fèi)用，以及前期登陸考察或是其他精力維持；

• 無(wú)法解釋其資金來(lái)源的人士，基金項(xiàng)目無(wú)需提供資金來(lái)源證明和個(gè)人、企業(yè)的資產(chǎn)申報(bào)，金額可從配偶和家人銀行賬戶轉(zhuǎn)出，

葡萄牙投資移民不僅是移民的一種方式，如今35萬(wàn)歐基金逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的替代選擇！

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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。