《愛爾蘭星期日商業(yè)郵報》近期發(fā)表文章稱，2020年愛爾蘭私人養(yǎng)老院交易市場份額會達到1億歐元。世邦魏理仕愛爾蘭醫(yī)療部門負責人CormacMegannety表示，在愛爾蘭人口集中的首都及其周邊地區(qū)，養(yǎng)老院需求強勁。在過去12個月里，私人養(yǎng)老院交易持續(xù)走高，給出了令人眼紅的成績，一些交易的凈收益率達到了6%，相對高檔寫字樓和私人租賃房產(chǎn)的4%，著實非凡。Cormac推測，今年該板塊交易收益率將持續(xù)上揚。行業(yè)供需失衡盡管醫(yī)療行業(yè)大佬表現(xiàn)了濃厚的購買意愿，但2020年可供購買的養(yǎng)老院床位，會處于限量供應姿態(tài)，世邦魏理仕的MaureenBayle預計，到2020年，申請規(guī)劃許可的養(yǎng)老院項目數(shù)量將會下降。這里有三個因素：首先，更加嚴格的住宿和醫(yī)療規(guī)定上臺后，過時的養(yǎng)老院不得不面臨關停風險；其二，新建養(yǎng)老院的成本高昂，導致很多開發(fā)商只能望而卻步，每個床位的建設成本約為15萬至16萬歐元，而且員工工資成本較高可占到總運營成本的60%；其三，對養(yǎng)老院運營商來說，另一個重大成本是遵守越來越嚴格的規(guī)定，想要符合規(guī)定繼續(xù)開下去，許多養(yǎng)老院都要大刀闊斧升級改造，以遵守將于2021年12月生效的新準則。BDO高級經(jīng)理BrianHaugh同時發(fā)文稱，愛爾蘭養(yǎng)老行業(yè)是穩(wěn)賺不賠的生意，但開發(fā)新的養(yǎng)老院床位所需的昂貴支出水平也意味著，只有擁有大筆投資資金的公司才能考慮進入這個市場，這導致很多開發(fā)商心有余而力不足。截止至2018年5月，HIQA注冊共有578座養(yǎng)老院，30739張床位。50%以上的養(yǎng)老院是少于60張床位的中小型養(yǎng)老院。ESRI表示，對居民長期護理的需求，包括養(yǎng)老院，預計將增加54%，愛爾蘭銀行預計，到2026年，全國共有7500張養(yǎng)老院床位短缺。投資移民項目中的“優(yōu)先級”2009年至2014年期間，BDO的分析顯示，愛爾蘭每年需要1000多個新床位才能滿足老齡化人口的需求。養(yǎng)老院建設已成為愛爾蘭剛需性較為強勁的行業(yè)之一。值得注意的是，愛爾蘭政府也正在大力支持私人養(yǎng)老院建設。另外，愛爾蘭健康服務管理局(HSE)已通過公平交易政策向私營養(yǎng)老院提供主要的收入來源，支持私立養(yǎng)老院的運營來滿足國內(nèi)的需求。一個心照不宣的事實是，愛爾蘭移民局在投資人提交申請中也會優(yōu)先考慮對社會基礎設施進行投資的申請。政府各方面的支持以及養(yǎng)老院強勁的交易市場，保證了養(yǎng)老院日后順利運營，也使得養(yǎng)老院投資項目的風險近乎于零，完全確保投資人資金安全。2020年，愿投資人都抓住趨勢，順勢而上。愛爾蘭投資移民優(yōu)勢●先獲批后投資，資金安全有保障；●審批速度快；●無年齡、學歷、語言要求，無需管理經(jīng)驗；●愛爾蘭投資移民無移民監(jiān)要求，每年需登陸愛爾蘭一次即可；●愛爾蘭教育體制全球排名第七*，移民子女享優(yōu)質英式教育；*資料來源：2019年IMD世界競爭力排名?！窨鐕練W洲總部林立，移民子女享優(yōu)質就業(yè)平臺，簽證美好未來；●愛爾蘭公民可坐享歐盟與英國雙邊福利，一份投資獲三重身份。

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