歐洲經濟、海外置業(yè)、美元下跌、投資移民等等字眼在今年格外引人注目。不得不說，中國正悄然加入抄底歐洲房產的投資熱潮中。伴隨著歐洲各國推出的房產移民的政策，專家提示歐洲移民購房時需要注意的幾點。

買房移民是否有足夠法律保障

目前正式出臺購房移民政策的國家并不多，有些國家雖然一直不斷傳出購房移民政策的消息，但官方的政策并未正式發(fā)布。所以，如果希望通過買房的途徑來實現移民的目的，首先應該準確了解其官方是否正式出臺了相關的政策法規(guī)，以及對投資人具體的法律保障。

房屋價格是否虛高

隨著歐洲各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，歐洲移民大門打開，世界各地投資者大批涌入，有可能導致房價虛高現象。投資人需提高警惕，多途徑調查了解該國房產的合理價格。

期房是否能如期交付

期房在建設過程中能否如期交付，在交付時是否會有新的政策出臺而增加支出，甚或影響身份的取得都成為未知數，所以購買期房要謹慎。現房（地）是否被原業(yè)主抵押。目前，出臺買房移民項目的國家的地權和房權都是連成一體，開發(fā)商在房屋建設的過程中幾乎都存在將該地權（房權）抵押至銀行或其他金融機構的行為。以葡萄牙為例，如若要解決居留身份，必須取得該房權及地權，也就意味著原業(yè)主必須先從銀行或其他金融機構中將該房（地）解押，如果該房不能成功解押，投資資本將存在巨大的風險。

房屋質量是否存有問題

建議投資人在決定購房移民前對房屋進行實地的質量勘察，校驗一下房屋是否有開裂、脫落等質量問題。

房屋的未來升值前景如何

中國人一直都有買房置地的傳統(tǒng)，除了剛需自住還有投資升值等方面的預期。從目前歐洲各國的宏觀經濟發(fā)展來看，西班牙、葡萄牙等國的房產價格正值洼地，具備投資價值。房屋出租率和租售比是否合理。事實上，許多人在完成購房移民后并不一定會選擇居住在房產地，因此對于房產當地的租售比、出租率情況一定要仔細考察，避免自己的房子到時候無人問津。