你的最佳選擇會(huì)是誰(shuí)？

很多國(guó)家都有購(gòu)房投資項(xiàng)目，而購(gòu)房移民又能送身份便僅有歐洲這一家，其中包括有西班牙、葡萄牙、希臘已經(jīng)塞浦路斯，這四個(gè)國(guó)家優(yōu)劣各異，誰(shuí)是最佳歐洲購(gòu)房移民國(guó)家？下文為大家詳細(xì)羅列，各位心中自有一桿秤，看完相信很快就有所謂的最佳選擇。

西班牙：強(qiáng)勁潛力股

西班牙也是一個(gè)擁有悠久歷史與優(yōu)秀公共服務(wù)和優(yōu)質(zhì)生活質(zhì)量的歐洲國(guó)家，不僅有地中海的地理優(yōu)勢(shì)，還有杰出質(zhì)量的私人和公立教育系統(tǒng)。作為南歐璀璨的國(guó)家之一，西班牙經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，旅游業(yè)欣欣向榮。在三個(gè)國(guó)家中經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)，復(fù)蘇情況最好的無(wú)疑是西班牙。

西班牙經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，歐洲增長(zhǎng)最快。2016年西班牙GDP總值達(dá)到1.11萬(wàn)億歐元，占?xì)W盟GDP總值(14.82萬(wàn)億歐元)的7.5%，位列第5名，是歐洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的國(guó)家。根據(jù)經(jīng)濟(jì)前瞻性指標(biāo)PMI顯示，西班牙購(gòu)房是潛力股，后續(xù)發(fā)展勁頭十足。

西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。西班牙旅游業(yè)一片繁榮，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、酒店、娛樂(lè)業(yè)的發(fā)展，還推動(dòng)了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。無(wú)論是一手房還是二手房，房?jī)r(jià)及交易量依舊猛增不減。

中國(guó)是在西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)最多的非歐盟國(guó)家。在西班牙購(gòu)房者中，外籍購(gòu)房者占比13.25%，其中英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)為在西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)最多的三個(gè)國(guó)家，這些歐洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)正是看中了西班牙優(yōu)越的地理位置和巨大的經(jīng)濟(jì)潛力。中國(guó)則是在西購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)最多的非歐盟國(guó)家，排名第七位，仍存有較大投資空間。

西班牙購(gòu)房移民僅需50萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)，一家三代移民，無(wú)移民監(jiān)，審理速度快，周期短。西班牙房?jī)r(jià)和租房?jī)r(jià)格紛紛上漲，正是投資的最佳時(shí)機(jī)。

希臘：經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)市場(chǎng)觸底反彈

浪漫的愛(ài)琴海、純凈的小白屋、蔚藍(lán)的天空跟大海、經(jīng)典的希臘神話，還有悠長(zhǎng)的歷史文化和奧林匹克精神，吸引了無(wú)數(shù)人對(duì)希臘的向往。隨著移民政策的打開(kāi)，“面朝愛(ài)琴海，春暖花開(kāi)”的日子再也不是夢(mèng)。而且希臘是歐盟申根國(guó)，其身份的含金量自然不言而喻。因此，吸引了大量的中國(guó)投資者，近年來(lái)由于歐洲經(jīng)濟(jì)的迅速崛起，希臘又是中國(guó)投資者的一個(gè)商機(jī)。

希臘旅游蓬勃發(fā)展。希臘旅游業(yè)近幾年穩(wěn)定飛速蓬勃發(fā)展。根據(jù)希臘旅游部門(mén)統(tǒng)計(jì)，2016年訪問(wèn)希臘的外國(guó)游客增長(zhǎng)了7.6%，達(dá)到2700萬(wàn)人次，今年到訪游客將超過(guò)3000萬(wàn)人次。旅游項(xiàng)目也逐漸多元化，除了“太陽(yáng)-海洋”傳統(tǒng)度假模式外，業(yè)界還在大力發(fā)展以游艇、美食和文化為主題的新興旅游項(xiàng)目。

“一帶一路”帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。在中國(guó) “一帶一路”戰(zhàn)略下，希臘迎來(lái)新的增長(zhǎng)契機(jī)。比雷埃夫斯港是希臘最大的港口，也是亞洲進(jìn)入歐洲重要的南大門(mén)，海運(yùn)集裝箱抵達(dá)希臘比港之后，可以通過(guò)鐵路抵達(dá)中東歐國(guó)家。

旅游業(yè)推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)迅速回升。旅游業(yè)的發(fā)展也帶動(dòng)了房產(chǎn)投資市場(chǎng)的火爆。希臘房?jī)r(jià)開(kāi)始走穩(wěn)。有數(shù)據(jù)顯示，2016年希臘房產(chǎn)價(jià)格與2013年相比，上升了10%。

希臘以家庭為單位的房產(chǎn)持有率。希臘購(gòu)房投資移民，僅需25萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)就可獲投資者永久居留許可。金額少、申請(qǐng)快、一步拿身份，其項(xiàng)目的含金量不言而喻。希臘房產(chǎn)正在回暖，價(jià)格逐漸上升，投資潛力巨大。

葡萄牙：經(jīng)濟(jì)發(fā)展超預(yù)期

葡萄牙作為旅游城市，環(huán)境優(yōu)美，人文景觀豐富，盛產(chǎn)美食，可滿足大多數(shù)人度假休閑的需求。它是眾多國(guó)際組織的成員，包括聯(lián)合國(guó)、歐盟、歐元區(qū)、經(jīng)合組織、北約和葡語(yǔ)國(guó)家共同體，目前全球有超過(guò)2.5億人講葡萄牙語(yǔ)。

黃金居留吸引大量投資者。自移民政策開(kāi)放以來(lái)，其清晰友好的法案，相對(duì)簡(jiǎn)單易行的條件，以及國(guó)家的眾多優(yōu)勢(shì)持續(xù)吸引了中國(guó)移民申請(qǐng)者的關(guān)注。在中國(guó)更是火爆異常，葡萄牙來(lái)自中國(guó)的移民者數(shù)量獨(dú)占鰲頭。

在“黃金簽證”的魅力下，葡萄牙后來(lái)居上成為2007-2016年中國(guó)投資者獲得綠卡最多國(guó)家的TOP3，僅次于美國(guó)、加拿大。

葡萄牙房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)驚人。據(jù)APEMIP公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前六個(gè)月，葡萄牙房產(chǎn)銷售量增長(zhǎng)30%，大約為8萬(wàn)套房產(chǎn)。如果繼續(xù)保持這一進(jìn)度，今年將成為自2010年以來(lái)葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)成績(jī)最好的一年。其中尤為值得注意的是，有不少交易是一次性付款。

由葡萄牙的黃金居留數(shù)據(jù)即可看出，中國(guó)人在葡萄牙投資的熱情，僅需50萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)，就可暢行歐洲，無(wú)居住要求，無(wú)語(yǔ)言、無(wú)學(xué)歷、無(wú)資產(chǎn)來(lái)源要求，全家三代移民。

塞浦路斯：利好頻頻，卻收緊逼近

塞浦路斯歐盟護(hù)照項(xiàng)目自發(fā)布以來(lái)，以其一步到位快速拿歐盟護(hù)照的優(yōu)勢(shì)，獲得全球申請(qǐng)人的青睞。然而好景不長(zhǎng)，如此利好的護(hù)照移民項(xiàng)目，近日卻頻繁傳出了收緊的風(fēng)聲。

5月21日，塞政府內(nèi)閣部長(zhǎng)會(huì)議決定，自2018年起，將對(duì)通過(guò)投資方式獲得塞浦路斯護(hù)照的人數(shù)設(shè)定每年700人的上限。

會(huì)議還決定，將投資入籍計(jì)劃更名為“塞浦路斯投資計(jì)劃”，對(duì)入籍申請(qǐng)者財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行更加嚴(yán)格的盡職調(diào)查，審批流程最長(zhǎng)可至6個(gè)月。

此外，還將制定明確的法來(lái)改善相關(guān)企業(yè)的行為規(guī)范，避免過(guò)分夸大宣傳和濫用此項(xiàng)計(jì)劃。數(shù)據(jù)顯示，2017年塞政府共向503名投資者發(fā)放塞護(hù)照，并向投資者家屬發(fā)放510本護(hù)照。2014至2016年，向投資者及家屬發(fā)放的護(hù)照數(shù)分別為214本和186本，337本和342本，443本和461本。快速增長(zhǎng)的護(hù)照申請(qǐng)人數(shù)，使得歐盟委員會(huì)對(duì)該計(jì)劃關(guān)注頗多。

今年3月，歐委會(huì)表示將調(diào)查成員國(guó)的投資移民計(jì)劃，認(rèn)為這些計(jì)劃容易被濫用，不利于反腐敗，也增加了跨境洗錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)，塞浦路斯也因該計(jì)劃多次遭到歐洲議會(huì)議員批評(píng)。對(duì)此，財(cái)政部長(zhǎng)表示，新的計(jì)劃方案將使整體審批流程更加嚴(yán)苛、更加可靠。

塞浦路斯鼓勵(lì)外國(guó)投資者，并致力于吸引投資者和高收入人群，但塞浦路斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展不依賴于這個(gè)計(jì)劃，投資計(jì)劃只是國(guó)家發(fā)展政策工具的一個(gè)有益補(bǔ)充，其他歐盟國(guó)家也存在著類似的計(jì)劃。除了現(xiàn)有審查程序外，政府還將雇用專門(mén)的外國(guó)公司對(duì)每一個(gè)申請(qǐng)者進(jìn)行詳盡的盡職調(diào)查，以便全面了解每個(gè)申請(qǐng)人的情況。同時(shí)，政府將設(shè)立專門(mén)注冊(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)該計(jì)劃進(jìn)行嚴(yán)格管理。政府也將禁止夸大性的宣傳廣告，杜絕塞浦路斯出售護(hù)照等說(shuō)法。塞浦路斯國(guó)籍，和世界上其他國(guó)家一樣，必須按照具體標(biāo)準(zhǔn)授予申請(qǐng)人。

從7月31日起，塞浦路斯黃金簽證提供商的申請(qǐng)將只接受在計(jì)劃監(jiān)管機(jī)構(gòu)注冊(cè)并簽署行為守則的供應(yīng)商。

財(cái)政部發(fā)表聲明說(shuō)，一個(gè)監(jiān)督和控制政府的公民投資項(xiàng)目（黃金簽證）的委員會(huì)將開(kāi)始接受來(lái)自相關(guān)服務(wù)提供者的申請(qǐng)，并將其納入一個(gè)特別的注冊(cè)中心。有關(guān)部門(mén)將不得不在委員會(huì)網(wǎng)站上使用一種特殊的形式提交他們的申請(qǐng)。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、法和會(huì)計(jì)師事務(wù)所等專業(yè)人士被要求簽署并遵守《行為守則》的規(guī)定，其中包括要求他們核實(shí)投資者資金的合法性，并避免將該計(jì)劃宣傳為塞浦路斯護(hù)照銷售。塞浦路斯財(cái)政部表示:“該登記冊(cè)將于2018年7月31日在塞浦路斯財(cái)政部和內(nèi)政部的網(wǎng)站上公布?！?/span>

如今，在歐洲購(gòu)房移民這個(gè)大舞臺(tái)，基本是這四家的主場(chǎng)，而如果從價(jià)格以及條件來(lái)看，希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目25萬(wàn)歐元的超低門(mén)檻，無(wú)疑是可作為價(jià)格對(duì)比上的最佳移民國(guó)家。