27日，美元兌人民幣匯率跌至6.6，市場推測后續(xù)可能會破7。

最令人擔(dān)心的是，人民幣貶值將導(dǎo)致資產(chǎn)縮水，這將是每一個(gè)中國人都必須面臨的問題。

貨幣貶值，也是投資契機(jī)

曾經(jīng)有這樣一個(gè)段子：

2007年，一個(gè)美國人帶著100萬美元來到了中國。

首先，他按照當(dāng)時(shí)匯率7.6:1，將100萬美元換成了760萬人民幣。然后拿出300萬購買了兩套上海的房子，平均每平米1萬多。剩下的360萬人民幣，用來在上海瀟灑。

2016年，上海房價(jià)漲到5萬每平米，美國人把兩套房子一賣，到手1500萬。然后他按當(dāng)時(shí)的匯率6.6:1，將1500萬人民幣換成了220萬美元，回美國繼續(xù)瀟灑了。

十年間，這個(gè)美國人無所事事、只管吃喝玩樂，卻實(shí)現(xiàn)了從100萬美元到200萬美元的資產(chǎn)翻倍，簡直是人生贏家。

雖然這只是未經(jīng)證實(shí)的網(wǎng)絡(luò)段子，但這其中涉及的全球資產(chǎn)配置策略是有內(nèi)有邏輯的。

這位美國人其實(shí)就做了三件事：

（1）美元貶值的時(shí)候，將美元兌換為正在增值的人民幣；

（2）投資可以長期增值也就是可以帶來高收益的人民幣資產(chǎn)；

（3）吃透該資產(chǎn)紅利后在高位賣出，并換回美元。

如今，這種好事也許要輪到中國人了。

盡管人民幣是否會持續(xù)貶值、會持續(xù)多久等問題，還是未知數(shù)，但投資海外房產(chǎn)資產(chǎn)防止國內(nèi)資產(chǎn)縮水勢在必行。

至于海外投資項(xiàng)目，從抗風(fēng)險(xiǎn)將角度來看，美元資產(chǎn)必然是首選：

首先，當(dāng)前國際貨幣體系是圍繞美元建立的；其次，美國加息、中美貿(mào)易戰(zhàn)等多重因素影響下，美元升值趨勢明朗。

此外，投資者應(yīng)該都聽過一句話——“雞蛋不能都放在一個(gè)籃子里，但你總會有一個(gè)籃子叫地產(chǎn)”，房產(chǎn)的保值增值屬性，不必多說。

那么，如何投資，才能借機(jī)賺一筆呢？當(dāng)然是：借美國人的錢，買美國人的房，賺美國人的錢。

嬸er不妨幫大家做一筆簡單的計(jì)算：

假設(shè)你購買了一套美國奧蘭多的5房別墅，總價(jià)40萬美元。

按照2017年的市場情況來看，每年租金收入8-10萬美元，房子的持有成本3萬，每年賺5-7萬。按照8%的房價(jià)漲幅來算，一年后房子增值3.2萬美元，這套房產(chǎn)將創(chuàng)造10萬美元的利潤。

如果長期持有一段時(shí)間后，你遇到了將房產(chǎn)賣出并兌換成人民幣的機(jī)會，那必然會獲得不菲的收益。

目前看來，在特朗普以提振美國經(jīng)濟(jì)為核心的執(zhí)政方針下，美國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好的可能性極高，相應(yīng)的美國房產(chǎn)也會獲得極大利好。

有投資者說，我暫時(shí)拿不出40萬美元，豈不是錯過了機(jī)會？

其實(shí)不然，因?yàn)槲覀兛梢韵冉杳绹说腻X買房，然后再收租賣房，最后賺一筆。

假設(shè)還是奧蘭多40萬美元的房產(chǎn)，初次交付20萬，然后貸款30年后，一年內(nèi)收益如下：

這就是所謂的“借美國人的錢，買美國人的房，賺美國人的錢”。

我們來舉例算一下：一套價(jià)值50萬美元約合320萬人民幣的住房：

同樣一套價(jià)值50萬美元*（折合316萬人民幣）的住房，在美國休斯敦的房子422平米，年租金2.5萬美元（折合15.8萬人民幣）；

這套房子位于美國休斯敦Sugar Land，建筑422平米，占地面積860平米，5間臥室，50萬美元。年租金2.5萬美元。

一個(gè)簡單的算術(shù)，相信您就立刻比嬸還會速度明白：

（1）全球資產(chǎn)配置真不是僅僅富人需要規(guī)劃！

（2）普通中產(chǎn)階級也應(yīng)該如何為自己的家庭資產(chǎn)穩(wěn)步增加而突破視野局限！

當(dāng)然，美國房產(chǎn)的選擇并非一處。

美國比較好的投資地區(qū)，如西雅圖房價(jià)漲幅非常好，休斯頓、達(dá)拉斯投資成本低且最為穩(wěn)定，這些地方也是不錯的選擇。