最近，關(guān)于希臘置業(yè)移民政策將門檻提高的新聞可謂是一石激起千層浪。

“受利好政策和國(guó)際投資環(huán)境的影響，希臘整體經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)向好，已經(jīng)結(jié)束債務(wù)危機(jī)。在諸多利好的推動(dòng)下，希臘政府或?qū)⑼ㄟ^(guò)新的移民政策，提高投資移民門檻，由25萬(wàn)歐提升至40萬(wàn)歐。”

這對(duì)于看好希臘購(gòu)房移民的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一條爆炸性的新聞。

作為“歐洲投資移民性價(jià)比之王”，希臘黃金簽證項(xiàng)目準(zhǔn)入門檻要漲價(jià)的消息始終不絕于耳。

截至目前為止，25萬(wàn)歐元的入門價(jià)的確沒(méi)變。但是，你以為那些漲價(jià)傳說(shuō)都是危言聳聽(tīng)嗎？

傳聞的背后是需求的驅(qū)動(dòng)

希臘經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇背后，房地產(chǎn)大熱功不可沒(méi)。在價(jià)格上，希臘國(guó)內(nèi)整體房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)比經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前降了近 50%。

歐盟的援助政策以及開(kāi)放移民政策以來(lái)，希臘置業(yè)移民申請(qǐng)人數(shù)逐年遞增，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的狀態(tài)。

根據(jù)希臘使館新聞處官方微信報(bào)道，希臘Enterprise Greece首席執(zhí)行官Elias Athanasiou表示，在該國(guó)投資超過(guò)25萬(wàn)歐元房地產(chǎn)的外國(guó)人提供“黃金簽證”項(xiàng)目的數(shù)量正在強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

對(duì)比2017年獲批的2458份申請(qǐng)，發(fā)放簽證6120人，2018年前半年時(shí)間獲批人數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)超2017年全年人數(shù)。

根據(jù)希臘投資促進(jìn)局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年7月底，希臘移民獲批主申請(qǐng)者人數(shù)為2968名，遠(yuǎn)超17年全年的2458名。

附屬申請(qǐng)者總數(shù)為7565人。其中獲批中國(guó)主申請(qǐng)者為1395名，附屬申請(qǐng)者人數(shù)為3644名，占比48%。申請(qǐng)希臘黃金簽證人數(shù)的增漲趨勢(shì)可見(jiàn)一斑。

25萬(wàn)歐元購(gòu)置房產(chǎn)即可獲得永居身份、一人申請(qǐng)3代可一起受益移民、26申根國(guó)家自由暢行、輕松配置海外資產(chǎn)、解決子女教育問(wèn)題；還可以低成本讀國(guó)際學(xué)校，回國(guó)還可以以華僑生身份輕松入讀清華北大。

希臘環(huán)境優(yōu)美，還是全球著名的度假養(yǎng)老圣地。若不是希臘經(jīng)濟(jì)危機(jī)，能有這么好吃的餡餅嗎？

也正因如此，越來(lái)越多的人選擇置業(yè)移民希臘，而希臘的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，政府通過(guò)房產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的想法就會(huì)減弱，所以移民門檻提高就在所難免了。

除了置業(yè)移民需求猛增的內(nèi)因以外，以歐盟施壓為首的外部因素影響力也不容小覷。

2018年希臘置業(yè)移民政策在全球引發(fā)火爆勢(shì)頭，終于受到了歐盟議員們的關(guān)注。

今年下半年，歐盟委員會(huì)在斯特拉斯堡召開(kāi)了一次關(guān)于“Golden Visa/黃金簽證”的激烈辯論，就幾個(gè)歐盟國(guó)的置業(yè)移民政策的法案嚴(yán)謹(jǐn)性展開(kāi)討論。

而這次歐盟內(nèi)部的辯論也成為第一個(gè)政治信號(hào)：

在不遠(yuǎn)的將來(lái)，希臘等置業(yè)移民國(guó)家會(huì)不會(huì)迫于壓力而縮緊政策，制定更為嚴(yán)格的條件規(guī)定呢？

漲價(jià)早已悄然到來(lái)

雖然目前希臘置業(yè)移民需要購(gòu)買至少25萬(wàn)歐元房產(chǎn)的門檻還未有明確的變動(dòng)跡象，但“漲價(jià)”其實(shí)早已悄然到來(lái)。

申請(qǐng)費(fèi)用上漲

之前一直謠傳申辦居留費(fèi)用要上漲，且爆出了官方的文件截圖，都以為這是光打雷不下雨的傳聞，信疑參半。

但是從最新的執(zhí)行情況來(lái)看，相關(guān)費(fèi)用的上漲，謠言已坐實(shí)，而且上漲的幅度還非常的大：

1、主申請(qǐng)人費(fèi)用從500漲至2000歐元（如夫妻雙方為共同房主，僅1人收取2000歐元，這點(diǎn)規(guī)定還是挺人性化的，顯得多出來(lái)的錢沒(méi)有那么多）；

2、從第二人起，18歲以上的申請(qǐng)者每人150歐元；

3、0-13歲的孩子不收取費(fèi)用，依舊免費(fèi)；

4、14-18歲之間根據(jù)不同年齡政府計(jì)算費(fèi)用（不高于150歐）；

5、制卡費(fèi)每人16歐元，適用所有年齡申請(qǐng)人；

房?jī)r(jià)上漲，門檻不變，面積變小

據(jù)希臘《每日?qǐng)?bào)》最新報(bào)道，今年1月到5月，在雅典地產(chǎn)局有記錄的合同數(shù)比去年同期增長(zhǎng)49.2%，保持了2018年初的上升勢(shì)頭。

據(jù)希臘中央銀行報(bào)告顯示，2017年購(gòu)買希臘房地產(chǎn)的外國(guó)資金流入增長(zhǎng)86.5%，達(dá)5.03億歐元；全年政府營(yíng)收增加,希臘經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，越來(lái)越多的人選擇投資希臘。

希臘2017年樓市銷售比2016年暴漲300%，其中來(lái)自中國(guó)的投資者占總投資人數(shù)的比例占了將近一半！

而在房市如此火爆的情況下，希臘全境內(nèi)的待售房產(chǎn)數(shù)量卻基本保持不變甚至還出現(xiàn)了一定程度的下滑趨勢(shì)。

據(jù)希臘《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，根據(jù)希臘統(tǒng)計(jì)局（ELSTAT）發(fā)布的初步數(shù)據(jù)，2017年希臘的建筑活動(dòng)有所減少，在2017年12月，建筑許可證的數(shù)目同比下降了6.7%，建筑覆蓋面積下降了8.2%，房屋建筑體積下降了8.6%。

換言之，越來(lái)越多海外投資客將眼光瞄準(zhǔn)希臘地產(chǎn)界的同時(shí)，希臘可供銷售的房源卻越來(lái)越少，而新建住房比例也同比下降，供不應(yīng)求將直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲！海外投資客的投資額度將直線上升！

匯率波動(dòng)、門檻不變，投資額變大

自從2015年歐債危機(jī)結(jié)束之后，歐元兌人民幣的匯率就在不斷走強(qiáng)。近期不少經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)紛紛預(yù)測(cè)：歐元將繼續(xù)走強(qiáng)、人民幣的下跌也會(huì)持續(xù)。

根據(jù)新浪財(cái)經(jīng)提供的匯率數(shù)據(jù)顯示，2015年3月31日歐元兌人民幣的匯率的最低為6.5133。

截止到2018年10月16日，歐元兌人民幣的匯率的最高已經(jīng)突破8.0，來(lái)到了8.0274的近期最高點(diǎn)位。

也就是說(shuō)同樣是25萬(wàn)歐元房產(chǎn)，眨眼功夫就要多付38萬(wàn)人民幣的投資額。而如果人民幣貶值趨勢(shì)持續(xù)，那么接下來(lái)幾個(gè)月匯率破9也不是不可能。

再猶豫下去，房?jī)r(jià)看似沒(méi)變，投資門檻也沒(méi)變，唯一變的就是你需實(shí)際支付的投資款了。

希臘移民也排期，時(shí)間成本也是錢！

相信關(guān)注移民的人應(yīng)該對(duì)“排期”這個(gè)詞不陌生。老牌移民國(guó)家里，加拿大、美國(guó)、澳大利亞的排期年限幾乎讓人窒息......

而現(xiàn)在如果告訴你，連希臘都開(kāi)始排期了的話，你會(huì)不會(huì)瞬間有種想吐血的無(wú)力感？

雖然目前來(lái)說(shuō)，希臘還不至于真正排期數(shù)年才能申請(qǐng)的上，但是這樣的趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。

然而，不僅僅是漲價(jià)、排隊(duì)，就連歐盟三大機(jī)構(gòu)之一的歐洲議會(huì)，正對(duì)歐洲包括希臘、西班牙等國(guó)家目前正在執(zhí)行的“黃金簽證”政策進(jìn)行辯論，收緊“黃金簽證”監(jiān)管已經(jīng)被正式提上議程。移民局接受預(yù)約的時(shí)間必然會(huì)出現(xiàn)延后的情況。

如今已是希臘投資的最好時(shí)機(jī)，越早完成投資，越早遞交申請(qǐng)，就能越早搭上這班“歐洲移民性價(jià)比之王”的列車！誰(shuí)知道這班車什么時(shí)候會(huì)變成末班車呢？

綜合來(lái)看，隨著希臘經(jīng)濟(jì)走勢(shì)逐漸變好，或者說(shuō)恢復(fù)速度已經(jīng)超過(guò)預(yù)期，來(lái)自外部的獲利將不再被急需。移民政策收緊，門檻提高將是大勢(shì)所趨。

未來(lái)的希臘置業(yè)移民政策充滿了一些不確定性，無(wú)論移民政策收緊，還是房產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)幅度來(lái)看，都不會(huì)比現(xiàn)在更有優(yōu)勢(shì)。