2018年初，土耳其里拉暴跌的消息傳遍全球，引發(fā)了土耳其國內的擔憂。外國投資者則利用本國貨幣相對堅挺的優(yōu)勢投資土耳其房產，掀起了一波投資熱潮。

時年9月，土耳其政府為了刺激當?shù)亟洕?，宣布土耳其房產投資入籍門檻從100萬美元降到25萬，引發(fā)全球投資者高度關注。

自2018年8月以來，隨著美元兌土耳其里拉大漲近40%，以美元計價的土耳其房產投資價值飆升。

舉例來說，一套100萬里拉的房子，投資者原先需要支付近29萬美元，現(xiàn)在只需要約18萬美金即可，一套便宜10萬美金！換句話說，以美金計價的土耳其房產，即使不考慮房價上漲，僅憑美元兌里拉的匯率這一項來計算，各國移民投資人已經“嗅”到了大有可為的新商機。

近年來土耳其旅游經濟蓬勃發(fā)展，旅游業(yè)帶動了經濟的穩(wěn)定增長。2019年6月以來，土耳其里拉匯率開始升值。

2018年外國人購置土耳其房產總銷量3.97萬套，相對2017年上漲78.4%，其中伊斯坦布爾占比最多為1.43萬套；2019年2月房產銷量對比往年同比上漲92.1%，幾乎翻倍。

2018和2019年度各國人紛紛熱捧土耳其房產，不乏美國、加拿大、俄羅斯、意大利和澳大利亞人，當然伊拉克、伊朗、科威特人投資更多。

據(jù)官方數(shù)據(jù)，2018年-2019年，有超過110萬外國人申請土耳其居留權，同比增長40%。其中有超過50%的居留申請都在伊斯坦布爾提交，畢竟無論是投資還是旅游，伊斯坦布爾都倍受市場歡迎。

所有土耳其入籍申請人都需要擁有土耳其居留身份才可申請，因此土耳其居留申請是土耳其申請公民身份前至關重要的一步，擁有居留卡即可自由往來土耳其，也就擁有了申請浪漫土耳其大國身份的門卡。

在110萬的申請中，有20多萬的申請被拒，這多是因為申請人選擇DIY，網(wǎng)上選房，同時選擇了一些聲稱全程協(xié)助、而實際上并沒有資質和經驗的訟師辦理后期的文件，導致申請流程受阻，文書不正確，房產評估無法保證25萬美金的價值，不僅房款沒保障，居留申請被拒，入籍更是只能望而止步。

除了外國投資人，土耳其房產還有強勁的本地需求。這不僅僅是因為人口規(guī)模，而且在伊斯坦布爾，仍然有大量的住房缺口。從長遠來看，土耳其大搞基建、人口增長迅速、城市擴張加速，政府政策支持等使得土耳其的房地產行業(yè)仍然后勁十足。

土耳其作為中國“一帶一路”的重要合作伙伴，也吸引了很多國人去土耳其投資房產。目前土耳其是開放快速入籍項目的國家中唯一來自歐亞大陸的地理、人口、旅游及經濟大國，也是歐盟候選國中目前僅有能夠實現(xiàn)低價位投資卻拿高含金量護照的大國！