日本買房流程及稅收寶典

在日本房產(chǎn)交易、持有、轉(zhuǎn)讓時的各種稅費(fèi)詳細(xì)情況如下：不動產(chǎn)取得類課稅包括不動產(chǎn)取得稅；登記許可稅；印花稅；繼承稅與贈與稅等稅種；1：不動產(chǎn)取得稅（都道府縣稅/地方稅）這是指購買房產(chǎn)的稅，購房后半年左右收取。（不動產(chǎn)取得稅的計算）土地，住宅的稅額=固定資產(chǎn)稅評估額X3%；住宅以外=固定資產(chǎn)稅評估額X4%2：登記許可稅（國稅）這是指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)名義變更時所需的稅。即登記到你名義下時所交的稅。登記許可稅的稅率按不動產(chǎn)取得方式不同而不同；3：印花稅（國稅）指的是貼在房屋購買契約書上的印花稅票。稅額因簽約金額而異。4：繼承稅與贈與稅（國稅）贈與稅采用10%至50%的六檔累進(jìn)稅率制，不足1000萬日元的部分按10%的稅率征稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50%；贈與稅的計算=贈與財產(chǎn)的價值一110萬日元5：消費(fèi)稅（國稅）消費(fèi)稅的計算=課稅依據(jù)X8%不動產(chǎn)保有類課稅1：固定資產(chǎn)稅（國稅）這是每年需要向日本政府支付的稅金。每年1月1日所屬的市區(qū)町村會寄送納稅通知書到持有房產(chǎn)者手里。可以選擇一次性付清全年費(fèi)用也可選擇一年四次分期付清。固定資產(chǎn)稅評價額由政府部門每三年進(jìn)行一次評定，是決定固定資產(chǎn)稅的重要因素。固定資產(chǎn)稅的計算=土地評估價格X1.4%；房產(chǎn)評估價格X1.4%；比如，900萬的日元的房子，土地評估價為200萬日元，房子的評估價為250萬日元。則固定資產(chǎn)稅=200X1.4%+250X1.4%=6.3萬日元；2：都市計劃稅（地方稅）這也是向日本政府支付的稅金，每年1月1日納付；都市計劃稅的計算=土地評估價格X最高0.3%；房產(chǎn)評估價格X0.3%；3：個人所得稅年租金0.1--195萬日元之間 5%的所得稅195--330萬日元之間 10%所得稅330--695萬日元之間 20%所得稅不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅1：增值稅居住用持有5年內(nèi)：所得稅為30.63%；居民稅：9%；居住用持有5年以上：所得稅為15.315%；居民稅：5%；非居住用持有5年內(nèi):所得稅為30.63%;居民稅:9%;非居住用持有5年以上:所得稅15.315%;居民稅:5%;2：源泉稅（針對外國客戶）指的是對個人收入所收的稅。第二年正常進(jìn)行納稅后會全額退還。

日本簽證購房發(fā)票在哪里開

領(lǐng)収書ご入り用でしょうかか？

りょうしゅうしょ　ごいりようでしょうか？

インボイス必要でしょうか？

いんぼいす　ひつようでしょうか？

在日本國內(nèi)沒有發(fā)票、普遍使用帶有店鋪或公司地址電話蓋章的領(lǐng)收書、超過一定金額的領(lǐng)收書要貼印花。

接近發(fā)票的日文、是インボイス。到中國的日本人、有很多了解 "發(fā)票"、所以直接說發(fā)票、或再說インボイス也可以。

供參考。

日本買房 簽證

日本入國管理局已明確，經(jīng)營管理簽證的核心在于“經(jīng)營和管理”。

買幾處房產(chǎn)收租，其工作量完全無需公司的運(yùn)作和管理，每個月只要收錢即可。所謂“買房即可移民日本”的說法，不存在。正確的說法是：通過在日本開設(shè)公司獲得經(jīng)營管理簽證。如果開設(shè)的是不動產(chǎn)投資公司，能夠辦理不動產(chǎn)許可證，才可實現(xiàn)“買房+不動產(chǎn)公司=移民”的愿望。

日本簽證購房發(fā)票怎么開

日本商務(wù)簽證介紹

1、赴日目的

在中國具有職業(yè)活動的基礎(chǔ)，而且，短時間滯留日本進(jìn)行以商務(wù)為目的的業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)、出席會議、商談、簽合同、售后服務(wù)、宣傳、市場調(diào)查等所謂的短期商務(wù)活動。（注）不允許在日本進(jìn)行取得收入的經(jīng)營活動以及收取報酬的活動。

2、停留期和有效期：15-30天，有效期3個月，多次為1年,3年，5年，停留天數(shù)有15天，30天，90天（多次簽證的有效期原則上為3 年，停留天數(shù)為90天。但審查結(jié)果也有可能有效期限為1年。希望申請有效期5年的申請人，請詳細(xì)明記申請理由書。發(fā)給企業(yè)相關(guān)人員家屬的多次簽證，原則上 有效期1年、停留天數(shù)為30天。）

3、無需面試

4、辦理所需工作日：7-10個工作日，最終領(lǐng)館確定

5、（一年累計停留不能超過180天，是否給付領(lǐng)館決定）

6受理條件：

工作地為上海，：戶口簿上的服務(wù)處所上的單位名稱必須與現(xiàn)在工作單位名稱一致不是上海戶口的，在提供戶口簿的同時,必須提供上海臨時居住證或居住證。戶口簿上就不需要更改，并提交居住證副聯(lián)的復(fù)印件。且居住證要滿半年，不滿半年公司開說明。

另，需要到辦理機(jī)構(gòu)提供“來滬人員居住登記表”原件，服務(wù)處所和申請簽證的工作單位一致，并且由辦事機(jī)構(gòu)敲章，不滿半年公司開說明。對象所屬企業(yè)的范圍在中國的日系企業(yè)商工會議所以及各省市的日本商工會會員，且該企業(yè)在本國具有經(jīng)營基礎(chǔ)或聯(lián)絡(luò)方式的企業(yè)。

（注）日系企業(yè)包含駐在員事務(wù)所；與日系企業(yè)日方的出資比率無關(guān)。

所需材料：

中方材料:

1.護(hù)照

2.在職證明(一定要有開具的日期，并加蓋公章,并注明進(jìn)入公司的時間及擔(dān)任的職務(wù)) 注意：如戶口本上服務(wù)處所這欄寫有（對外服務(wù)中心）等，實際上是派遣到個單位的情況下，需在在職證明中說明

3.營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件（要有最新的年檢章）如果是外商投資企業(yè)還要提供外商批準(zhǔn)證書如果是醫(yī)院、學(xué)校、政府、國有企業(yè)還要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證如果是分支結(jié)構(gòu)只要提供營業(yè)執(zhí)照正本的復(fù)印件

4.戶口簿復(fù)印件(服務(wù)處所和申請單位一致)

5.照片1張彩照白色背景六個月以內(nèi)長4.5CM*寬4.5CM-3.5CM

6.如果申請多次簽證，需提供申請多次簽證理由書

日方材料：

1.身元保證書: （原件）保證人的名字一定要在“法人登記簿謄本”或者"會社四季報"或者“團(tuán)體概要說明書”或“簡介”上保證書上一定要有公司公章，實在不行就法人章

2.招聘理由書（原件）

3.滯在予定表（原件）

4.法人登記簿謄本會社四季報團(tuán)體概要說明書簡介履歴事項全部證明書決算報告書（最近三個月，至少提供2項，可以復(fù)印件）

5注意：1.大學(xué)教授邀請時用“在職證明”代替。

6.日本商工會會員名簿中該公司部分的復(fù)印件（在華日資企業(yè)）

7.注： 1簽證處可能會要求您提供清單中未列舉的材料以便更準(zhǔn)確地審核您的申請2僅可受理上海公司工作的客人，外領(lǐng)區(qū)客人需提供暫住證原件。

3. 其他城市注冊的公司在上海辦事處工作的客人，提供上海辦事處的房屋租賃合同復(fù)印件，其他材料不變。

申請日本商務(wù)多次簽證條件（至少滿足一項）：

1.國有大中型重點企業(yè)

1）、中央企業(yè)

2）、各省級政府直屬的國有企業(yè) *提交國有資產(chǎn)監(jiān)管委員會名單

2.上市企業(yè)（包括在第三國以及地區(qū)上市的企業(yè)）

*該企業(yè)上市情況的相關(guān)資料

3.管轄區(qū)內(nèi)各市日本商工會（包含各市日本商工俱樂部）會員的企業(yè)并且在日本有經(jīng)營場所或聯(lián)絡(luò)處的日資企業(yè)（包含駐在員事務(wù)所）

*提交【日本商工會】會員企業(yè)名單中該公司記載項頁的復(fù)印件

*日資企業(yè)的商工俱樂部會員企業(yè)等日本國的法人邀請中國人時，仍按原有材料可以受理

4.有日本上市企業(yè)投資的合資企業(yè)、分公司、分店等

*四季報復(fù)印件等日本上市的企業(yè)相關(guān)資料

*該日本上市企業(yè)在中國投資企業(yè)的相關(guān)資料

5.和日本上市企業(yè)有頻繁業(yè)務(wù)往來的企業(yè)

*四季報復(fù)印件等日本上市的企業(yè)相關(guān)資料

*于日本上市企業(yè)簽售合同的復(fù)印件，或者與其交易發(fā)票的復(fù)印件等可以證明有頻繁業(yè)務(wù)往來的相關(guān)資料

*有日本上市企業(yè)，或者所屬管轄區(qū)內(nèi)日本商工會（日本商工俱樂部）會員企業(yè)在日本企業(yè)在中國事務(wù)所出具的【頻繁業(yè)務(wù)往來的說明資料】（也可以在【招聘說明書】中注明有頻繁業(yè)務(wù)往來）

不符合1——5 申請人不符合申請多次簽證的條件，要向其說明希望提交一次簽證的申請材料。說明的基礎(chǔ)上，如申請人還是希望申請多次簽證，在告知其可能不被批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上向本館提出申請。

日本商務(wù)多次簽證辦理條件

特別備注：

1.使館簽證正常簽發(fā)時間為7-10個工作日。如接日本外務(wù)省通知，也可能延期或取簽當(dāng)日停發(fā)。

2.凡本人或有直系親屬曾在日本滯留不歸的，恕不受理。如隱瞞真實情況、提供虛假材料而造成拒簽的后果自負(fù)。

簽證申請時，除特別注明外，請?zhí)峤灰韵虏牧系脑?份。另外，申請時除護(hù)照外其他提出的材料不予退還。

各個材料必須都是發(fā)行后3個月以內(nèi)（材料上如注明有效期時，應(yīng)在有效期內(nèi)提交）

請確認(rèn)從申請日的第二天開始計算至赴日預(yù)定日（除雙休日及本館休館日）能確保5-6工作日后再提出申請（“申請日”是指簽證申請代理機(jī)構(gòu)將申請材料送進(jìn)本館之日

審查結(jié)果如無問題，從申請日次日起算，（除雙休日及本館休館日）第5個工作日發(fā)放簽證。

日本簽證購房發(fā)票圖片

購物小票 日語レシート相當(dāng)于我們的收據(jù)，不過日本可以當(dāng)作發(fā)票使用請參考

日本簽證 稅單

2021年日本三年多次往返簽證要求主要有3條：

1.申請簽證后首次入境日本，行程中必須包含沖繩縣或者東北三縣（巖手縣，宮城縣，福島縣）其中一縣，并且在當(dāng)?shù)厝胱≈辽僖煌?。雖然不要求在以上4個縣出入境，但申請時需要提交行程單以及住宿a預(yù)訂單作為憑證，回國后還要將當(dāng)?shù)芈玫觊_具的住宿證明交到使領(lǐng)館，才能正式激活簽證；

2.按照日本使領(lǐng)館官方要求，年收入需要提交年薪相對應(yīng)金額的完稅證明，但據(jù)不少窮游er反饋，旅行社接受完稅證明、金額足夠多的存款證明或工資卡至少半年的帶有工資以及獎金標(biāo)記的流水賬單；

3.3年多次往返簽證有效期為3年，每次最長停留時間為90天。申請人的配偶以及未成年子女即使收入上沒有達(dá)到要求，也可以一起申請，而且可以單獨(dú)前往日本，每次最長停留時間為30天。

旅游簽證能在日本買房嗎

不可以。

在日本買房和長期居住于日本并沒有直接關(guān)系?？梢岳斫鉃?，在日本買房自己能夠居住，但居住時長由簽證期限來決定。例如，如果持有的是普通旅游簽證，那么簽證期限為15天，單次最多在日本居住15天。

如果想長期居住，需要獲得長期簽證。例如日本經(jīng)營管理簽證，需要申請人在日本注冊并成立株式會社（公司），公司的經(jīng)營范圍不限，可選擇多種經(jīng)營項目。以此為條件，向日本入國管理局遞交經(jīng)營管理簽證的申請。倘若條件沒有問題，得到獲批，首次收到的簽證期限為一年，后期續(xù)簽根據(jù)公司經(jīng)營狀況來判定，例如一年或三年或五年。連續(xù)住滿五年可以達(dá)到申請日本歸化（國籍）的條件，住滿十年可以達(dá)到申請永?。ňG卡）的條件，從而做到長期居住于日本。