到泰國(guó)買(mǎi)房需要哪些證件條件

移民問(wèn)題

在泰國(guó)買(mǎi)房是否需要移民泰國(guó)，是中國(guó)投資者最關(guān)心的問(wèn)題。在泰國(guó)買(mǎi)房是不需要移民的，泰國(guó)規(guī)定外國(guó)人不能擁有土地權(quán)，但可擁有永久產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)房流程

不考慮移民的問(wèn)題，其實(shí)泰國(guó)買(mǎi)房和中國(guó)流程類(lèi)似。首先是看房（一般都是通過(guò)中介），繳納定金后簽合同，然后把錢(qián)換成泰銖打入對(duì)方賬戶。最后帶上護(hù)照和匯款證明以及支票前往泰國(guó)辦理過(guò)戶手續(xù)。

交稅說(shuō)明

在泰國(guó)買(mǎi)房繳納的稅是非常低的，這也是為什么很多中國(guó)人都喜歡在泰國(guó)買(mǎi)房的原因。泰國(guó)購(gòu)房交稅費(fèi)用大概是房?jī)r(jià)的1.5%，過(guò)戶費(fèi)為總費(fèi)用的2%（買(mǎi)賣(mài)方各繳納一半），另外還有0.5%的印花稅。

泰國(guó)買(mǎi)房 簽證

泰國(guó)內(nèi)閣今近期宣布推出10年期簽證，超過(guò)50周歲的外國(guó)人只要滿足一定條件即可申請(qǐng)。

泰國(guó)總理府助理發(fā)言人阿提實(shí)表示，10年期簽證將包括兩個(gè)部分，首次申請(qǐng)5年，再次續(xù)簽5年。申請(qǐng)?jiān)摵炞C的外國(guó)人需提供銀行存款300萬(wàn)銖(約60萬(wàn)人民幣)以上，或月收入10萬(wàn)銖以上存款證明或收入證明。

泰國(guó)養(yǎng)老簽證一直吸引著歐美國(guó)家的退休人士。近年來(lái)，越來(lái)越多的中國(guó)人也加入這一行列。這種養(yǎng)老簽證原本為期一年。自發(fā)布新的十年養(yǎng)老簽證按照規(guī)定，50歲以上的外國(guó)人申請(qǐng)了這種簽證后，可以無(wú)限期續(xù)簽，養(yǎng)老簽證在有效期內(nèi)可允許持有者自由多次出入泰國(guó)，幾乎相當(dāng)于有永久居留權(quán)。而且，申請(qǐng)?jiān)摵炞C的資產(chǎn)證明門(mén)檻較低，只需在泰國(guó)開(kāi)設(shè)的銀行賬戶中存有80萬(wàn)泰銖（約2萬(wàn)4千美元），這些存款在養(yǎng)老簽證拿到后，可用于其他用途，而并非像鄰國(guó)馬來(lái)西亞等那樣，要求被凍結(jié)在賬戶中。

申請(qǐng)此類(lèi)養(yǎng)老簽證還需要滿足哪些條件？

1、10年期簽證需分開(kāi)兩次，首次申請(qǐng)5年，到期續(xù)簽5年；

2、50歲以上的外籍人士；

3、個(gè)人銀行賬戶里須有300萬(wàn)泰銖（約合人民幣60萬(wàn)）以上的存款（申請(qǐng)簽證前需存在銀行里不少于一年的時(shí)間）或者月收入10萬(wàn)泰銖（約合人民幣2萬(wàn)）以上；

4、須購(gòu)買(mǎi)1年期的醫(yī)療保險(xiǎn)。（每年不低于1千美元的醫(yī)療保險(xiǎn)；如果是病人的話，每年則須不低于1萬(wàn)美元的醫(yī)療保險(xiǎn)）

雖然很多外籍人士未滿50歲，同樣可通過(guò)其它的方式操作：

外國(guó)人如在泰國(guó)投資并符合規(guī)定的條件，可以申請(qǐng)永久居留證。申請(qǐng)人可以向泰國(guó)投資促進(jìn)委員會(huì)（BOI）或移民局申請(qǐng)。

外國(guó)人投資不少于1,000萬(wàn)銖的金額，經(jīng)內(nèi)務(wù)部的批準(zhǔn)后，可獲得永久居留。在申請(qǐng)期間，申請(qǐng)人可獲準(zhǔn)短暫居留泰國(guó)，直至泰國(guó)有關(guān)部門(mén)對(duì)其申請(qǐng)作出決定為止。給予外國(guó)投資者、專(zhuān)家與技術(shù)人員永久居留資格，主要是為促進(jìn)外國(guó)投資及泰國(guó)的科學(xué)技術(shù)發(fā)展。

泰國(guó)買(mǎi)房簽證問(wèn)題

泰國(guó)簽證能簽一年多次往返的，該類(lèi)簽證有效期為一年，每次可停留90天，該類(lèi)簽證主要為經(jīng)常出入泰國(guó)的外籍人士簽發(fā)。一、落地簽證：根據(jù)泰國(guó)內(nèi)政部的通告，護(hù)照持有者可以在移民局檢查站申請(qǐng)停留期不超過(guò)15天的落地簽證，旅客在到達(dá)機(jī)場(chǎng)時(shí)前往落地簽證柜臺(tái)（VISA ON ARRIVAL）辦理，選擇落地簽就需要耐心排隊(duì)，等候的時(shí)間也會(huì)稍長(zhǎng)。

落地簽在海關(guān)在泰國(guó)開(kāi)放落地簽證的32個(gè)口岸根據(jù)引導(dǎo)牌到相關(guān)辦公室辦理。

簽證費(fèi)用：1000泰銖 （原為2000泰銖 ，只接受泰幣、可在柜臺(tái)附近外匯兌換處兌換泰銖）需要的材料 ：

二、簽證分類(lèi)：

1、商務(wù)簽證：主要指的是到泰國(guó)進(jìn)行商務(wù)合作，商業(yè)交流，展覽會(huì)等入境的商業(yè)人士。

該類(lèi)簽證主要頒發(fā)給符合泰國(guó)要求的外籍經(jīng)商人士。

2、工作簽證：這類(lèi)簽證主要頒發(fā)給在泰國(guó)工作的外籍人員，其中包括泰國(guó)企業(yè)招聘的、和外資企業(yè)招聘的需要進(jìn)入泰國(guó)工作的公民。

3、旅游簽證：

三、可辦落地簽證：泰國(guó)目前開(kāi)放32個(gè)出入境口岸可以辦理落地簽證出入：

泰國(guó)買(mǎi)房可以辦理什么簽證

一、泰國(guó)結(jié)婚簽證基本信息概覽

泰國(guó)結(jié)婚簽證是“基于婚姻的一年延期”的通稱(chēng)。

這是簽發(fā)給與泰國(guó)人結(jié)婚并符合移民局其他要求的外國(guó)國(guó)民的長(zhǎng)期泰國(guó)簽證。

泰國(guó)婚姻簽證持有人有權(quán)獲得在泰國(guó)停留整年而無(wú)需出境的許可。

簽證每年均可續(xù)簽，并且可以在泰國(guó)境內(nèi)進(jìn)行續(xù)簽流程（續(xù)簽簽證的要求仍然適用）。

泰國(guó)婚姻簽證還允許持有人在簽證持有人能夠獲得有效的泰國(guó)工作許可證并隨簽證一起在泰國(guó)工作的情況。

這被視為對(duì)潛在的外國(guó)雇員的好處，因?yàn)楣椭髦恍枰獡?dān)心工作許可證的獲得。

二、泰國(guó)結(jié)婚簽證的申請(qǐng)資格

必須與泰國(guó)國(guó)民結(jié)婚：這可以通過(guò)結(jié)婚證書(shū)得到證實(shí)。在某些情況下（取決于處理移民局），還需要提供《結(jié)婚自由宣言》的副本。外國(guó)人需要在泰國(guó)的大使館獲得這一確認(rèn)。

必須符合財(cái)務(wù)要求：1.在簽證申請(qǐng)之前至少兩個(gè)月向泰國(guó)銀行帳戶支付400,000泰銖的保證金；或者2.月收入至少40,000泰銖。必須出示外國(guó)人大使館的來(lái)信以核實(shí)這筆收入

證明文件作為泰國(guó)銀行保證金的證明如下：1.更新了的銀行存折 2.可以證明這筆錢(qián)已從海外來(lái)源存入帳戶不少于2個(gè)月的銀行存款證明。

可能需要出示的其他文件：1.無(wú)犯罪證明；2.體檢證明

*如果簽證申請(qǐng)是在泰國(guó)境內(nèi)提交的，則不需要這些，盡管在極少數(shù)情況下，泰國(guó)大使館或領(lǐng)事館的官員可能會(huì)在簽證簽發(fā)前要求這些文件。

三、泰國(guó)婚姻簽證申請(qǐng)程序

請(qǐng)注意，泰國(guó)結(jié)婚簽證的不可以直接申請(qǐng)。重要的是，您必須適當(dāng)注意整個(gè)過(guò)程中的要求和其他因素，以消除簽證申請(qǐng)不成功的可能性。申請(qǐng)結(jié)婚簽證的基本準(zhǔn)則如下：

在申請(qǐng)?zhí)﹪?guó)結(jié)婚簽證之前，您必須從您的母國(guó)或居住國(guó)獲得90天簽證或1年非移民O簽證。（90天的非移民簽證可從泰國(guó)附近的國(guó)家獲得。）

獲得非移民簽證后，您必須前往泰國(guó)激活簽證。

您必須準(zhǔn)備所有必要的文件，以將您的非移民O簽證轉(zhuǎn)換為結(jié)婚簽證。

延期將在90天居留許可的最后30天進(jìn)行。

簽證延期申請(qǐng)將連同簽證申請(qǐng)所需的所有必要文件一起提交給移民局。處理時(shí)間大約一個(gè)月。

此外，如果外國(guó)人已經(jīng)滿足非移民O簽證和一年延期簽證申請(qǐng)的要求，則持有免簽證印章或旅游簽證的外國(guó)人仍可以申請(qǐng)結(jié)婚簽證。這可以在泰國(guó)的移民辦公室完成。

四、泰國(guó)婚姻簽證持有人注意事項(xiàng)

一旦獲得結(jié)婚簽證，每隔90天必須通知最近的移民局您當(dāng)前的住所。

如果您在報(bào)告到期之時(shí)不在該國(guó)，則下次重新入境泰國(guó)后，90天期限將重新開(kāi)始計(jì)算。

如果您計(jì)劃在簽證有效期內(nèi)進(jìn)出泰國(guó)，則需要多次入境許可，以免簽證被取消。如果您打算一直留在泰國(guó)，則無(wú)需申請(qǐng)。

如果您發(fā)現(xiàn)出于任何原因需要離開(kāi)該國(guó)，則可以在離境前向最近的移民局或國(guó)際機(jī)場(chǎng)申請(qǐng)重新入境許可證。

結(jié)婚簽證的有效期為一年，可以通過(guò)在初次申請(qǐng)時(shí)提出相同的要求來(lái)續(xù)簽。請(qǐng)注意，您的銀行帳戶中必須有至少3個(gè)月的資金才能續(xù)簽簽證。

離婚時(shí)，您的結(jié)婚簽證有效期將被沒(méi)收，您必須立即離開(kāi)該國(guó)。但在某些特殊情況下，您可能被允許留在該國(guó)，直到當(dāng)前的結(jié)婚簽證到期為止。

以獲得簽證為目的的結(jié)婚都是耍流氓，想通過(guò)結(jié)婚后又離婚而留在泰國(guó)的路是走不通的。

在泰國(guó)買(mǎi)房需要什么

1000萬(wàn)泰銖在泰國(guó)買(mǎi)房的大小需要根據(jù)該房產(chǎn)的地段位置和交通便利等情況決定。

譬如我們?cè)诼仁兄行?，最繁華地段，1000泰銖只能買(mǎi)到30-40平左右的公寓。而如果遠(yuǎn)離曼谷市中心，我們就可以買(mǎi)到60-70平方的公寓。在泰國(guó)外府，1000萬(wàn)可以買(mǎi)到100平以上的大房子。

泰國(guó)買(mǎi)房可以獲得長(zhǎng)期簽證嗎

泰國(guó)簽證是泰國(guó)作為一個(gè)主權(quán)國(guó)家對(duì)來(lái)自其他國(guó)家訪問(wèn)泰國(guó)的人士所核發(fā)的官網(wǎng)文件。除非該國(guó)已經(jīng)與泰國(guó)簽訂了免簽協(xié)議，否則必須到泰國(guó)駐外大使館或領(lǐng)事館辦理簽證后才能入境，目前泰國(guó)給予57個(gè)國(guó)家/地區(qū)的居民免簽證待遇。

2018年11月21日，泰國(guó)移民局向包括中國(guó)在內(nèi)的21個(gè)國(guó)家和地區(qū)的游客正式推出電子落地簽證，將大幅縮短游客在泰國(guó)機(jī)場(chǎng)辦理落地簽的時(shí)間。

泰國(guó)目前開(kāi)放32個(gè)出入境口岸可以辦理落地簽證出入，它們分別是：

1、素萬(wàn)那普國(guó)際機(jī)場(chǎng)入境口岸

2、泰國(guó)廊曼機(jī)場(chǎng)入境口岸

3、曼谷入境港口

4、春武里府是拉差縣入境港口

5、羅勇府瑪達(dá)蒲入境口岸

6、羅勇府武達(dá)泡機(jī)場(chǎng)入境口岸

7、清邁府國(guó)際機(jī)場(chǎng)入境口岸

8、清萊府麥塞縣入境口岸

9、清萊府清暹縣入境口岸

10、清萊府清孔縣入境口岸

11、清萊府機(jī)場(chǎng)入境口岸

12、素可泰機(jī)場(chǎng)噠府入境口岸

13、農(nóng)開(kāi)府入境口岸

14、普吉府機(jī)場(chǎng)入境口岸

15、普吉府入境口岸

16、合艾府機(jī)場(chǎng)入境口岸

17、宋卡府沙叨縣入境口岸

18、宋卡府入境港口

19、素叻他尼府蘇梅島機(jī)場(chǎng)附件蘇梅島入境口岸

20、素叻他尼府蘇梅島入境口岸

21、素叻他尼府機(jī)場(chǎng)入境口岸

22、沙敦府入境口岸

23、甲米府入境口岸

24、也拉府勿洞縣入境口岸

25、春武里府芭提雅市入境口岸

26、桐艾府孔雅縣入境口岸

27、尖竹文府逢南輪縣入境關(guān)口

28、沙繳府阿藍(lán)巴貼入境口岸

29、莫他限入境口岸

30、噠府(來(lái)興府)入境口岸

31、孔卡府巴登別沙入境口岸

32、淘公府素愛(ài)呵洛縣入境口岸

國(guó)移民局2019年2月15日在素萬(wàn)那普機(jī)場(chǎng)舉辦新版電子落地簽證系統(tǒng)正式上線儀式，以期進(jìn)一步方便包括中國(guó)游客在內(nèi)的外國(guó)游客。2019年3月1日在泰國(guó)駐中國(guó)總領(lǐng)事館啟用。在線申請(qǐng)還將于2019年4月1日在法國(guó)和英國(guó)啟用。

簽證有效期及停留期：簽證的有效期為3個(gè)月或6個(gè)月。抵達(dá)后，持有此類(lèi)簽證的旅客可以在泰國(guó)逗留不超過(guò)60天。

另外，泰國(guó)簽證能簽一年多次往返的，該類(lèi)簽證有效期為一年，每次可停留90天，該類(lèi)簽證主要為經(jīng)常出入泰國(guó)的外籍人士簽發(fā)。

建議寶寶們：簽證申請(qǐng)人在預(yù)定的旅行日期前至少15個(gè)工作日提交申請(qǐng)。

泰國(guó)買(mǎi)房送簽證

在泰國(guó)買(mǎi)房養(yǎng)老自住是可以的，因?yàn)樘﹪?guó)是非移民國(guó)家，所以想在泰國(guó)長(zhǎng)居的話超過(guò)50歲可以申請(qǐng)?zhí)﹪?guó)養(yǎng)老簽，泰國(guó)法律規(guī)定，年齡在50歲以上并具有一定財(cái)務(wù)能力的外籍人士均可以申請(qǐng)?zhí)﹪?guó)養(yǎng)老簽證，即退休簽證。

養(yǎng)老簽證期為一年一簽，可無(wú)限期續(xù)簽。同泰國(guó)的鄰國(guó)馬來(lái)西亞養(yǎng)老簽證要求資金凍結(jié)不同，泰國(guó)養(yǎng)老簽證辦下來(lái)之后銀行賬戶內(nèi)的800,000泰銖可隨時(shí)取出用作他用，購(gòu)房或其他。

申請(qǐng)?zhí)﹪?guó)養(yǎng)老簽證的條件：1. 年齡滿50周歲2. 在泰國(guó)開(kāi)設(shè)的個(gè)人銀行賬戶內(nèi)有至少80萬(wàn)泰銖的存款。泰國(guó)養(yǎng)老簽可以攜帶配偶以及18周歲以下的子女。如有疑問(wèn)可向我詳細(xì)咨詢(xún)，謝謝。

泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后簽證需要嗎

之前，泰國(guó)對(duì)包含中國(guó)在內(nèi)的22國(guó)公民免旅游簽證費(fèi)而被很多公民誤認(rèn)為免簽，其實(shí)不然。簽證還是需要辦理的，免簽證費(fèi)用而已。

近幾年，泰國(guó)旅游局也一直透露將要和中國(guó)簽署免簽協(xié)議，但因政局原因，現(xiàn)在中泰還未簽署普通護(hù)照免簽協(xié)議，所以中國(guó)公民赴泰國(guó)仍需要辦理簽證。

目前，泰國(guó)對(duì)中國(guó)公民并不免簽，而實(shí)行落地簽政策，意味著中國(guó)公民前往泰國(guó)多了一種獲得簽證的方式。申請(qǐng)者可通過(guò)辦理落地簽和貼紙簽證兩種方式入境泰國(guó)，但由于落地簽出簽時(shí)間不穩(wěn)定，為了避免耽誤行程建議提前辦理。