酒店預(yù)定協(xié)議

實際上并不是。

不管是哪一方取消，都是需要付出違約代價。一般情況下“到店付費”的房間是可以任何時候取消。“到店付費”已繳納擔(dān)保金的，以及“預(yù)付”（即上網(wǎng)支付全部房費，發(fā)票也是由OTA提供而非向酒店索取的）的房間都是屬于（原則上）“不可取消”的。

關(guān)于預(yù)付不可取消訂單：一.酒店要求取消，是需要賠付違約金以及影響排名（等級）和罰款，一般酒店都會注意的，偶爾會發(fā)生但都盡量避免，事情太嚴(yán)重OTA會直接終止合作。

二.客人要求取消，OTA肯定是會扣取部分（全部）房費違約金。1.酒店同意免費取消而OTA說謊說酒店不同意而扣取所有（部分）房費占為己有。2.酒店只要求扣取部分違約金，OTA卻把剩余的金額全部扣取。3.酒店同意扣取部分，OTA從這酒店扣取的部分扣取相對應(yīng)的“傭金”。4.酒店壓根不同意取消，OTA單方面宣布取消（優(yōu)質(zhì)客戶請求免費取消確認(rèn)此單不扣費），費用由OTA自行承擔(dān)。5.OTA提出請求免費取消前一晚上的沒有入住的預(yù)付訂單（客人說我沒住你應(yīng)該給我退錢） ，酒店不同意取消。6.OTA單方面取消（單方面扣取客人費用）同時沒有通知酒店此單取消（酒店同時也得不到客人的違約金），通過修改客人信息來“保持”這個訂房有效。第一種和第二種是OTA常用的方法，酒店也不一定會知道，這個還是要看酒店對于OTA的談判達(dá)成協(xié)議，畢竟對于酒店都是有害無益。第三種相對好一點，也是大家相對能接受的。第四種是OTA對于維護自己的“優(yōu)質(zhì)客戶”所提供的一種“裝瘋賣傻”行為。費用不一定是OTA自行承擔(dān)（可能是保險理賠），若酒店同意這種OTA單方面取消，容易變成第一種情況，而且會變本加厲。第五種基本上就是客人無賴行為。第六種也是比較常見的，酒店是根本沒有辦法認(rèn)證修改客人信息是屬于客人行為還是OTA的行為，但酒店拒絕修改容易造成是酒店單方面造成的損失需要承擔(dān)后果。多數(shù)出現(xiàn)在在入住時間前幾天取消，OTA在酒店毫不知情的情況下（內(nèi)部操作）先把原先的訂單取消同時原客人賠付違約金給OTA，由于時間充裕在下一個客人預(yù)定同樣的房型日期的時候把新客人信息替換成“已取消”的預(yù)定上。

三.對于由于OTA單方面的原因?qū)е碌娜∠ǘ薬酒店卻沒有向a酒店發(fā)來預(yù)定沒房了導(dǎo)致沒有預(yù)定成功，或者是預(yù)定了a酒店卻把預(yù)定發(fā)送給b酒店）酒店單方面不需要負(fù)責(zé)，OTA多數(shù)會退款，然后會有相對應(yīng)的賠償行為。當(dāng)然，OTA不會說自己有問題，容易把問題忽悠過去。

最后一點就是到店付費的擔(dān)保金問題。擔(dān)保金的存在可能是由于酒店的房間緊張，或者是由于你的取消率過高（經(jīng)常預(yù)定未到或者是直接取消的，訂房信息多次更改（信息更改也是算取消重新預(yù)定，訂單號不一樣的））為了保障利益最大化（剩下一間房要求保留到凌晨，如果你不來了對于酒店及OTA都有損失）所設(shè)置的一種方式，一旦確認(rèn)在酒店入住后，相對應(yīng)的擔(dān)保金會退回給你，但是一般支付了擔(dān)保金的，在超過允許期限內(nèi)取消基本上是不可能的，畢竟傭金是屬于到店付費的房費的（10%～15%）傭金而不是預(yù)付性質(zhì)的一兩塊的傭金，得罪一個失信的客戶也沒什么。

以下是題外話預(yù)付的價格是OTA扣取到店付費（10%～15%，不同渠道傭金比例不一樣）的傭金之后的價格再加1～2塊錢不等的傭金的價格，預(yù)付價格屬于薄利多銷的產(chǎn)品，所以盡量都希望消費者有“不可取消”的遵守合約的心態(tài)。同時，預(yù)付的性質(zhì)導(dǎo)致了相當(dāng)一部分人是沒有向OTA索取發(fā)票，這對于這種代理來說帶來的利潤是頗高的。（到店付費的發(fā)票由酒店開取，同時還需要提供傭金給代理商，預(yù)付的酒店開取剔除傭金后所有金額的發(fā)票給代理商，而消費者不一定向代理商索取相對應(yīng)的發(fā)票，說白了就是酒店把所以預(yù)付的發(fā)票都開出去了，但代理商不一定把所有的發(fā)票開給消費者，同時代理商都拿到傭金等等的錢）。

酒店預(yù)定協(xié)議模板

一．對接當(dāng)?shù)鼐频?/p>

二．拿到酒店協(xié)議價

三．差異化價格及房型

在與酒店談合作的是時候盡量合作一些比較熱銷的房型，再者在價格方面要比酒店外網(wǎng)上的價格低個幾塊錢，這樣不僅有著很好的競爭力，也有利的提高訂單。

四．多維度優(yōu)化（SEO）酒店數(shù)據(jù)

五．上架到平臺售賣（賺取中間差價）

酒店預(yù)定合同

1.、在法律上，

擬訂合同相當(dāng)于契約分類中的預(yù)約，正式合同相當(dāng)于契約分類中的本約。

2、預(yù)約與本約的區(qū)別：預(yù)約訂立的目的是要求雙方當(dāng)事人訂立本約，本約的目的是規(guī)定當(dāng)事人具體的買賣事宜。簡而言之，預(yù)約也就是擬訂合同的目的是規(guī)定你“要不要買房”，本約也就是正式的合同規(guī)定的是你“買什么房，房子需要滿足設(shè)么要求”。

3、綜上所述，擬訂合同有法律效力，與正式買賣合同區(qū)別在于合同目的不一樣。

4、已售合同就是已經(jīng)售出了，從而簽定的合同

酒店訂房協(xié)議

一、商品房預(yù)售合同與預(yù)約合同的區(qū)別：

1、對于商品房預(yù)售合同而言：

根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第一條規(guī)定，商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于購房人，購房人支付價款的合同。

取得商品房預(yù)售許可證是法定的商品房預(yù)售行為的強制性前提條件。

（1）取得預(yù)售許可證，是商品房預(yù)售合同的強制性效力認(rèn)定要件，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三) 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(四) 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：

“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?/p>

（2）商品房買賣合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)按照法律、性質(zhì)法規(guī)的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

但是如果簽訂預(yù)售合同后沒有辦理登記備案手續(xù)，當(dāng)事人請求確認(rèn)合同無效的，一般不會得到法院支持。

由此，是否辦理登記備案手續(xù)不是預(yù)售合同生效的要件。

2、對于預(yù)約合同而言：

開發(fā)商與購房人之間簽訂的是商品房買賣的預(yù)約合同，該合同只是作為雙方當(dāng)事人承諾在約定的期限內(nèi)訂立確定性合同（本約）的預(yù)備性協(xié)議。

一方當(dāng)事人可以要求對方當(dāng)事人履行“簽訂”本約的義務(wù)，不能請求履行本約的內(nèi)容，所以，是否取得預(yù)售許可證不是預(yù)約合同效力的認(rèn)定要件。

二、違約責(zé)任之不同：

1、惡意違反商品房買賣合同的懲罰性賠償：

《商品房買賣合同解釋》對于出賣人在商品房買賣合同中嚴(yán)重背離誠實信用援助、損害購房人利益的惡意違約行為創(chuàng)設(shè)了懲罰性賠償制度。

即在商品房買賣過程中，出賣人惡意違約、欺詐等行為，導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷、解除時，購房人除了可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失意外，還可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

該規(guī)則適用于商品房預(yù)售合同與商品房現(xiàn)售合同，但不包括商品房買賣預(yù)約合同以及定造合同。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條　具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條　出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十四條　出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

2、商品房買賣預(yù)約合同的違約責(zé)任實行過錯原則

購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)約合同后，如果因可歸責(zé)于一方當(dāng)事人原因，未能簽訂本約的，預(yù)約協(xié)議約定有定金條款的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則；沒有約定定金條款，或者定金處罰數(shù)額不足以彌補守約方的損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此受到的信賴?yán)鎿p失。

如果不能歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

協(xié)議酒店通知

法律分析：通常酒店的一天入住時間最早為早上6:00,離店時間為第二天下午15:00。如續(xù)住或推遲離店,均需酌情加收一定費用。

法律依據(jù)：《中國旅游飯店行業(yè)規(guī)范》

第四條 飯店應(yīng)當(dāng)與客人共同履行住宿合同，因不可抗力不能履行雙方住宿合同的，任何一方均應(yīng)當(dāng)及時通知對方。雙方另有約定的，按約定處理。

第五條 飯店由于出現(xiàn)超額預(yù)訂而使預(yù)訂客人不能入住的，飯店應(yīng)當(dāng)主動替客人安排本地同檔次或高于本飯店檔次的飯店入住，所產(chǎn)生的有關(guān)費用由飯店承擔(dān)。

第六條 飯店應(yīng)當(dāng)同團隊、會議、長住客人簽訂住房合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括客人入住和離店的時間、房間等級與價格、餐飲價格、付款方式、違約責(zé)任等款項。

酒店預(yù)訂合作協(xié)議書

酒店的銷售部會有協(xié)議合同，一般都是同單位簽訂的，會有一個比門市價格便宜很多的折扣，但也有淡旺季之分。

需要你所在單位的公章，因為是合同，合同的具體條款每個酒店不一樣。你說的打電話提前預(yù)定那不是協(xié)議價格。只有簽協(xié)議才是。入住登記單是入住時要確定的房價價格和房號之類的，也和協(xié)議無關(guān)。簽訂的協(xié)議一般都有年限，具體看你和當(dāng)時的酒店是怎么商議的了。

酒店預(yù)定協(xié)議書范本

酒店協(xié)議范本(一)：酒店客戶協(xié)議及合同

協(xié)議酒店合同

甲方：畢節(jié)杜鵑花城黔宜大酒店 乙方：

經(jīng)雙方友好協(xié)商,就甲方為乙方提供酒店客房事宜,達(dá)成如下協(xié)議：

一、房間預(yù)訂

1、在乙方客人入住甲方酒店之前，甲乙雙方須以傳真確認(rèn)入住客人的姓名、性別、房間數(shù)量和類型、入住和離店日期、結(jié)算方式及其他要求等事項。 2、甲方憑經(jīng)雙方確認(rèn)的訂房通知為乙方客人辦理入住手續(xù)。

3、乙方若需取消或變更預(yù)訂，應(yīng)盡量提前通知甲方。甲方收到乙方通知后，將

免 費為乙方辦理取消或變更預(yù)訂。

4、收到乙方訂房通知后，甲方應(yīng)確保滿足乙方的訂房要求。

二、房間價格

1、甲方為乙方提供以下優(yōu)惠房價：

房間類型 協(xié)議價(凈房價)

標(biāo)準(zhǔn)單/雙人床 xx元/間/晚

2、以上房價已包含服務(wù)費。

3、以上房價不含早餐,早餐18元/位。

4、以上房價杜鵑花節(jié)會期間（x月x日——x月x日）除外。

三、結(jié)算方式

1、現(xiàn)付：由乙方入住客人在離店時自行結(jié)清所有費用。 2、房費由乙方支付。

結(jié)算程序為：

1) 甲、乙雙方每月結(jié)算一次。

2) 甲方于每月初將乙方上月所發(fā)生的費用結(jié)算單郵寄或傳真到乙方行政部。 3) 乙方應(yīng)及時核對結(jié)算單，并盡快與甲方確認(rèn)。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)費用后，甲方 向乙方提供原始單據(jù)及等額的合法發(fā)票，乙方收到上述單據(jù)和發(fā)票并經(jīng)核實無誤后二十（20）個工作日內(nèi)將款項匯到甲方帳戶。

4）如因甲方未提供或遲延提供相關(guān)單據(jù)或發(fā)票的，乙方付款期順延，乙方無須因此承擔(dān)任何責(zé)任。

酒店客房預(yù)訂協(xié)議

訂房協(xié)議看是買還是租，如果是預(yù)定些訂，如果已經(jīng)簽署協(xié)議，寫定