首先，變更和簽證是兩個概念，變更是由于甲方和設(shè)計院對建筑物做的改動，是在原有圖紙上的改動，這個需要甲方和設(shè)計部門及監(jiān)理單位出變更手續(xù)，需要蓋章簽字，以后要做存檔的，如果已經(jīng)完事的工程，需要做簽證，因為簽證是為了要錢的，簽證需要形成書面的東西，要見證單位簽字蓋章，如監(jiān)理單位。資料上體現(xiàn)工程量，簽證原因，最好是有印象資料，這樣他們就不能賴賬啦。

建筑工程施工許可證的辦理需要什么手續(xù)？

一、申請領(lǐng)取施工許可證的相關(guān)依據(jù)：

（一）、在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝飾裝修和與其配套的線路、管道、設(shè)備和的安裝以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國建筑法》第七條、第八條和《建筑工程施工許可管理辦法》（建設(shè)部令91號）的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；

（二）、工程投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的建筑工程；

（三）、新建、擴建、改建的建筑工程開工前，建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門或者其授權(quán)的部門申請領(lǐng)取施工許可證；

（四）、按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

二、必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工。

三、申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）、施工許可證申請表；

（二）、建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（驗原件）；

（三）、建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書、項目經(jīng)理證書復(fù)印件；

（四）、施工圖設(shè)計文件審查合格書、消防設(shè)計審核意見書；

（五）、招標(biāo)（定標(biāo)）備案書（附中標(biāo)/定標(biāo)通知書）；

（六）、建設(shè)單位開戶銀行依法出具的資金證明（工期一年內(nèi)為投資額的50%，工期一年以上為投資額的30%）；

（七）、已備案的施工（監(jiān)理）合同；

（八）、工程質(zhì)量監(jiān)督申請表、安全報監(jiān)表；

（九）、施工組織設(shè)計；

（十）、有拆遷的，提供拆遷許可證復(fù)印件（驗原件）。

四、申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行：

1、建設(shè)單位向發(fā)證機關(guān)（政務(wù)中心建委窗口）領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證申請表》；

2、建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印簽的《建筑工程施工許可證申請表》，并附第三條規(guī)定的全部材料，向發(fā)證機關(guān)提出申請；

3、發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建設(shè)工程許可證申請表》和所附材料后，對于符合條件的，在收到申請之日起五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證，建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取施工許可證。

五、開工有效期及延期：

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按時開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)申請延期，延期以兩次為限，每次不超過三個月。建設(shè)單位既不按時開工，又不申請延期的，自期限屆滿之日起施工許可證自行廢止。

六、對于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機關(guān)責(zé)令改正，對于不符合開工條件的責(zé)令停止施工，并對建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款 。