澳洲pr貸款買房

就是國(guó)內(nèi)正常結(jié)婚的流程。

1、要求結(jié)婚的男女雙方共同到婚姻登記處提出申請(qǐng);

2、當(dāng)事人男年滿22周歲，女年滿20周歲;

3、當(dāng)事人雙方均無(wú)配偶(未婚、離婚、喪偶);

4、當(dāng)事人雙方?jīng)]有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系;

5、雙方自愿結(jié)婚;

6、當(dāng)事人雙方提供的證件、證明原件，必須是合法、完整、真實(shí)、可靠、規(guī)范、有效的。

剛拿到PR沒(méi)收入澳洲買房貸款

會(huì)。

大學(xué)教育：

澳洲pr身份可享受澳洲本地學(xué)生的學(xué)費(fèi)，比海外留學(xué)生的學(xué)費(fèi)低75%，十八歲以后享受學(xué)生津貼。

澳洲公民可申請(qǐng)政府貸款，工作后工資達(dá)到一定水平才開(kāi)始償還，如果沒(méi)有找到工作或者沒(méi)有達(dá)到政府規(guī)定的工資標(biāo)準(zhǔn)，則不需償還貸款。

澳洲pr買房貸款條件

不是三年，是五年住滿兩年。一般只允許持有澳洲永久居留簽證的人士在5年內(nèi)自由出入澳大利亞，期滿后必須續(xù)簽，條件是在過(guò)去5年內(nèi)必須在澳大利亞住滿2年。續(xù)簽PR的條件就是五年住滿兩年。

在澳洲貸款買房的條件

申請(qǐng)者必須年滿十八歲；申請(qǐng)者及其家庭成員必須現(xiàn)居于澳洲并擁有入境權(quán)，其在澳洲的居留不受附帶逗留條件所限制，與逗留期限有關(guān)的條件除外；申請(qǐng)者的住戶總每月入息和總資產(chǎn)淨(jìng)值不得超過(guò)現(xiàn)行的限額；申請(qǐng)者及其家庭成員在澳大利亞并無(wú)擁有任何住宅物業(yè)；配屋時(shí)，申請(qǐng)表內(nèi)必須有至少一半成員在澳洲住滿七年，而且所有成員仍在香港居住。

澳洲pr買房首付多少

、購(gòu)買期間費(fèi)用

1. 海外買家稅

如果您不持有加拿大護(hù)照，或者還不是永久居民（PR），那需要準(zhǔn)備房?jī)r(jià)的15%或者20%的費(fèi)用。

溫哥華:收取數(shù)額20%，退稅要求：交房后1年內(nèi)必須移民成功，才能申請(qǐng)退稅,讀書(shū)或工作狀態(tài)均不可以申請(qǐng)。

多倫多：收取數(shù)額15%，退稅要求：在安省購(gòu)房后,工作1年/高校Fulltime讀書(shū)2年/ 4年內(nèi)拿到移民身份，之后即可申請(qǐng)稅。另外，在房產(chǎn)交易時(shí),買家必須是學(xué)習(xí)或工作狀態(tài)。

除此之外，兩地均要求:所購(gòu)房產(chǎn)必須作為Principal Residence ,即買家必須自住,不能出租。

2. 律師費(fèi)

通常的律師費(fèi)是在三、五百到八、九百之間，商業(yè)樓宇更多。有的律師會(huì)給你一個(gè)全包的價(jià)格,大約$1000-$1300.

3. 土地轉(zhuǎn)讓稅

按照所在城市的不同，需要準(zhǔn)備房?jī)r(jià)的1.5% - 3%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（轉(zhuǎn)讓稅有一套很復(fù)雜的公式來(lái)算，大家只要記住簡(jiǎn)單的大約是1.5% - 3%即可）多倫多市內(nèi)是3%多倫多市外是1.5% （包括萬(wàn)錦，列支文山，奧克維爾，等）

如果買家是第一次買房，又是持有加拿大護(hù)照，或者永久居民（PR），可以退稅。在多倫多市內(nèi)最多$8,475，在多倫多市外退最多$4,000。具體金額到時(shí)候律師會(huì)幫忙算清楚。

4.商品購(gòu)置消費(fèi)稅

如果購(gòu)房者買的是全新的房子，須繳納約為7%的商品購(gòu)置消費(fèi)稅，如房?jī)r(jià)在35萬(wàn)加元以下，大約可享受36%的免稅。

5.產(chǎn)權(quán)證書(shū)費(fèi)用

如果售房者不支付產(chǎn)權(quán)證書(shū)費(fèi)用的話，那么你就不得不自己支付了，這部分費(fèi)用大約在$1000-2000之間。

6.房屋檢查費(fèi)

由買主付，價(jià)錢根據(jù)房?jī)r(jià)而定，從$300-$500甚至更高，房?jī)r(jià)越高檢查費(fèi)越貴。

二、銀行貸款期間花費(fèi)

1.房屋保險(xiǎn)及家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

每年的房屋保險(xiǎn)費(fèi)約為房?jī)r(jià)的0.1%-0.2%，保費(fèi)的計(jì)算取決于房齡，房子的狀況、所處的區(qū)域、自住還是出租、保單覆蓋的范圍以及房主過(guò)去是否索賠等因素。

如果你需要貸款購(gòu)買房屋，所有貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求你購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，尤其是火險(xiǎn)，并在交房日當(dāng)天生效，否則你拿不到貸款的款項(xiàng)。

2.房屋評(píng)估費(fèi)

所謂房屋評(píng)估費(fèi)就是對(duì)你所買房子的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)，你的抵押借貸方可能會(huì)要求你來(lái)支付評(píng)估費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用大約在$150-$350。

3.抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)

如果你的抵押貸款是首付低于20％的高比率抵押，約為0.75%-3.75%，你就需要抵押貸款保險(xiǎn)，從而支付一定的保險(xiǎn)費(fèi)。你的借貸方可能會(huì)把保險(xiǎn)費(fèi)加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。

4.首付款

加拿大買房可以向銀行貸款，但首期款要自己先付。通常是房?jī)r(jià)的20%，對(duì)于沒(méi)有工作的新移民，這是最少的，而且通常會(huì)要求30%，不同的銀行有不同的規(guī)定。

如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必須購(gòu)買加拿大按揭貸款保險(xiǎn)計(jì)劃或GE按揭保險(xiǎn)，根據(jù)貸款金額和首期付款比例計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)，費(fèi)用一般在數(shù)千元。保險(xiǎn)費(fèi)加在貸款金額中分期支付，首期要在交屋的前幾天準(zhǔn)備好。

三、持有期花費(fèi)

1.物業(yè)稅/土地稅

當(dāng)?shù)卣磕陼?huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行估價(jià)，并按估價(jià)的金額收取物業(yè)稅，稅金視地點(diǎn)及物業(yè)而定，如多倫多地區(qū)約為房產(chǎn)估值的1%；而溫哥華地區(qū)則是政府每三年評(píng)估一次，約為物業(yè)估值的0.5%-0.6%。

2.物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)為$0.42-$0.6/平方尺，新房較低，舊房較貴，一般共管公寓需支付，獨(dú)立屋一般無(wú)此項(xiàng)費(fèi)用。

四、出租(Rent)花費(fèi)

1.房屋出租管理費(fèi)

投資者業(yè)主可以根據(jù)自身情況來(lái)決定如何出租房屋，一般，長(zhǎng)期居住在加拿大的業(yè)主會(huì)選擇自己尋找租客；而短期或是不經(jīng)常居住的業(yè)主則會(huì)委托房屋托管公司代為管理并進(jìn)行出租，費(fèi)用主要按房型和面積而定，月收費(fèi)由$100-$400不等。

2.所得稅

在加拿大，租金收入屬于需報(bào)稅收入，擁有出租房地產(chǎn)的納稅人應(yīng)該每年都申報(bào)所得。按照2013加拿大聯(lián)邦稅收規(guī)定，所得稅率按年收入分級(jí)，最低為15%，最高為29%，而各省個(gè)人所得稅稅率有異。

澳洲pr買房印花稅

外籍人在中國(guó)賣房子需要交納的稅費(fèi)和我們是基本一致的，有以下幾項(xiàng)：增值稅、城建維護(hù)稅、教育附加稅、印花稅、土地交易費(fèi)、個(gè)人所得稅等。

各項(xiàng)稅費(fèi)交納的標(biāo)準(zhǔn)也和我們基本一致的。賣掉唯一的 住房，兩年以上的免交增值稅，五年以上的免交個(gè)人所得稅。

澳洲pr貸款買房可靠嗎

不能直接拿PR，可以通過(guò)在澳洲創(chuàng)業(yè)申請(qǐng)投資移民，或者就業(yè)申請(qǐng)技術(shù)移民。直接買房拿不到綠卡，只能拿到商務(wù)簽證。