簽不動產(chǎn)登記是什么

一、農(nóng)村土地確權(quán)登記需要準(zhǔn)備的材料：

1、土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書、認(rèn)定書、人民政府下達(dá)的土地權(quán)屬爭議處理決定;

2、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料;

3、人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件;

4、土地出讓合同;

5、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料;

6、人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明;

7、新中國成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線的協(xié)議;

8、危改、安居計劃的聯(lián)建房合同和公證書;

9、法院判決：使用土地的事實(shí)情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長期的還是暫時的等。

二、不動產(chǎn)登記的流程

①提交申請：您可以到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)場所申請不動產(chǎn)登記；

②準(zhǔn)備材料：登記申請書、身份證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等；

③實(shí)地察看：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地察看；

④完成登記：30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，合法不動產(chǎn)權(quán)證。

買房子要簽不動產(chǎn)登記嗎

是的，登記后可以辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程是：

（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

不動產(chǎn)簽合同未登記

一般不可以。網(wǎng)簽是必要流程，網(wǎng)簽過后會有一個網(wǎng)簽號，房子的買賣雙方可以通過這個網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的意義是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣“。

二、網(wǎng)簽的作用是什么

網(wǎng)簽在房地產(chǎn)交易過程中是非常重要的，說得簡單點(diǎn)它具有防止房屋“一房多賣”的作用，說起一房多賣大家都是非常害怕的，所以就有了網(wǎng)簽這個流程。新房一般是在簽訂購房合同時就在線上網(wǎng)簽了，一般開發(fā)商會有身份采集器，直接采集身份證信息在房管部門的官網(wǎng)上網(wǎng)簽，當(dāng)然也有線下簽訂的，在簽合同時可以詢問售樓小姐。二手房一般由中介在房管部門網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽，買賣雙方不用管，如果是自由交易，可以去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽打印。

不管是新房還是二手房，只要在網(wǎng)上簽訂了網(wǎng)簽合同，那么在未撤銷的情況下，此套房子是不能進(jìn)行二次網(wǎng)簽的，這樣就能防止“一房多賣”。如果我們因?yàn)槟撤N原因終止了交易，如果是新房，可以和開發(fā)商溝通撤銷網(wǎng)簽即可，如果是二手房，可以和房東溝通好后雙方去房管局現(xiàn)場撤銷網(wǎng)簽。網(wǎng)簽撤銷后，此套房屋可以重新網(wǎng)簽

不動產(chǎn)登記簿什么時候簽

這個應(yīng)該看不動產(chǎn)登記簿的要求了，我記得在登記簿中對房屋竣工時間還是有要求的。

購房合同算不動產(chǎn)登記嗎

不一樣。

房屋租賃合同是租用產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)的使用權(quán)。

房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)人所有權(quán)證明。

房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實(shí)施。

簽了不動產(chǎn)登記說明什么

不動產(chǎn)首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

去不動產(chǎn)簽字意味著什么

不是必須寫房主的名字，家庭成員都可以

房產(chǎn)證的名字與是否為戶主無關(guān)，只要手續(xù)齊全，房產(chǎn)證可以是任何一個成年人的名字（一般以出資人為主）。但房屋要和土地是同一個名字。

以土地證的名字為準(zhǔn)，房產(chǎn)證的名字應(yīng)該和土地證的保持一致，如果想把房產(chǎn)證辦到某人的名下，就要先把土地證（土地證是其他人的名字）過戶到那個人的名下，再去辦理房產(chǎn)證。另外土地證、施工證、房產(chǎn)證應(yīng)該都是統(tǒng)一的名字。

不動產(chǎn)登記簽字是干嘛的

每一頁都要簽

房產(chǎn)部門為了確權(quán)，在辦理房產(chǎn)證時，需要辦證人出示身份證、戶口本、結(jié)婚證（或單身證明）等，如果是婚前辦理房產(chǎn)證，有單身證明，只需要一個人簽字就可以辦理了。如果是婚后（包括離婚后），產(chǎn)權(quán)部門無法確定該產(chǎn)權(quán)是否是單獨(dú)所有，也就是該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否有爭議（離婚協(xié)議未注明房產(chǎn)歸屬），所以，現(xiàn)在辦產(chǎn)權(quán)證需要你的原配偶寫一個放棄產(chǎn)權(quán)聲明，這種做法是正確的。產(chǎn)權(quán)部門是按現(xiàn)行婚姻法辦事，沒錯。

不動產(chǎn)已簽和已登記

不用預(yù)告登記。根據(jù)中華人民共和國民法典規(guī)定，購買人與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同后，因不具備登記條件，可以辦理預(yù)告登記，具有物權(quán)效力。當(dāng)房屋具備登記條件時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行已式登記，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證，預(yù)告登記廢止。預(yù)告登記具有臨時性，正式登記后，不需要預(yù)告登記。

簽不動產(chǎn)是什么意思

一、定義

1、網(wǎng)簽的定義

網(wǎng)簽是指開發(fā)商利用房管局的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)與購房者簽訂房屋交易買賣合同，并在網(wǎng)上公布，用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

2、備案的定義

備案是指開發(fā)商在取得了登記通知單后，在與購房者簽訂了買賣合同之日起的30日內(nèi)，由開發(fā)商向項(xiàng)目管轄范圍的房管局申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

二、法律依據(jù)

1、網(wǎng)簽只是房管局網(wǎng)絡(luò)化的一種管理系統(tǒng)，沒有直接法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定的，所以網(wǎng)簽是沒有具體的法律依據(jù)的。

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商開始進(jìn)行商品房預(yù)售時，要向該地房管局辦理預(yù)售登記，登記審核之后，取得《商品房預(yù)售許可證》才可出售商品房。并根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)商要和購房者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向該地房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

為啥要不動產(chǎn)登記

很多購房者入住以后遲遲下不來房證，有的積極維權(quán)有的則不急不慢的等待，其實(shí)房產(chǎn)證對于購房者來說是非常重要的。簡單來說，如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利

一、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權(quán)，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權(quán)才會受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運(yùn)用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，最終可能無法得到法律的保護(hù)。

1、房屋的變動，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導(dǎo)致繼承合同、贈與合同的無效。

2、夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進(jìn)行分割的。

3、購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。

4、銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。

5、如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。

二、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補(bǔ)償以減少損失。

國家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。

我國的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費(fèi)者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購房者是房錢兩空！

此外，傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是最容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟(jì)。

三、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險；開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

一般情況下，開發(fā)商蓋好房子會抓緊讓買房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證，這主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖；現(xiàn)在貸款買房的人多了，開發(fā)商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔(dān)保，而做抵押登記首先要辦下產(chǎn)權(quán)證，這就意味著買房人不辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商押在銀行對業(yè)主進(jìn)行擔(dān)保的資金不能動，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比買房人還著急。

但如果開發(fā)商有以下行為，不要說補(bǔ)辦房產(chǎn)證了，就連新買的房子都可能被強(qiáng)制拆除或者拍賣。

1、沒有資金補(bǔ)齊未交的土地出讓金；

2、將土地或房屋抵押給了銀行，抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意；

3、沒有取得竣工備案表，政府還沒有認(rèn)可其工程合格；四是開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。

四、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

眾所周知，我國房產(chǎn)并非永久產(chǎn)權(quán)，而是有產(chǎn)權(quán)年限的，雖然目前從法律專家的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。

但問題是，如果你沒有房產(chǎn)證就無法證明你是房子的產(chǎn)權(quán)人，這樣一來，房子到期之后在肯定會被國家收走，屆時面對的肯定是“無家可歸”的情形。

最后在補(bǔ)充一點(diǎn)，現(xiàn)在很多人買房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的學(xué)區(qū)屬性，但如果不能及時辦理好房產(chǎn)證，很可能買了房之后也無法享受學(xué)區(qū)的待遇。這是因?yàn)?，很多地方的學(xué)區(qū)房都對居住時間做出了要求，比如會要求在買房之后居住滿一年、兩年……而居住時間的則是要以落戶時間為準(zhǔn)，也就是說盡早辦理好房產(chǎn)證今早落戶才是最穩(wěn)妥最保險的方法。切勿等到臨時抱佛腳，否則肯定是“竹籃打水一場空”！