簽證價(jià)格低到高(簽證的價(jià)格怎么定)
- 賀老師
- 2025-07-12 17:55
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簽證的價(jià)格怎么定
定額人工是綜合人工單價(jià)。你簽證的人工單價(jià)是市場(chǎng)人工價(jià)(俗稱點(diǎn)工、計(jì)日工等)。 原則上,好像兩個(gè)工沒(méi)有關(guān)系。有時(shí)在簽訂合同時(shí),雙方都要明確額外簽證(純粹是人工)的那部分采用簽工,要確定具體價(jià)格的,比如單價(jià)按照180元/工計(jì)算等等。 如果你的簽證單是工程量的,那你必須套用定額中人工綜合單價(jià)計(jì)算(當(dāng)然按照文件進(jìn)行調(diào)整后的)
簽證價(jià)格怎么確定
投標(biāo)報(bào)價(jià)是根據(jù)企業(yè)的投標(biāo)策劃,需經(jīng)歷詢價(jià)、估價(jià)、報(bào)價(jià)三個(gè)階段。一般情況下,在總價(jià)基本確定后,技巧的運(yùn)用關(guān)鍵是如何調(diào)整各個(gè)子目的報(bào)價(jià)。既可提高中標(biāo)機(jī)率,又能在竣工后結(jié)算時(shí)得到良好的經(jīng)濟(jì)效益,巧妙地化險(xiǎn)為夷和進(jìn)一步加快其資金回籠的目的。 投標(biāo)技巧,重點(diǎn)歸納如下幾點(diǎn):
1、常用項(xiàng)目可報(bào)高價(jià)。如土方工程、砼、砌體、鋪裝等。大多在前期施工中能早日回收工程款,而在后期施工項(xiàng)目適當(dāng)可低一些,同時(shí)可以解決資金回籠快的問(wèn)題。另外注意與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系,掌握設(shè)計(jì)階段的討論內(nèi)幕,了解設(shè)計(jì)方面上有爭(zhēng)議可能變更的項(xiàng)目,可以變更的項(xiàng)目要報(bào)低價(jià)。
2、通過(guò)施工圖紙和現(xiàn)場(chǎng)勘查。與提供的工程量清單進(jìn)行分析,預(yù)計(jì)工程量會(huì)增加項(xiàng)目,單價(jià)適當(dāng)提高,這樣在最終結(jié)算時(shí)可增加工程造價(jià)。將工程量可能減少的項(xiàng)目單價(jià)降低,工程結(jié)算時(shí)損失不大。
3、設(shè)計(jì)圖紙不明確。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估計(jì)會(huì)增加的項(xiàng)目和暫定項(xiàng)目估計(jì)自己能承包的項(xiàng)目可報(bào)高一些,對(duì)概念含糊,將來(lái)可能發(fā)生爭(zhēng)議的項(xiàng)目和暫定項(xiàng)目中,估計(jì)自己將受到專業(yè)限制不能承接的項(xiàng)目可報(bào)低一點(diǎn)。
4、控制工程量并在方案中明示標(biāo)準(zhǔn)。。使用固定單價(jià)和工程量可調(diào)的合同,應(yīng)注意控制工程量,調(diào)高價(jià)。技術(shù)標(biāo)是投標(biāo)文件的重要組成部分,項(xiàng)目子項(xiàng)可多項(xiàng)選擇或設(shè)計(jì)降低標(biāo)準(zhǔn)時(shí),可在方案中明示,中標(biāo)后可以追溯。
5、材料費(fèi)適當(dāng)報(bào)低。招標(biāo)文件中明確投標(biāo)人附“分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表”的項(xiàng)目,應(yīng)注意將單價(jià)分析表中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)報(bào)高,將材料費(fèi)適當(dāng)報(bào)低。通常情況下,材料往往采用業(yè)主認(rèn)價(jià),從而可獲得一定的利益。
6、將主材單價(jià)提高。特種材料和設(shè)備安裝工程編標(biāo)時(shí),由于目前參照的定額仍是主材、輔材、人工費(fèi)用單價(jià)分開的,對(duì)特殊設(shè)備、材料,業(yè)主不一定熟悉,市場(chǎng)詢價(jià)困難,則可將主材單價(jià)提高。而對(duì)常用器具、輔助材料報(bào)價(jià)低。在實(shí)際施工中,為了保證質(zhì)量,往往會(huì)產(chǎn)生對(duì)設(shè)備和材料指定品牌,承包商則可利用品牌的變更,向業(yè)主要求適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)就是提高效益的途徑。
7、先期總價(jià)報(bào)低一些。對(duì)于一些大型的分期的項(xiàng)目,可將一些先期總價(jià)報(bào)低一些,通過(guò)自身技術(shù)優(yōu)勢(shì),進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì),提高景觀效果,抓好過(guò)程簽證,取得效益。然后利用一期施工中建立起來(lái)的社會(huì)關(guān)系、信譽(yù)以及成功的經(jīng)驗(yàn)可以繼續(xù)施工,節(jié)約了開辦費(fèi)用。
8、答疑時(shí)注意策略。不少招標(biāo)公告中存在缺陷,對(duì)投標(biāo)人有利而含糊的過(guò)錯(cuò)或錯(cuò)誤的條款,答疑時(shí)注意策略,以免提醒業(yè)主及其他投標(biāo)人。在項(xiàng)目施工中,可利用含糊或錯(cuò)誤進(jìn)一步洽商,以達(dá)到效益最大化。
旅游簽證價(jià)格
領(lǐng)館價(jià)格455元去簽證中心遞交服務(wù)費(fèi)113元兩者相加568元是底價(jià)。底價(jià)568元+其他的服務(wù)費(fèi)(由旅游代理或者旅行社加價(jià)而形成)=最終價(jià)格。
什么是簽證計(jì)價(jià)
簽證計(jì)價(jià)的概念是指各國(guó)駐外大使館,為護(hù)照持有者審核辦理其國(guó)家入境所需旅游簽證(L簽證)、訪問(wèn)簽證(F簽證)、學(xué)習(xí)簽證(X簽證)、工作簽證(Z簽證)、過(guò)境簽證(G簽證)、記者簽證(J-1,J-2簽證)、乘務(wù)簽證(C簽證)、定居簽證(D簽證)、外交、公務(wù)簽證等,產(chǎn)生和收取的費(fèi)用。
簽證的價(jià)格怎么定義
這個(gè)就是由政府業(yè)管的商品需取得價(jià)格簽證
簽證可以簽價(jià)格嗎
價(jià)格簽證單就是在施工合同履行過(guò)程中,承發(fā)包雙方根據(jù)合同的約定,就合同價(jià)款之外的費(fèi)用補(bǔ)償、工期順延以及因各種原因造成的損失賠償達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議,互相書面確認(rèn)的簽證即可成為工程結(jié)算增減工程造價(jià)的憑據(jù)。
工程量簽證要盡可能做到詳細(xì)、準(zhǔn)確計(jì)算工程量,凡是可明確計(jì)算工程量套綜合單價(jià)的內(nèi)容,只能簽工程量而不能簽人工工日和機(jī)械臺(tái)班數(shù)量。
現(xiàn)場(chǎng)簽證不論是承包商,還是業(yè)主均應(yīng)抓緊時(shí)間及時(shí)處理,以免由于時(shí)過(guò)境遷而引起不必要的糾紛,且可避免現(xiàn)場(chǎng)簽證日期與實(shí)際情況不符的現(xiàn)象產(chǎn)生。
工程簽證費(fèi)用價(jià)格由誰(shuí)定
固定總價(jià),又稱“閉口價(jià)”、“包死價(jià)”。提到固定總價(jià)風(fēng)險(xiǎn),大部分人都會(huì)提及“低價(jià)中標(biāo)”,但事實(shí)上固定總價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)并不是投標(biāo)報(bào)價(jià)低,而是承包商由此承擔(dān)全部“量”和“價(jià)”的風(fēng)險(xiǎn)。
1
首先,承包商“價(jià)”的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于承包商而言,固定總價(jià)合同一經(jīng)簽訂,承包商要承擔(dān)的是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),其投標(biāo)時(shí)的詢價(jià)失誤、合同履行過(guò)程中的價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)均由承包商自行承擔(dān)。
2
其次,承包商“量”的風(fēng)險(xiǎn)。在固定總價(jià)合同中,發(fā)包人往往只提供設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明,承包商在報(bào)價(jià)時(shí)要自己計(jì)算工程量,再根據(jù)申報(bào)的綜合單價(jià),得出合同總價(jià)。即便發(fā)包人提供工程量清單,也僅僅是承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考,發(fā)包人往往聲明不對(duì)工程量的計(jì)算錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。由此,承包商還要承擔(dān)工程量漏算、錯(cuò)算的風(fēng)險(xiǎn)。
一、風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源
對(duì)于固定總價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源,這里主要以工程總承包與施工總承包兩種工程管理模式進(jìn)行具體分析:
工程總承包模式項(xiàng)目
工程總承包模式下,承包商依據(jù)可研、方案設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì),在滿足“雇主要求”條件下,依靠技術(shù)能力和資源整合能力進(jìn)行設(shè)計(jì),并以設(shè)計(jì)為核心完成采購(gòu)和施工。在固定總價(jià)模式下,承包商存在以下風(fēng)險(xiǎn):
1
投標(biāo)報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。承包商依據(jù)可研、方案設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià),承包商在報(bào)價(jià)時(shí)要自己計(jì)算工程量,再根據(jù)其申報(bào)的綜合單價(jià),得出合同總價(jià),其投標(biāo)報(bào)價(jià)是根據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求并依據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)作出的。對(duì)于大部分承包商而言,其更加擅長(zhǎng)也更有經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)下的投標(biāo)報(bào)價(jià),而基于可研、方案設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)、甚至“雇主要求”所作的投標(biāo)報(bào)價(jià),由于缺乏經(jīng)驗(yàn),容易出現(xiàn)投標(biāo)價(jià)格過(guò)高或過(guò)低的情況,價(jià)格過(guò)高則不中標(biāo),價(jià)格過(guò)低則虧損。
2
設(shè)計(jì)能力風(fēng)險(xiǎn)。傳統(tǒng)施工單位承攬工程總承包項(xiàng)目后,設(shè)計(jì)工作由自身完成的較少,絕大多數(shù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要么投標(biāo)時(shí)即與設(shè)計(jì)單位組成聯(lián)合體,要么設(shè)計(jì)分包給其他設(shè)計(jì)單位,有時(shí)甚至是業(yè)主指定設(shè)計(jì)單位。鑒于目前工程總承包項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)用單獨(dú)計(jì)取,因此在工程總承包固定總價(jià)模式下,往往出現(xiàn)設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)時(shí)只管滿足雇主要求,而不顧承包商的施工成本的情形,由此造成設(shè)計(jì)與造價(jià)脫離、固定總價(jià)“包不住”的風(fēng)險(xiǎn),設(shè)計(jì)進(jìn)度遲延風(fēng)險(xiǎn),甚至出現(xiàn)有的承包商技術(shù)能力不足、設(shè)計(jì)及工程不能滿足質(zhì)量驗(yàn)收等問(wèn)題。
3
變更計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于工程總承包項(xiàng)目,在設(shè)計(jì)確認(rèn)前,如發(fā)生變更、項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及現(xiàn)場(chǎng)障礙資料的變化等情形,承包商應(yīng)及時(shí)據(jù)此申請(qǐng)變更計(jì)價(jià);在設(shè)計(jì)確認(rèn)后,承包商按圖施工,設(shè)計(jì)是施工的進(jìn)度、成本管理的基礎(chǔ),在設(shè)計(jì)確認(rèn)后施工過(guò)程中,若因業(yè)主的原因?qū)е陆?jīng)確認(rèn)的設(shè)計(jì)發(fā)生變更,承包商可申請(qǐng)變更計(jì)價(jià)。因此,承包商要高度重視設(shè)計(jì)的業(yè)主確認(rèn)工作,并以此作為變更計(jì)價(jià)方式的重要分割點(diǎn)。
4
市場(chǎng)漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。固定總價(jià)往往約定人材機(jī)的漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)由承包商自己承擔(dān),不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而調(diào)整,包死在固定總價(jià)內(nèi)。
5
項(xiàng)目驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)。與一般房建項(xiàng)目施工總承包不同,工程總承包項(xiàng)目的驗(yàn)收更為復(fù)雜,除了項(xiàng)目驗(yàn)收滿足規(guī)范要求外,有的項(xiàng)目還涉及試車、試運(yùn)行環(huán)節(jié)。
施工總承包模式項(xiàng)目
施工總承包模式下,承包商按照設(shè)計(jì)要求和雇主要求完成合同內(nèi)自施部分施工,并協(xié)助業(yè)主對(duì)指定分包、甲供材和平行發(fā)包部分(如有)進(jìn)行總承包服務(wù)和管理。
該等模式下,除了上述提及的投標(biāo)報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)外,其他風(fēng)險(xiǎn)還包括如:設(shè)計(jì)責(zé)任;專業(yè)工程;對(duì)第三人損害;地質(zhì)條件;對(duì)甲供材、指定分包、平行發(fā)包的質(zhì)量及進(jìn)度責(zé)任等。
二、條款效力
當(dāng)合同中約定了固定價(jià)格條款,應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定效力及如何突破呢?
固定總價(jià)條款與“清單規(guī)范”
有人主張可以以“清單規(guī)范”突破固定總價(jià)條款。其主張,《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定:
1
使用國(guó)有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包,必須采用工程量清單計(jì)價(jià);
2
建設(shè)工程發(fā)承包,必須在招標(biāo)文件、合同中明確計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍,不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍;
3
由于下列因素出現(xiàn),影響合同價(jià)款調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān):
1.國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化;
2.省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整,但承包人對(duì)人工費(fèi)或人工單價(jià)的報(bào)價(jià)高于發(fā)布的除外;
3.由政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)管理的原材料等價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整等。
筆者認(rèn)為,該主張較難實(shí)現(xiàn)。因?yàn)榍鍐斡?jì)價(jià)規(guī)范本身一般不構(gòu)成合同的組成部分,清單計(jì)價(jià)規(guī)范效力一般也是低于合同的,只有當(dāng)合同條款違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定時(shí),該條款才不適用。因此,合同中的固定總價(jià)條款與清單計(jì)價(jià)規(guī)范沖突時(shí),一般應(yīng)以合同約定為準(zhǔn),除非合同中明確約定按照清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行且其解釋順序、效力高于固定總價(jià)條款,此時(shí)清單規(guī)范才能突破固定總價(jià)條款。
固定總價(jià)條款與“顯失公平”
有人主張可以以“顯示公平”突破固定總價(jià)條款,其主張:
《民法總則》第一百五十一條
顯失公平的民事法律行為的效力”的規(guī)定:“一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
《合同法》第五十四條
“可撤銷合同”規(guī)定:“下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:
(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。”
而筆者認(rèn)為,該等主張不成立。發(fā)包人招標(biāo)時(shí)已經(jīng)就項(xiàng)目相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和招標(biāo)要求進(jìn)行提示,投標(biāo)人是在知曉項(xiàng)目招標(biāo)要求的情況下自愿應(yīng)標(biāo)的;而且,簽訂合同時(shí),約定固定總價(jià)是對(duì)未來(lái)可能發(fā)生結(jié)果的一種預(yù)判與風(fēng)險(xiǎn)“閉口”,未來(lái)實(shí)際結(jié)算價(jià)格可能高于閉口總價(jià),也可能低于閉口總價(jià),是一種約定風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān),不存在“一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的”,故該等主張不能突破固定總價(jià)條款的約定。
固定總價(jià)條款與“情勢(shì)變更”
有人主張可以以“情勢(shì)變更”突破固定總價(jià)條款,其主張:
1
最高人民法院印發(fā)的《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見》中提出,審慎適用情勢(shì)變更原則,合理調(diào)整雙方利益關(guān)系。為防止情勢(shì)變更原則被濫用而影響市場(chǎng)正常的交易秩序,人民法院決定適用情勢(shì)變更原則作出判決的,應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院《關(guān)于正確適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)服務(wù)黨和國(guó)家工作大局的通知》(法〔2009〕165號(hào))的要求,嚴(yán)格履行適用情勢(shì)變更的相關(guān)審核程序。
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最高人民法院《關(guān)于正確適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)服務(wù)黨和國(guó)家工作大局的通知》規(guī)定:“二、嚴(yán)格適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十六條 為了因應(yīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展變化,使審判工作達(dá)到法律效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一,根據(jù)民法通則、合同法規(guī)定的原則和精神,解釋第二十六條規(guī)定:合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或解除。對(duì)于上述解釋條文,各級(jí)人民法院務(wù)必正確理解、慎重適用。如果根據(jù)案件的特殊情況,確需在個(gè)案中適用的,應(yīng)當(dāng)由高級(jí)人民法院審核。必要時(shí)應(yīng)報(bào)請(qǐng)最高人民法院審核?!?/p>
根據(jù)如上相關(guān)規(guī)定可知,法院審慎適用“情勢(shì)變更”,如果根據(jù)案件的特殊情況,確需在個(gè)案中適用的,應(yīng)當(dāng)由高級(jí)人民法院審核。必要時(shí)應(yīng)報(bào)請(qǐng)最高人民法院審核。而且,其在司法判例中也較為少見,該等主張較難實(shí)現(xiàn)。
綜上分析,由于建設(shè)工程計(jì)價(jià)采用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與調(diào)節(jié)機(jī)制,所以合同固定總價(jià)條款是具備法律效力的;即使合同被認(rèn)定無(wú)效,依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(法釋〔2004〕14號(hào))第二條“建設(shè)工程施工合同無(wú)效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持”的規(guī)定,仍然參照合同約定的計(jì)價(jià)方式結(jié)算工程價(jià)款。
因此,固定總價(jià)的突破原則以重新協(xié)商計(jì)價(jià),進(jìn)行合同變更為宜,介于此,固定總價(jià)條款有效約束的前提下,其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)就顯得尤為重要。
三、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
抓投標(biāo)詢價(jià)
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對(duì)于工程總承包項(xiàng)目,投標(biāo)人要提升自身“概預(yù)算”水平,在項(xiàng)目?jī)H有可研、方案設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)時(shí),對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確估價(jià)。
2
投標(biāo)人在投標(biāo)前,應(yīng)厘清信息價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的關(guān)系、業(yè)主指定品牌的投標(biāo)價(jià)與采購(gòu)價(jià)差異、承包商自選品牌的投標(biāo)價(jià)與采購(gòu)價(jià)的差異等情況。
抓設(shè)計(jì)確認(rèn)
固定總價(jià),很多情況下,其價(jià)款確定但施工內(nèi)容未必確認(rèn)。因此,承包商要盡快確定施工內(nèi)容,即完成施工圖設(shè)計(jì)的業(yè)主確認(rèn)。若設(shè)計(jì)不能“定型”,則成本不能固定,業(yè)主變更不明顯,加之突破固定總價(jià)本身存在難度,所以設(shè)計(jì)的遲遲不定,對(duì)承包商極為不利。同時(shí),筆者認(rèn)為,設(shè)計(jì)確認(rèn)之后的變更,應(yīng)按照施工總承包的變更計(jì)價(jià)處理。
抓承包范圍
重點(diǎn)關(guān)注:項(xiàng)目前期的投資機(jī)會(huì)研究、項(xiàng)目發(fā)展策劃、建設(shè)方案及可行性研究和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià);工程勘察、總體規(guī)劃方案;工程設(shè)計(jì)(方案設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì));工程采購(gòu)和施工;試運(yùn)行和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)組織;項(xiàng)目維護(hù)及物業(yè)管理等內(nèi)容。
抓風(fēng)險(xiǎn)范圍
1
工程量清單準(zhǔn)確性風(fēng)險(xiǎn):包含清單缺項(xiàng)、漏項(xiàng),工程量偏差;
2
辦理施工相關(guān)許可:包含建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、施工所需臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、中斷道路交通、臨時(shí)占用土地等許可和批準(zhǔn);
3
移交施工工作面的時(shí)間和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn);
4
施工條件風(fēng)險(xiǎn):臨時(shí)水電、臨時(shí)用地、道路交通等;
5
基礎(chǔ)資料風(fēng)險(xiǎn):地質(zhì)勘察資料、地下障礙資料、周邊管線資料、設(shè)計(jì)資料等提供時(shí)間和準(zhǔn)確性;
6
測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)等資料的提供時(shí)間和準(zhǔn)確性;
7
人、材、機(jī)價(jià)格調(diào)整;
8
法律、法規(guī)、政策變化引起工程變更;
9
工程量增減。
抓概算控制
承包商應(yīng)明晰項(xiàng)目概算金額,在施工過(guò)程中合理控制建設(shè)規(guī)模,避免項(xiàng)目超概;若非因承包商原因?qū)е马?xiàng)目超概,承包商應(yīng)在過(guò)程中要求業(yè)主予以確認(rèn)并要求業(yè)主去調(diào)整概算。
價(jià)格簽證什么意思
工程量清單里有一樣項(xiàng)目的按照該項(xiàng)目計(jì)價(jià),有類似項(xiàng)目的參考計(jì)價(jià),沒(méi)有一樣的也沒(méi)有類似項(xiàng)目的參考政府定價(jià)
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