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（一）交易雙方與交易中心簽訂《昆山市存量房交易資金托管協議》；

（二）買受方將約定托管的交易資金存入交易資金托管專用賬戶；

（三）約定的存量房交易資金（含貸款）全部到賬后，交易雙方申請辦理不動產轉移登記，涉及銀行貸款的，抵押登記應同時完成；

（四）不動產登記完成后，交易中心按照《昆山市存量房交易資金托管協議》的約定向出賣方劃轉交易資金。

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你有賬號就可以查啊，期房的話，開發(fā)商是可以查詢的，如果已經簽約，公示系統也會顯示該套房已簽約，沒有點簽約以前的狀態(tài)是擬定簽約

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辦理預約過戶一般需要十五個工作日左右。

辦理房產過戶需要資料如下：

1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，付清房款。

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正常情況下，客戶交完首付款并與貸款銀行簽約完貸款手續(xù)后，開發(fā)商會通知中介公司開具發(fā)票，然后開發(fā)商會在當月會次月支付給中介公司相應的傭金，也有的開發(fā)商和中介公司約定，客戶認購本樓盤商品房，下款當月開票并支付中介費，沒有統一的標準，還是要看當時雙方約定的結傭時間點。

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網簽完成后，開發(fā)商需提供首付款入賬證明及完成簽訂的網簽合同，在一個月內至房管部門進行備案

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網簽后貸款一般需要15個工作日可以下來。