沒有辦證的房子

一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

沒有辦證的房子可以過戶嗎

對于大部分市民而言，實施不動產(chǎn)登記影響最大的是房屋交易。實施不動產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎?有房產(chǎn)證，沒有土地證，該如何辦理不動產(chǎn)證?不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：

1、房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房

由單位提供資料統(tǒng)一辦理

工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：

1)申請書(由不動產(chǎn)登記中心提供)

2)房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房批復或通知

3)土地證原件及檔案(單位的土地總證)

4)地籍調(diào)查表及土地總證測量圖(土地證為手工版的老證需提供)

5)房產(chǎn)證原件(個人)

6)身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人)

7)購房花名冊(由單位提供)

8)分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告

9)房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖

10)購房協(xié)議

11)其他資料(如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等)

沒有辦證的房子可以賣嗎

如果你買房子交清了全款，你就想帶一箱出售，還沒給你辦房證，你要找到房屋蓋房子的那個去看看什么時候給你辦房證，他也可以給你寫一個證明，你就可以出售了，但是你倆人的頂一個合同，如果麻煩早建筑上銷售房子的，給你出個證明，說明你的房款已交清，還辦法呢，你也可以寫出銷售了

沒有辦證的房子可以交鑰匙嗎

不交契稅與拿鑰匙沒有關(guān)系。但是不交契稅不能辦理房產(chǎn)證，此房屋未真正屬于你的。

契稅繳納規(guī)定，商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，會按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

為了保障自己的權(quán)益，應(yīng)該將契稅交了。

沒有辦證的房子怎么交易

沒有房產(chǎn)證房屋的交易流程：

1.賣方將銀行的貸款還清;2.賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3.開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4.注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

沒有辦證的房子可以查封嗎

法院是可以查封沒房產(chǎn)證的房子的。

1、未取得房產(chǎn)證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應(yīng)當在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。

2、未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。

3、雖然沒有產(chǎn)權(quán)證書，但依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬?？梢陨暾埛ㄔ翰榉狻?

4、對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

5、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，第二條規(guī)定：人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。

沒有辦證的房子可以抵押貸款嗎

不能，房產(chǎn)抵押，是將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地證一起抵押給銀行的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的，應(yīng)及時辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押需要的證件：

1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

2、權(quán)利人及配偶的身份證；

3、權(quán)利人及配偶的戶口本；

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；

5、收入證明；

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。房產(chǎn)證辦理需要前往當?shù)胤课莨芾砭洲k理，需要提交相應(yīng)的資料。房地產(chǎn)登記一般分為五個程序：登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證。

沒有辦證的房子法院判決完可以拿著判決書辦房產(chǎn)證嗎

憑法院房產(chǎn)確權(quán)判決書不能辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理需要的資料是：

（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。

（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

（3）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

（4）完稅憑證（契稅繳款書）。如果購房人已婚，需要交納的資料是：（1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。（2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）。（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。購房人單身（必須本人到場，不可代辦），需要交納的資料是：（1）身份證復印件（帶原件校驗）。（2）戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。（3）單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。