你的房子買對了嗎? 房產(chǎn)投資指南: 投資大揭秘! 你確定你的合同簽對了嗎?

如今，全球化的資產(chǎn)配置已不再是一個新生的概念。其中，“澳洲的地產(chǎn)”備受海內(nèi)外投資者們的青睞。原因我想可以歸結為一下幾點：

首先，作為西方國家里的資源大國，澳洲經(jīng)濟年增長率常年保持在4%－5%左右，相較于歐洲國家，澳洲的經(jīng)濟水平一直名列前茅；其次，法律法規(guī)嚴謹，投資環(huán)境優(yōu)秀且透明；再者，投資門檻低，資金壓力小，且金融體系完善，貸款靈活簡易；當然，永久性產(chǎn)權也使得投資者們更加的安心和穩(wěn)定。在購置房產(chǎn)中，一份規(guī)范的合同是投資者維護權益的有力保障，但是如果簽訂了一份對自己不利的合同，將有可能造成很多經(jīng)濟損失。

你掉進合同陷阱了嗎？ 中國投資者在澳洲只能購買期房，所承擔的最常見的風險，就是無法了解銷售合同中概述的每一方的內(nèi)容和權利。而期房合同中極有可能存在很強的偏頗性及模糊性，大部分條款也都是有利于開發(fā)商的。

比如合同中有這樣一項條款： 開發(fā)商可以自行決定對規(guī)劃文件的修訂。而對規(guī)劃文件的定義為：配件包括一臺洗碗機。

雖然這項條款最初看上去不是一個問題，但是開發(fā)商用模糊的語言否定了買方在洗碗機選擇上的權利。由于沒有規(guī)定洗碗機的品牌、型號等，開發(fā)商對洗碗機具有絕對的選擇權，這也意味著開發(fā)商可能通過安裝劣質洗碗機節(jié)省預算。

而配件不只是洗碗機，它可能包括一個空調機組、燈的類型、公寓的布局、公寓的大小等等。以低成本建造的房子很有可能帶來投資價值下降的風險。所以，在簽署合同之前，一定要咨詢專業(yè)的律師，以避免被開發(fā)商利用。期怎么？ 澳大利亞的一些合約簽訂前都會有一段期，這段期間，你甚至可以取消合同，只需支付小部分訂金作為補償，各州的規(guī)定各不相同，例如維多利亞州為房價的02%。但是如果過了期取消合同，則會失去全部訂金，甚至還會有其他賠償。

但是在房產(chǎn)投資中，賣家會要求買家同意取消期，并以此作為簽訂合同的前提。所以，在簽訂合同之前，一定要做好一切調查及分析，并委任律師審閱合同條款，了解自身的權益和責任，避免造成不必要的損失。

合同資料有哪些？ 澳洲房產(chǎn)法規(guī)定的賣主和房產(chǎn)代理必須為買方提供的合同資料有：、

1、原始資料：關于您欲購的房產(chǎn)所占有的土地的地點、面積，歷史上曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機構。這是一份復印件，叫做&rquo;title&rquo;。

2、政府出具的計劃信息：它告知這塊土地的被批準的使用用途，即是否可以作為民居，或可用于經(jīng)商或可再開發(fā)。

3、房產(chǎn)稅費支出：房產(chǎn)是否還有以前發(fā)生的貸款，各項開銷，比如市政稅﹐水費等。

4、政府出具的建筑限制建筑許可：過去七年中針對任何新建或改建項目所下達的許可。

5、其它附屬協(xié)議：與該房產(chǎn)有關的與他人的協(xié)議，例如房產(chǎn)周圍的圍墻方位、面積、高度﹐以及是否允許你再次在屬于你的房產(chǎn)范圍內(nèi)建你需要或可能需要的附屬建筑物等。

合同正文怎么看？

1.必須明確標定價格

2.成交日期(即你已認可交付給你的房產(chǎn)完全符合合同中的規(guī)定，你愿意擁有該房產(chǎn)并全額支付購房款之時)。

3.動產(chǎn)(屬于你在購房時合同中標明的可移動的所購房產(chǎn)內(nèi)包含的所有財產(chǎn)，如窗簾、電器設備配置等)

4.特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式(澳洲房產(chǎn)貸款相關)。房屋質量要求的特別標準。以及一切在最終成交前。賣方責任范圍內(nèi)應做到的事。

5.合同中必須沒有任何對購房者或使用不利的內(nèi)容。

6.售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具，比如附屬設施中的活動鐵皮房子等。當您對一切都滿意而且資金的進入已獲書面批準，合同方可簽署。

合同簽訂方式有哪些？

1.簽名影印件

買方將簽署好的合同原件郵寄給代理律師，以便買賣雙方進行合同交換。若合同無法及時寄給代理律師，則代理律師會事先與賣方協(xié)商，以買方簽署的合同的影印件進行合同交換，之后再將合同原件交給賣方律師。但并不是所有賣家都會答應影印件的簽訂方式。

2.授權委托書

買方事先可以通過設立一份授權委托書，委任自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購房合同。