在澳洲如何租房子
在澳洲如何租房子...
去意大利留學(xué),如果學(xué)校不提供住宿,同學(xué)們可能就要自己租房了。如果同學(xué)們在國內(nèi),可以委托境外服務(wù)公司幫忙找房。如果同學(xué)們已經(jīng)到了意大利,也有很多方式租到心儀的房子。今天小編就給大家說說意大利租房子的那些事……
租房注意事項
1.房屋的安全性
租房的地段很重要,最好避開太嘈雜的地方,比如火車站附近。而且要注意社區(qū)的居住人群,你的鄰居們也很重要,建議可以和靠譜的朋友結(jié)伴合租。
2.交通便利性
一般意大利的城市比較小,所以距離學(xué)校公交車半小時以內(nèi)的房子比較合適,超過這個距離就需要權(quán)衡一下了,最好有公共交通直達。如果經(jīng)濟能力可以支撐的話,最好不要選擇離學(xué)校太遠的房子,否則耽誤了時間和精力,得不償失。
3.簽訂好書面合同
租房時一定要和房東簽訂正式合同,關(guān)于合同條款,最好逐條核實。合同一式兩份,房屋押金、退房條款等一定要明確。千萬不要為了圖便宜或者圖省事而不簽合同,否則后期維權(quán)會很麻煩。
4.了解房子供暖設(shè)置
意大利住宅一般是分戶獨立供暖方式,供暖費需要自理,有些同學(xué)不清楚這點,剛到意大利的時候,每天開著暖氣,會產(chǎn)生高額的供暖費;集中供暖的房子就不需要單付供暖費了。所以租房時一定要問清楚供暖費的問題。每天固定開幾個小時的暖氣,一般學(xué)生是可以承受的。
5.提前退房一定要事先通知房東
退房時,同學(xué)們需要根據(jù)租房合同的要求,提前告知房東,如果在合同期未到就提前退租,可能需要賠償一部分費用(扣除押金)。
告知房東的憑證也要保留好,避免發(fā)生糾紛。
6.合同注冊費
一般的租房合同,都是在政府房管部門的監(jiān)管下簽訂的,受到法律的保護,所以一般需要收取監(jiān)管費,一般合同注冊費在50歐左右,由房東和租客各自負責(zé)一半。
如果后續(xù)需要續(xù)簽或者修改合同的話,每次還要收取幾十歐的手續(xù)費。
7.退押金問題
在意大利租房,一般需要付1-3個月的房租作為押金。退房時,房東會檢查房屋情況,如果有明顯的損壞或者無法去除的臟污,房東一定會毫不留情的扣押金的。所以入住前一定要拍好每個房間的照片,并和房東確認已經(jīng)有的問題。同時入住的時候也不要過于大意,不要對房子進行改動,經(jīng)常保持房屋整潔很重要。
8.寬帶費和水電費
寬帶費一般是租房者自付,如果你和房東或者其他租客合住,那就需要分攤寬帶費和水電費,入住前一定要確認好分攤比例。如果房東不負責(zé)寬帶的費用,就需要你自己辦理寬帶了,可以去意大利電信運營商的門店或者網(wǎng)站咨詢。
10.物業(yè)費和垃圾費
物業(yè)費一般包括電梯費、門衛(wèi)費、樓道電費和清潔費,通常市中心的老房子不太會有物業(yè)費,有電梯或者越新的房子物業(yè)費越貴。垃圾費是由政府部門收取的垃圾清理服務(wù)費,所有正式注冊過合同的住戶都要按人頭繳費,每人每月大概30歐左右。
租房途徑
1.房屋中介
一般房屋中介實體店鋪會掛出房屋信息,網(wǎng)站上也有很多帶照片的房源,但是需要一定的中介費,有些收取一個月房租,或者以房租的百分之幾從中抽取。
2.找房網(wǎng)站
Casa.it
這個是意大利最常用的租房網(wǎng)站,界面清晰易懂,上面集合了各個房屋中介的房源,也有房東以個人身份掛到網(wǎng)站上的,選擇時要看清是什么類型。不光有租房,還有賣房,商用租住,度假屋出租信息。手機上也可以下載APP,以便及時收到房東的回復(fù)和房屋信息。
Immobiliare.it
這個租房網(wǎng)站形式和casa.it差不多,也有APP,可以詳細選擇租房要求,根據(jù)自己需求篩選,比如房屋所屬區(qū)域位置,價格區(qū)間,房屋面積,是否中央供暖,有沒有電梯,陽臺,地庫車位等等。
Bakeca.it
Subito.it
這兩個網(wǎng)站跟國內(nèi)的58同城或閑魚很像,既能找工作,找房子,還能購買二手物品,什么種類都有,你也可以把自己不需要的物品放上面寄賣,相當(dāng)于大家資源互換。
其他類似租房網(wǎng)站
3.Facebook上的租房信息:在大學(xué)的主頁或者直接搜affitto apartamento 關(guān)注小組里。
4.學(xué)校的信息欄:會張貼一些找合租室友的消息,語言好的可以試著電話聯(lián)系看房。
租房常用詞匯
libera da…. 房子從xxx月份可以開始租
camera singola 單人間
camera doppia 雙人間
letto matrimoniale 雙人床
dotato di 房子里面有……
lavatrice, lavastoglie, frigorifero, microonde 洗衣機,洗碗機,冰箱,微波爐
utenze/bollete 一般指水電氣費
condominio 物業(yè)費
locatore 房東
conduttore 房客
canone 租金
locazione 出租
deposito/caparra/cauzione 押金
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