去意大利留學(xué)，如果學(xué)校不提供住宿，同學(xué)們可能就要自己租房了。如果同學(xué)們?cè)趪?guó)內(nèi)，可以委托境外服務(wù)公司幫忙找房。如果同學(xué)們已經(jīng)到了意大利，也有很多方式租到心儀的房子。今天小編就給大家說(shuō)說(shuō)意大利租房子的那些事……

租房注意事項(xiàng)

1.房屋的安全性

租房的地段很重要，最好避開(kāi)太嘈雜的地方，比如火車站附近。而且要注意社區(qū)的居住人群，你的鄰居們也很重要，建議可以和靠譜的朋友結(jié)伴合租。

2.交通便利性

一般意大利的城市比較小，所以距離學(xué)校公交車半小時(shí)以內(nèi)的房子比較合適，超過(guò)這個(gè)距離就需要權(quán)衡一下了，最好有公共交通直達(dá)。如果經(jīng)濟(jì)能力可以支撐的話，最好不要選擇離學(xué)校太遠(yuǎn)的房子，否則耽誤了時(shí)間和精力，得不償失。

3.簽訂好書(shū)面合同

租房時(shí)一定要和房東簽訂正式合同，關(guān)于合同條款，最好逐條核實(shí)。合同一式兩份，房屋押金、退房條款等一定要明確。千萬(wàn)不要為了圖便宜或者圖省事而不簽合同，否則后期維權(quán)會(huì)很麻煩。

4.了解房子供暖設(shè)置

意大利住宅一般是分戶獨(dú)立供暖方式，供暖費(fèi)需要自理，有些同學(xué)不清楚這點(diǎn)，剛到意大利的時(shí)候，每天開(kāi)著暖氣，會(huì)產(chǎn)生高額的供暖費(fèi)；集中供暖的房子就不需要單付供暖費(fèi)了。所以租房時(shí)一定要問(wèn)清楚供暖費(fèi)的問(wèn)題。每天固定開(kāi)幾個(gè)小時(shí)的暖氣，一般學(xué)生是可以承受的。

5.提前退房一定要事先通知房東

退房時(shí)，同學(xué)們需要根據(jù)租房合同的要求，提前告知房東，如果在合同期未到就提前退租，可能需要賠償一部分費(fèi)用（扣除押金）。

告知房東的憑證也要保留好，避免發(fā)生糾紛。

6.合同注冊(cè)費(fèi)

一般的租房合同，都是在政府房管部門的監(jiān)管下簽訂的，受到法律的保護(hù)，所以一般需要收取監(jiān)管費(fèi)，一般合同注冊(cè)費(fèi)在50歐左右，由房東和租客各自負(fù)責(zé)一半。

如果后續(xù)需要續(xù)簽或者修改合同的話，每次還要收取幾十歐的手續(xù)費(fèi)。

7.退押金問(wèn)題

在意大利租房，一般需要付1-3個(gè)月的房租作為押金。退房時(shí)，房東會(huì)檢查房屋情況，如果有明顯的損壞或者無(wú)法去除的臟污，房東一定會(huì)毫不留情的扣押金的。所以入住前一定要拍好每個(gè)房間的照片，并和房東確認(rèn)已經(jīng)有的問(wèn)題。同時(shí)入住的時(shí)候也不要過(guò)于大意，不要對(duì)房子進(jìn)行改動(dòng)，經(jīng)常保持房屋整潔很重要。

8.寬帶費(fèi)和水電費(fèi)

寬帶費(fèi)一般是租房者自付，如果你和房東或者其他租客合住，那就需要分?jǐn)倢拵зM(fèi)和水電費(fèi)，入住前一定要確認(rèn)好分?jǐn)偙壤Ｈ绻繓|不負(fù)責(zé)寬帶的費(fèi)用，就需要你自己辦理寬帶了，可以去意大利電信運(yùn)營(yíng)商的門店或者網(wǎng)站咨詢。

10.物業(yè)費(fèi)和垃圾費(fèi)

物業(yè)費(fèi)一般包括電梯費(fèi)、門衛(wèi)費(fèi)、樓道電費(fèi)和清潔費(fèi)，通常市中心的老房子不太會(huì)有物業(yè)費(fèi)，有電梯或者越新的房子物業(yè)費(fèi)越貴。垃圾費(fèi)是由政府部門收取的垃圾清理服務(wù)費(fèi)，所有正式注冊(cè)過(guò)合同的住戶都要按人頭繳費(fèi)，每人每月大概30歐左右。

租房途徑

1.房屋中介

一般房屋中介實(shí)體店鋪會(huì)掛出房屋信息，網(wǎng)站上也有很多帶照片的房源，但是需要一定的中介費(fèi)，有些收取一個(gè)月房租，或者以房租的百分之幾從中抽取。

2.找房網(wǎng)站

Casa.it

這個(gè)是意大利最常用的租房網(wǎng)站，界面清晰易懂，上面集合了各個(gè)房屋中介的房源，也有房東以個(gè)人身份掛到網(wǎng)站上的，選擇時(shí)要看清是什么類型。不光有租房，還有賣房，商用租住，度假屋出租信息。手機(jī)上也可以下載APP，以便及時(shí)收到房東的回復(fù)和房屋信息。

Immobiliare.it

這個(gè)租房網(wǎng)站形式和casa.it差不多，也有APP，可以詳細(xì)選擇租房要求，根據(jù)自己需求篩選，比如房屋所屬區(qū)域位置，價(jià)格區(qū)間，房屋面積，是否中央供暖，有沒(méi)有電梯，陽(yáng)臺(tái)，地庫(kù)車位等等。

Bakeca.it

Subito.it

這兩個(gè)網(wǎng)站跟國(guó)內(nèi)的58同城或閑魚(yú)很像，既能找工作，找房子，還能購(gòu)買二手物品，什么種類都有，你也可以把自己不需要的物品放上面寄賣，相當(dāng)于大家資源互換。

其他類似租房網(wǎng)站

3.Facebook上的租房信息：在大學(xué)的主頁(yè)或者直接搜a(bǔ)ffitto apartamento 關(guān)注小組里。

4.學(xué)校的信息欄：會(huì)張貼一些找合租室友的消息，語(yǔ)言好的可以試著電話聯(lián)系看房。

租房常用詞匯

libera da…. 房子從xxx月份可以開(kāi)始租

camera singola 單人間

camera doppia 雙人間

letto matrimoniale 雙人床

dotato di 房子里面有……

lavatrice, lavastoglie, frigorifero, microonde 洗衣機(jī)，洗碗機(jī)，冰箱，微波爐

utenze/bollete 一般指水電氣費(fèi)

condominio 物業(yè)費(fèi)

locatore 房東

conduttore 房客

canone 租金

locazione 出租

deposito/caparra/cauzione 押金