加拿大買房在辦好貸款之后，除了首期付款，還有哪些費用呢？

一般我們建議你最少還要準備出相當于房價1.5-2%的錢才能保證房屋買賣成交。這些費用包括：

（1）土地轉(zhuǎn)讓稅（lan transfer tax）

加拿大各省的土地轉(zhuǎn)讓稅不一，但都是根據(jù)房屋的買價來訂的。在安省，土地轉(zhuǎn)讓稅計劃公式如下：$55，000以內(nèi)按0.5%算，$250,000以內(nèi)按1%-$275算，$400,000以內(nèi)按1.5%-$1525算，$400,000以上按2%-$3525算。如$500,000的房子土地稅:$500,000x2%-$3525=$6475。在安省首次置業(yè)者如果購買新房，大多免交此費。

（2）產(chǎn)權調(diào)查費或業(yè)主名稱保險費（lan survey fee or title insolence feel）

很多銀行都要求律師提供近期的產(chǎn)權調(diào)查報告，這個報告通常的費用是$600到$900之間。但目前不少銀行也同意律師用業(yè)主名稱保險來取代產(chǎn)權調(diào)查報告。業(yè)主名稱保險費大約是$225.00。

（3）pst

如果你首期付款不到25%，你需要購買cmch或g.e的貸款保險。保費是加在銀行給你的貸款里的，但pst必須在你交接日一次付清。

（4）gst

舊房買賣沒有gst,新房買賣需要付g.st，有些新房的房價里已包括了gst（gst inclue），有些房價是沒包括gst（plus gst）。你一定要看清楚。同時律師費也要加gst。

（5）律師費

通常的律師費是在三、五百到八、九百之間，商業(yè)樓宇更多。有的律師會給你一個全包的價格,大約$1000-$1300。

（6）政府注冊費及雜費

其中包括產(chǎn)權注冊以及貸款注冊等，雜費，包括稅務，水、電等調(diào)查費，復印、快件等費用。

（7）交接費用調(diào)整（closing ajustments）

這些通常包括地稅，學校稅，水、電費，cono管理費等。在交接日之前的費用由賣家付。如賣家預先多付的買家要退還。

（8）利息調(diào)整（interest ajustments）

再說，如果你貸款選擇同供款銀行定在交接日之后的一個月開始自動提款。假設你是在月中交接，銀行通常的作法是要求你在下個月第一次正常付款前，先補齊中間這一段時間的利息。

（9）火險（fire insurance）

在交接月之前，你必須買好火險。cono管理費里已包括火險你可以不買?；痣U的費用高低取決于物業(yè)的大小、類別，每個保險公司計算出的費用也不盡相同。

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