加拿大買房在辦好貸款之后，除了首期付款，還有哪些費(fèi)用呢？

一般我們建議你最少還要準(zhǔn)備出相當(dāng)于房?jī)r(jià)1.5-2%的錢才能保證房屋買賣成交。這些費(fèi)用包括：

（1）土地轉(zhuǎn)讓稅（lan transfer tax）

加拿大各省的土地轉(zhuǎn)讓稅不一，但都是根據(jù)房屋的買價(jià)來訂的。在安省，土地轉(zhuǎn)讓稅計(jì)劃公式如下：$55，000以內(nèi)按0.5%算，$250,000以內(nèi)按1%-$275算，$400,000以內(nèi)按1.5%-$1525算，$400,000以上按2%-$3525算。如$500,000的房子土地稅:$500,000x2%-$3525=$6475。在安省首次置業(yè)者如果購買新房，大多免交此費(fèi)。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)或業(yè)主名稱保險(xiǎn)費(fèi)（lan survey fee or title insolence feel）

很多銀行都要求律師提供近期的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，這個(gè)報(bào)告通常的費(fèi)用是$600到$900之間。但目前不少銀行也同意律師用業(yè)主名稱保險(xiǎn)來取代產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告。業(yè)主名稱保險(xiǎn)費(fèi)大約是$225.00。

（3）pst

如果你首期付款不到25%，你需要購買cmch或g.e的貸款保險(xiǎn)。保費(fèi)是加在銀行給你的貸款里的，但pst必須在你交接日一次付清。

（4）gst

舊房買賣沒有g(shù)st,新房買賣需要付g.st，有些新房的房?jī)r(jià)里已包括了gst（gst inclue），有些房?jī)r(jià)是沒包括gst（plus gst）。你一定要看清楚。同時(shí)律師費(fèi)也要加gst。

（5）律師費(fèi)

通常的律師費(fèi)是在三、五百到八、九百之間，商業(yè)樓宇更多。有的律師會(huì)給你一個(gè)全包的價(jià)格,大約$1000-$1300。

（6）政府注冊(cè)費(fèi)及雜費(fèi)

其中包括產(chǎn)權(quán)注冊(cè)以及貸款注冊(cè)等，雜費(fèi)，包括稅務(wù)，水、電等調(diào)查費(fèi)，復(fù)印、快件等費(fèi)用。

（7）交接費(fèi)用調(diào)整（closing ajustments）

這些通常包括地稅，學(xué)校稅，水、電費(fèi)，cono管理費(fèi)等。在交接日之前的費(fèi)用由賣家付。如賣家預(yù)先多付的買家要退還。

（8）利息調(diào)整（interest ajustments）

再說，如果你貸款選擇同供款銀行定在交接日之后的一個(gè)月開始自動(dòng)提款。假設(shè)你是在月中交接，銀行通常的作法是要求你在下個(gè)月第一次正常付款前，先補(bǔ)齊中間這一段時(shí)間的利息。

（9）火險(xiǎn)（fire insurance）

在交接月之前，你必須買好火險(xiǎn)。cono管理費(fèi)里已包括火險(xiǎn)你可以不買。火險(xiǎn)的費(fèi)用高低取決于物業(yè)的大小、類別，每個(gè)保險(xiǎn)公司計(jì)算出的費(fèi)用也不盡相同。

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