在美國大約有三分之一的人是租房的。如何在美國如何租房子，是很多留學生和剛到美國生活的朋友們最頭痛的問題。

在美國尋找經紀人租房子應該注意的幾個方面和前期的準備：

1 確定租房區(qū)域和預算；

2 在租房區(qū)域尋找一位值得信任的經紀人；

3 挑選房源；

4 準備文件：

a.有信譽記錄（美國人）：雇傭信，稅表，申請表等

b.無信譽記錄（外國人）：準備3個月，6個月或者12個月的租金（根據(jù)房東或者大樓的要求），或者第三方擔保人（可以是公司，也可以是個人，具體要求請參考下文）；

5 簽合同

租期：

美國租房一般半年起租，正常租期一般在6-12個月。

費用：

租房的費用一般是一個月的租金，或者10-15%不等的年租金。不同的城市，百分比和費用也會不同。租房中產生的費用一般有三種支付方式：

1租客支付

2.房東支付

3.大樓管理中心支付

當然，無論是哪種支付方式，支付的費用都是差不多的。為什么這么說呢？每個區(qū)域和大樓的房源的租金在一個特定時間內是固定的，如果由房東和大樓管理中心支付，那么你支付的月租金會比這個區(qū)域的均價高。如果你從租房的初期就認準要找一家不用支付經紀人費用的房源，那么你會遇到以下的兩個問題：

a. 可以挑選的房源有限；

b.同樣的房源，租金會比有經紀人的房源高。

準備文件：

在美國租房屋，有無信譽記錄需要準備的文件相差很大。那么留學生和無信譽記錄/或者信譽記錄比較低的中國人應該怎樣準備。這里也有兩種我們最常見的方式：

1.由經紀人出面跟房東&代表房東的經紀人協(xié)商，準備：

a. 多倍的押金（美國正常是1-1.5個月的押金）

b. 多倍租金（美國正常是每次支付1個月的租金）

c. 擔保人（紐約要求擔保人的年收入是月租金的40-80倍不等，注意，這里是需要提供擔保人的年稅單）

. 擔保公司（費用一般是一個月的房租，有點像支付寶，第三方收費為你作擔保）

綜上所述，四個方式里面最省錢的是a和b，最容易的是，用的最少的是c,房東或者業(yè)主接受的最多的應該是b和。

2. 如果是自己在網站或者是通過朋友找到的房源

談判的過程還是要參考以上四條，如果完全沒有準備的情況下，可能會被房東的經紀人在眾多的租客當中提前請出局。因此具體用哪一種租房方式，還要看你的預算和最終跟房東談判的結果，但是在沒有信譽的情況下，準備多幾個月的租金還是十分有必要的。

到底在美國租房子，有經紀人和沒有經紀人的區(qū)別有多大? 你是否需要呢？我們總結了一下經驗。

個人租房（網絡房源）

適用于旅游短租、準備跟人合租和學生、租房預算比較低的人群。打個比方，如果在曼哈頓租房，你的預算高于$3000美金，那么在當?shù)卣乙粋€經紀人就十分必要，這樣可以降低你租房的風險。

在美國找房源的渠道有很多，例如我們經常用的幾個網站：

1. cssa及各大學校的論壇

紐約主要以nyubbs為主，上面除了有紐約及周邊城市的房源信息以外，還是一個找室友的不錯平臺，價格算是性價比最高的，房源多的區(qū)域一般也是環(huán)境和設施比較好的，大學生聚集的區(qū)域 注意：謹防釣魚平臺帖子，在第三方鏈接的頁面千萬不要輸入個人qq、密碼和其他信息

2. craigslist

美國人比較常用的租房平臺，房源水平參差不齊，有很多垃圾帖，但是優(yōu)點是可以通過這個平臺找到業(yè)主直租的房子，有時候可能會省下不少的費用。

注意：找到好的房源需要耐心和運氣，根據(jù)價格，區(qū)域和經紀人費用分類的排序方式，很適合有一些租房經驗的朋友；重要的事情說三遍，謹防釣魚貼和支票詐騙！

3. zillow

有點像中國的安居客，租房信息比較豐富，圖文信息也比較全。由業(yè)主的經紀人發(fā)布房源，提供公開的信息給租客，不能通過業(yè)主直租。注意：房源信息更新慢，一些偏遠的地區(qū)或者城市看到的房源有很多都是過期很久的。在沒有經紀人的情況下，跟賣家經紀人周旋和砍價也是一個技術活，需要有經驗才可以。

4. airbnb

這個軟件已經強大到可以在中美兩國使用漢語版，適合租期短于一個月的學生或者游客。雖然價格略貴，但是第三方的支付方式為你省去了很多煩惱，不必有貨不對款或者索賠無果的后顧之憂。注意：口碑好和性價比高的房源需要提前很久預定。

5. city-ata

最后推薦一個網站給大家，讓媽媽和寶寶們住的放心。在美國租房，安全是第一。city-ata可以查到你租房區(qū)域非常詳細的城市安全數(shù)據(jù)。如果你對自己要租房的城市完全不了解的情況下，這個網站五顆星推薦。不管朋友怎么講，自己小區(qū)的安全，一定要先自己把把關！

經紀人租房（系統(tǒng)房源）

找經紀人租房的優(yōu)點有很多，例如可靠房源更多，信息更真實準確，可以節(jié)省時間，一定時間內更換房子免中介費等。