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你不知道的香港租房秘密

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NO.1 房子類型

你不知道的香港租房秘密

香港的房子,主要有洋樓、唐樓、村屋、學(xué)生公寓等,比較特殊的是可以長租酒店。

1、洋樓分小區(qū)物業(yè)和獨(dú)棟洋樓兩種,一般配有保安電梯,洋樓一般租金價(jià)格比較貴,獨(dú)棟洋樓比小區(qū)物業(yè)能稍微便宜一點(diǎn);

2、唐樓是香港樓齡很老的舊式樓房,沒有電梯,沒有小區(qū),沒有保安。租金便宜,但不太安全,環(huán)境也比較嘈雜,租房之前一定要進(jìn)行實(shí)地考察;

3、村屋相較于唐樓和洋樓,面積就顯得大很多,而且很多都是地處環(huán)境優(yōu)美的地方。但是可能出行不是特別方便,裝修差別也比較大,最好實(shí)地考察;

4、學(xué)生公寓環(huán)境好,拎包入住,提供多種服務(wù)也更為人性化,比如定期清潔、免費(fèi)wifi、除霉服務(wù)、聚會交友等,一定程度上方便了新來港學(xué)生的需要,但是感覺可能就是偏向宿舍;

5、長租酒店,這個(gè)是因?yàn)榫频暌话憧罩块g就其實(shí)在虧損,他們更愿意以比平時(shí)每晚價(jià)格實(shí)惠的價(jià)格長租出去。酒店可以租剛好念書的那么長時(shí)間,平均下來也跟租房差不多。酒店環(huán)境好,拎包入住,水電網(wǎng)全包,專人清潔,就是不能做飯,可能不太有家的感覺。

NO.2 安全情況

關(guān)于房子的安全情況應(yīng)考慮三個(gè)方面:

1、是硬件設(shè)施,即小區(qū)或大樓本身的安保情況;

2、是人文氛圍,即房子周圍人群的年齡段及大概情況,是不是魚龍混雜亂亂的;

3、要跟房東溝通好鑰匙的問題以及房東到訪時(shí)要提前說明,這也有可能成為一個(gè)小小的安全隱患的。

NO.3 生活方面

房子周圍的設(shè)施情況非常重要,這影響著我們?nèi)粘I钍欠癖憷?,童鞋們可以了解下房子周邊環(huán)境如何,吃東西是否方便,有木有比較大的超市,有沒有圖書館、健身房、游泳池之類的,這個(gè)方面就看個(gè)人需求什么,就關(guān)注什么。

NO.4 交通情況

1、去學(xué)校

作為一個(gè)勤奮的好學(xué)生,我們租房時(shí)當(dāng)然要關(guān)注房子去學(xué)校是否方便,交通方式、所需的時(shí)長以及價(jià)格,畢竟香港的地鐵也是很貴的。

2、去市中心

除學(xué)校外,還可以關(guān)注下房子所在的位置去香港各個(gè)地方是否方便,在這里生活一年,我們肯定還是會去香港各個(gè)角落逛逛的,迪士尼樂園、海洋公園、維多利亞港、尖沙咀、杜莎夫人蠟像館等。

NO.5 樓層方位

1、樓層

租房時(shí)要了解一下大樓總層數(shù)及房子所在的樓層數(shù),在頂樓可能會會熱,樓層較低又可能采光不好,所以這個(gè)大家要自己衡量。

2、方位

再就是房子的朝向也很重要啦,如果能租到向陽的房子肯定是比較好的選擇,這樣房子會比較敞亮,衣服也比較容易干。一般來說,朝向向南的是比較向陽的啦,要注意關(guān)注房間的窗戶朝向。

NO.6 家具家電

1、是否提供

首先是需要了解房屋設(shè)施家電的供給情況,大致情況可分為:房東直接提供、房東不提供,但可以從上一任租客轉(zhuǎn)賣、房子就是空空的……雖然小伙伴們也可以選擇自己去買,但搬運(yùn)費(fèi)好像還挺貴的。所以小伙伴們在租房子時(shí)可以把這個(gè)部分要花的錢考慮進(jìn)去。

2、齊全情況及能否更換

如果房東提供家具要弄清提供些什么,這些最好也注明在合約里;如果是上一任租客轉(zhuǎn)賣,要了解下大概價(jià)格。再就是有些時(shí)候房東提供家具,但是家具并不適合的情況,可以與房東協(xié)商是否能夠幫忙更換后提供,比如雙人床換成上下鋪等。

NO.7 租期、付款期與租金

香港租給學(xué)生的房子大部分是要求一年死約,但是其實(shí)根據(jù)香港法律,簽訂新租約沒有強(qiáng)制一年的,只要和房東達(dá)成協(xié)議,簽訂幾個(gè)月都是合法的。所以,可以嘗試跟房東談判下一下,能省幾個(gè)月房租肯定是再好不過的。很多房東是為防止內(nèi)地學(xué)生5月一畢業(yè)就走人才要求簽約一年付清。很多房東會以學(xué)生沒有收入為由要求一次性付清,但其實(shí)我們可以向房東說明已在出入境處遞交財(cái)產(chǎn)證明才能讀書的,其中包括了租房費(fèi)用,如果房東強(qiáng)硬要求一年付清,同學(xué)們們一定要謹(jǐn)慎判斷房東是否是真正的業(yè)主等等情況,再做決定。

跟房東商量好房租、付款期后,還有一個(gè)關(guān)乎“錢”的重點(diǎn)是,錢怎么付給房東,也要提前溝通好,包括幣種及付款方式。這個(gè)部分,小伙伴們也最好和房東先協(xié)商好怎么給還有押金如何還,免得后期鬧矛盾。

其他注意事項(xiàng):

看房:小伙伴們一定要注意自己的人身安全,結(jié)伴而行去看房。還有一個(gè)情況是,如果是通過中介看房,中介可能要求客人簽一張“睇樓紙”,其功能再于如果在A中介看了樓盤X,然后又通過B中介看了樓盤X,最后同B簽約了,A就可以拿著“睇樓紙”向客人索要中介費(fèi)。

簽約:正式簽約時(shí)一定要業(yè)主本人和租客本人在場,如果房產(chǎn)證上有兩個(gè)業(yè)主以及有多位租客,最好都出席和簽字。尤其提醒小伙伴們,大家一般都是合租啦,如果是一人先簽約了,一定要記得讓合租的小伙伴寫一份書面的協(xié)議這種,寫好商定好的租金等事情。

受篇幅所限,暫時(shí)給同學(xué)們介紹這么多,如果想進(jìn)一步了解的話,直接給我電話或者加微信更方便溝通。

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