NO.1 房子類型

香港的房子，主要有洋樓、唐樓、村屋、學(xué)生公寓等，比較特殊的是可以長(zhǎng)租酒店。

1、洋樓分小區(qū)物業(yè)和獨(dú)棟洋樓兩種，一般配有保安電梯，洋樓一般租金價(jià)格比較貴，獨(dú)棟洋樓比小區(qū)物業(yè)能稍微便宜一點(diǎn)；

2、唐樓是香港樓齡很老的舊式樓房，沒(méi)有電梯，沒(méi)有小區(qū)，沒(méi)有保安。租金便宜，但不太安全，環(huán)境也比較嘈雜，租房之前一定要進(jìn)行實(shí)地考察；

3、村屋相較于唐樓和洋樓，面積就顯得大很多，而且很多都是地處環(huán)境優(yōu)美的地方。但是可能出行不是特別方便，裝修差別也比較大，最好實(shí)地考察；

4、學(xué)生公寓環(huán)境好，拎包入住，提供多種服務(wù)也更為人性化，比如定期清潔、免費(fèi)wifi、除霉服務(wù)、聚會(huì)交友等，一定程度上方便了新來(lái)港學(xué)生的需要，但是感覺(jué)可能就是偏向宿舍；

5、長(zhǎng)租酒店，這個(gè)是因?yàn)榫频暌话憧罩块g就其實(shí)在虧損，他們更愿意以比平時(shí)每晚價(jià)格實(shí)惠的價(jià)格長(zhǎng)租出去。酒店可以租剛好念書(shū)的那么長(zhǎng)時(shí)間，平均下來(lái)也跟租房差不多。酒店環(huán)境好，拎包入住，水電網(wǎng)全包，專人清潔，就是不能做飯，可能不太有家的感覺(jué)。

NO.2 安全情況

關(guān)于房子的安全情況應(yīng)考慮三個(gè)方面：

1、是硬件設(shè)施，即小區(qū)或大樓本身的安保情況；

2、是人文氛圍，即房子周圍人群的年齡段及大概情況，是不是魚(yú)龍混雜亂亂的；

3、要跟房東溝通好鑰匙的問(wèn)題以及房東到訪時(shí)要提前說(shuō)明，這也有可能成為一個(gè)小小的安全隱患的。

NO.3 生活方面

房子周圍的設(shè)施情況非常重要，這影響著我們?nèi)粘Ｉ钍欠癖憷瑐兛梢粤私庀路孔又苓叚h(huán)境如何，吃東西是否方便，有木有比較大的超市，有沒(méi)有圖書(shū)館、健身房、游泳池之類的，這個(gè)方面就看個(gè)人需求什么，就關(guān)注什么。

NO.4 交通情況

1、去學(xué)校

作為一個(gè)勤奮的好學(xué)生，我們租房時(shí)當(dāng)然要關(guān)注房子去學(xué)校是否方便，交通方式、所需的時(shí)長(zhǎng)以及價(jià)格，畢竟香港的地鐵也是很貴的。

2、去市中心

除學(xué)校外，還可以關(guān)注下房子所在的位置去香港各個(gè)地方是否方便，在這里生活一年，我們肯定還是會(huì)去香港各個(gè)角落逛逛的，迪士尼樂(lè)園、海洋公園、維多利亞港、尖沙咀、杜莎夫人蠟像館等。

NO.5 樓層方位

1、樓層

租房時(shí)要了解一下大樓總層數(shù)及房子所在的樓層數(shù)，在頂樓可能會(huì)會(huì)熱，樓層較低又可能采光不好，所以這個(gè)大家要自己衡量。

2、方位

再就是房子的朝向也很重要啦，如果能租到向陽(yáng)的房子肯定是比較好的選擇，這樣房子會(huì)比較敞亮，衣服也比較容易干。一般來(lái)說(shuō)，朝向向南的是比較向陽(yáng)的啦，要注意關(guān)注房間的窗戶朝向。

NO.6 家具家電

1、是否提供

首先是需要了解房屋設(shè)施家電的供給情況，大致情況可分為：房東直接提供、房東不提供，但可以從上一任租客轉(zhuǎn)賣、房子就是空空的……雖然小伙伴們也可以選擇自己去買，但搬運(yùn)費(fèi)好像還挺貴的。所以小伙伴們?cè)谧夥孔訒r(shí)可以把這個(gè)部分要花的錢考慮進(jìn)去。

2、齊全情況及能否更換

如果房東提供家具要弄清提供些什么，這些最好也注明在合約里；如果是上一任租客轉(zhuǎn)賣，要了解下大概價(jià)格。再就是有些時(shí)候房東提供家具，但是家具并不適合的情況，可以與房東協(xié)商是否能夠幫忙更換后提供，比如雙人床換成上下鋪等。

NO.7 租期、付款期與租金

香港租給學(xué)生的房子大部分是要求一年死約，但是其實(shí)根據(jù)香港法律，簽訂新租約沒(méi)有強(qiáng)制一年的，只要和房東達(dá)成協(xié)議，簽訂幾個(gè)月都是合法的。所以，可以嘗試跟房東談判下一下，能省幾個(gè)月房租肯定是再好不過(guò)的。很多房東是為防止內(nèi)地學(xué)生5月一畢業(yè)就走人才要求簽約一年付清。很多房東會(huì)以學(xué)生沒(méi)有收入為由要求一次性付清，但其實(shí)我們可以向房東說(shuō)明已在出入境處遞交財(cái)產(chǎn)證明才能讀書(shū)的，其中包括了租房費(fèi)用，如果房東強(qiáng)硬要求一年付清，同學(xué)們們一定要謹(jǐn)慎判斷房東是否是真正的業(yè)主等等情況，再做決定。

跟房東商量好房租、付款期后，還有一個(gè)關(guān)乎“錢”的重點(diǎn)是，錢怎么付給房東，也要提前溝通好，包括幣種及付款方式。這個(gè)部分，小伙伴們也最好和房東先協(xié)商好怎么給還有押金如何還，免得后期鬧矛盾。

其他注意事項(xiàng)：

看房：小伙伴們一定要注意自己的人身安全，結(jié)伴而行去看房。還有一個(gè)情況是，如果是通過(guò)中介看房，中介可能要求客人簽一張“睇樓紙”，其功能再于如果在A中介看了樓盤X，然后又通過(guò)B中介看了樓盤X，最后同B簽約了，A就可以拿著“睇樓紙”向客人索要中介費(fèi)。

簽約：正式簽約時(shí)一定要業(yè)主本人和租客本人在場(chǎng)，如果房產(chǎn)證上有兩個(gè)業(yè)主以及有多位租客，最好都出席和簽字。尤其提醒小伙伴們，大家一般都是合租啦，如果是一人先簽約了，一定要記得讓合租的小伙伴寫一份書(shū)面的協(xié)議這種，寫好商定好的租金等事情。

受篇幅所限，暫時(shí)給同學(xué)們介紹這么多，如果想進(jìn)一步了解的話，直接給我電話或者加微信更方便溝通。

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