如 果你也是維州150萬租客之一，請注意了：

維州的租房法律將進(jìn)行

幾十年來最大規(guī)模的一次改革！

維州政府的改革法案已經(jīng)獲得了議會通過，將于

2020年7月正式生效！

其中大部分的改革內(nèi)容都是圍繞

保障租客的權(quán)益

所以有專家稱，維州新的租房法是整個(gè)澳洲對租客保護(hù)力度最大的。

（目測新法實(shí)施之后，租客要笑了，房東要哭了…）

那么，改革內(nèi)容都有哪些？

對作為租客的你有什么影響？

接下來我們具體解讀。

一、租房前

1.租房競價(jià)

以前租房的時(shí)候，可能會告訴你，比別人多出房租更有助于你租到房子。

但是對不起，以后不行了！

新法規(guī)定，禁止租房競價(jià)行為。

無論是房產(chǎn)中介還是房東，都必須給出一個(gè)固定的價(jià)格，不能要求或引導(dǎo)高于這個(gè)價(jià)格的出價(jià)。

2.撒謊和欺騙

新法規(guī)定，房東禁止誤導(dǎo)或欺騙潛在的租客。

舉個(gè)例子：他們告訴你房子里有高速網(wǎng)絡(luò)連接，但其實(shí)并沒有，或者網(wǎng)速很慢，那么他們的行為就是違法的！

3.押金

新法規(guī)定，租房押金最多不能超過4周的房租。

租價(jià)是維州每周房租中位價(jià)兩倍以上的房子，或者租客愿意支付高額押金的情況除外。

4.寵物

新法規(guī)定，租客有權(quán)養(yǎng)寵物。

房東如果想拒絕你養(yǎng)寵物，必須 申請禁令。

法院會根據(jù)你所養(yǎng)寵物的類型、出租房的性質(zhì)、電氣用具或固定器具、以及其他因素（比如房東是否過敏）等情況，來決定房東拒絕你養(yǎng)寵物的請求是否合理。

5.租客的知情權(quán)

新法規(guī)定，如果房屋有石棉，房東和房屋所有者必須告訴租客。

另外，如果房東計(jì)劃把房子賣掉，或者因?yàn)楝F(xiàn)有的抵押活動需要對房屋進(jìn)行評估的話，房東也必須告訴你。

二、入住后

6.租金上調(diào)

新法規(guī)定，房租每12個(gè)月才可以上調(diào)一次。

之前是每6個(gè)月就可以。

7.房屋修飾

新法規(guī)定，你可以在不經(jīng)房東書面同意的情況下，對房屋進(jìn)行某些微小的改動。

比如，在墻上安裝掛鉤固定家具，或者采取其他安全措施等。

當(dāng)然，你也要負(fù)責(zé)對任何改動進(jìn)行恢復(fù)。

另外，你不能對房屋的結(jié)構(gòu)、固定裝置、表面進(jìn)行永久性的改動或造成永久性的破壞。

8.最低標(biāo)準(zhǔn)

新法規(guī)定，出租房必須滿足最低標(biāo)準(zhǔn)。

比如，配備功能良好的衛(wèi)生間、功能良好的微波爐，充足的冷熱水供應(yīng)，主要居住區(qū)配備暖氣，臥室安裝窗簾保障隱私等。

外部窗戶應(yīng)有保證安全的門閂，所有外部的門都應(yīng)有可正常使用的死鎖。

如果你發(fā)現(xiàn)租的房子沒能達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)，可以要求房東進(jìn)行緊急修補(bǔ)。

**9.緊急修補(bǔ)**

新法規(guī)定，遇到馬桶堵、漏氣、水管開裂等緊急情況，如果你無法讓房東來修補(bǔ)，那么你可以自己安排緊急修補(bǔ)。

修補(bǔ)產(chǎn)生的費(fèi)用，房東必須在一周內(nèi)償還給你。

此前的規(guī)定是兩周內(nèi)。

*10.非緊急修補(bǔ)*

**新法規(guī)定，如果你已經(jīng)給了房東書面通知，但是房東在14天之內(nèi)還沒有解決問題，那么你可以申請命令，要求房東進(jìn)行非緊急修補(bǔ)。**

需要注意的是，如果房屋內(nèi)的損壞是由你造成的，那么房東可以向你發(fā)出維修通知。

*三、租房合同到期*

*11.搬離房屋*

新法取消了此前“房東可以在沒有任何理由的情況下，提前120天給出通知要求租客搬離房屋”的規(guī)定。

這意味著，如果房東希望你在租賃合同還沒有到期之前就搬出去，必須給出一個(gè)合理的理由。

當(dāng)然，在租賃到期之時(shí)，房東可以要求你搬出去。

但是，如果租期在6個(gè)月以上（5年以下），那么房東必須提前90天通知你。

如果租期不到6個(gè)月，房東必須提前60天通知你。

**12.檢查房屋**

**如果租客將要搬出去，房子隨后將被重新出租或出售，那么房東來檢查房屋的次數(shù)最多為每周2次，每次不能超過1個(gè)小時(shí)。**

如果在你還沒有搬出去期間，房子正在往外出租，那么房東只能在合同到期/你搬離日期之前的21天內(nèi)進(jìn)行房屋檢查。

如果在你還沒有搬出去期間，房子正在往外出售，那么房東必須在計(jì)劃進(jìn)行房屋檢查的至少14天之前，告訴你要賣房子的事，而且檢查房屋的時(shí)間和日期要盡量配合你的時(shí)間。

*13.退還押金*

新法規(guī)定，租客可以在未經(jīng)房東同意的情況下，申請退還押金。

房東有14天的時(shí)間提出異議。

如果房東沒有提出異議，那么押金將自動退還給你。

*14.家庭暴力*

新法規(guī)定，如果租客在家中曾經(jīng)或正在遭受家庭暴力，那么租客可以申請終止租房合同。

新法還規(guī)定，家庭暴力的受害者沒有責(zé)任承擔(dān)施暴者的債務(wù)。

15.遺留的物品

如果你在房子里遺留了物品，那么房東必須幫你把任何具有貨幣價(jià)值的物品保管14天。

之后，房東可以把你遺留的物品賣掉或者處理掉，但是所得的收益必須交給你（除去開銷）?？梢陨暾堁娱L保管時(shí)間。

四、其他事項(xiàng)

16.房東黑名單

那些曾經(jīng)有過違法犯罪行為的房東，或者被要求對違規(guī)行為進(jìn)行改正或賠償?shù)姆繓|，將被列入“租賃不合規(guī)”名單。

這份名單將向社會公開。也就是說，你在租房之前就能知道你的房東是不是有過不當(dāng)行為。

17.更嚴(yán)厲的處罰

新法將對現(xiàn)有違法違規(guī)行為的刑事處罰提高2.5倍。

最后需要說明的是，雖然這份租房改革法案已經(jīng)獲得通過，2020年7月就將開始實(shí)施，但這是維州的工黨政府作出的決定。

如果在11月份維州的大選中是聯(lián)盟黨獲勝，那么聯(lián)盟黨政府還可以對法案進(jìn)行修改。

來源：Domain

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