香港新生租房——需要留心什么？

又到了新生入學(xué)前這段時間，很多小伙伴已經(jīng)按耐不住激動的心情，開始籌劃來港生活。而尋覓住宿往往讓同學(xué)們傷透了腦筋，那么在港租房到底哪些方面需要我們留心呢？

1.哪里獲得房源？

大家已經(jīng)基本了解香港的房子有 “ 洋房、唐樓、村屋、學(xué)生公寓、酒店式公寓等等類型。那么怎樣獲取這些房源的信息呢？

現(xiàn)在我們獲取房源的途徑有很多，比如香港本土房屋中介、租房網(wǎng)站、各種網(wǎng)絡(luò)論壇、學(xué)長學(xué)姐轉(zhuǎn)租、微信公共號等等很多渠道都能夠獲取一些房屋出租的消息。近兩年興起的 “ 學(xué)生公寓 ” 也越來越獲得新生的關(guān)注。

在此，需要給大家明確一下合法的租房途徑，按照香港的相關(guān)規(guī)定，私人租房需要通過政府部門的備案，租房相關(guān)的手續(xù)有一定的法律程序，民間私下交易很難受到法律保護(hù)。

所以，如果你是通過 “ 學(xué)長學(xué)姐 ” 或者 “ 房東 ” 租房的，請留心之前租戶遺留的問題，比如水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、房屋和家具破損情況、其他法律責(zé)任等，你需要跟業(yè)主（房屋的法定擁有者，而不是 “ 二房東 ” ）直接書面明確相關(guān)的責(zé)權(quán)利，以免無緣無故背鍋。

如果你沒有跟房東簽訂政府認(rèn)可的合同，在承租期間，房東有權(quán)臨時與你終止合同，也就是說，你的住房權(quán)利不被法律保護(hù)，你可以被分分鐘趕出門而房東沒有任何法律責(zé)任需要承擔(dān)。

建議：

找合法中介簽訂政府認(rèn)可的租房合同。

如果與房東直接簽訂合同，請到政府備案。

除非非常了解情況，否則，盡量不要選擇 “ 轉(zhuǎn)租 ” 形式的房子。

2.一套房子可以住多少人？

有些本港的房東比較較真兒，需要在合同上明確住幾個人。

也經(jīng)常聽到一些房東嚴(yán)格規(guī)定兩房一廳的一套房子最多就允許住 2 人，但是我們學(xué)生嘛，往往為了節(jié)省房租，實(shí)際住進(jìn)來的人數(shù)會多于合同上規(guī)定的人數(shù)（比如合同上規(guī)定住進(jìn)來 2 人，實(shí)際上是 4 人）。

這個怎么辦？這里面有個技巧，首先要爭取房東同意住進(jìn)來多一點(diǎn)人，這個事情可以跟房屋中介先溝通，一般房屋中介都會跟房主提前打招呼，如果有異議，也會及時告訴你。

如果房主不同意，但你恰巧又非常喜歡這套房子，有些人會考慮 “ 冒險 ” 先簽了房子，然后該住進(jìn)來幾個人就住幾個人，房子在承租過程中，房東是無權(quán)不經(jīng)過租客同意進(jìn)來查看的。

3.要不要到香港實(shí)地考察？

租房一定要自己親身實(shí)地去看看，或者找信得過的人代看！

現(xiàn)在有不少香港的房屋中介提供了 “ 在線看房 ” 服務(wù)，會給租房學(xué)生看一下房間內(nèi)部的情況，但是，對于房子的外部情況就少有關(guān)注了。

這里也請大家一定要關(guān)注房子的外部情況，香港常年潮濕，容易滋生蚊蟲。如果房子的周邊環(huán)境比較差，可能會導(dǎo)致很多衛(wèi)生問題，甚至因?yàn)橹苓叧Ｄ暧欣蛘叻e水，導(dǎo)致蚊蟲滋生，可能引起登革熱等病狀，也許還有蟑螂、老鼠等問題。

所以，有條件的同學(xué)一定要實(shí)地考察。

4.房子是否需要交通便利？

香港雖小，交通也非常便捷。但是，如果租的房子遠(yuǎn)離地鐵站或巴士站，仍然會帶來很多生活不便，在找房子的過程中，使用地圖軟件可以提前了解房子的周邊情況，建議租房盡量靠近地鐵或巴士站。

有很多同學(xué)還涉及到晚間上課，回家太晚一個人也是心怕怕，或者趕上臺風(fēng)季、大太陽天，步行太遠(yuǎn)的話，小姐姐的美妝就白畫了 ~

5.租什么樣的房子比較好？

香港的房子是一分錢一分貨，越好的房子越貴，越差的房子越便宜。

傳說中最差的房子一部分是 “ 老舊破 ” （有多老，當(dāng)你知道香港有些區(qū)域是 999 年產(chǎn)權(quán)你就知道香港有些老房子有多老了，在南方溫暖潮濕的地帶，老房子最多的是什么？沒錯，是小強(qiáng)，會飛的小強(qiáng)）。一小部分是 “ 兇宅 ”，所以不要抱著租房撿漏的心態(tài)找房子。

香港房租價格跟著市場走，沒什么便宜可以占。所以，在定好了預(yù)算的前提下，可以多看幾套心里就有數(shù)了。

房子樓層越高，蟑螂、蚊子、壁虎這些熱帶寵物們騷擾的可能性就越小。北方來的小伙伴有些很愛朝陽的房子，那么，在租前就要問問朝向，香港很多房子全年不見陽光。

6.聽說過幾個月房租要漲？

房租漲價的問題每年都講每年都漲，但，今年漲得非常離譜！

很多房子的租金比去年同期已經(jīng)漲了近一大大大大截（是茹給的勇氣么？）。

但是不管我們怎么說，房租就是這么無情的漲了，在全港的漲房租的情況下，我們也不用糾結(jié)去年 11000 今年 13000 這種事情上，貴了 2000 塊怎么辦？

沒辦法！學(xué)費(fèi)、房租都是年年漲的，只能接受這個事實(shí)。

7.什么時候開始租？

除非特別心儀的房子，否則大家不要簽?zāi)敲丛绲钠鹱馊掌?，一般合理的起租時間是 7 月以后，8 月最理想。

早租就要早付房租，除非房子特別喜歡，要不然沒必要多付這部分錢。

一般合約 1 年死約（必須履行的租賃義務(wù)）、一年活約（可以不損失錢的前提下解除合約）。

如果你特別喜歡一套房子，比如你從 5 月份開始起租，明年沒畢業(yè)前，你就已經(jīng)涉及到第二年的承租期，那就要跟房東談好了，第二年租期怎么處理，中途退租怎么辦等問題。

8.可以租學(xué)生公寓嗎？

近幾年興起的學(xué)生公寓為同學(xué)解決了很多找房子的頭疼問題，免去了大家找室友難、看房不方便、與傳統(tǒng)中介溝通不暢、無需太多準(zhǔn)備拎包入住等一系列的繁瑣工作，被同學(xué)們?nèi)找骊P(guān)注和接受。

9.找房子需要多久能搞定？

找房子的時間一般都集中在 5-8 月，這段時間會有大批同學(xué)集中來港看房子，其實(shí)以全年的周期來看，香港租房并不難，并且供需非常有序，甚至供略大于求，但是好房子還始終是搶手資源。

但是，在 7-8 月期間，在學(xué)校周邊的房子被集中搶租，所以感覺房源非常緊張。

所以，如果各位準(zhǔn)備租房子，建議提前聯(lián)系，約好可以看的幾套房，有中意的房，趕緊就確定下來，這樣既省時又省事。

當(dāng)然，最關(guān)鍵的是，各位要提前做好學(xué)校周邊樓盤調(diào)研，從而可以提高找房效率。

10.找室友比找房子關(guān)鍵？

每年大家來港租房多是組隊來租。所以，找室友建議安排在看房前，靠譜、和諧的室友能讓你這一年的學(xué)習(xí)生活豐富多彩快樂無限，遇到 “ 二筆 ” 的室友，可能會讓你一年過得黯淡無光、噩夢連連，所以，建議沒找室友的小伙伴，抓緊時間組隊。

【微語】你踏上異國的土地,追逐夢想的翅膀,愿風(fēng)總是順著你的方向,讓每一步都充滿力量。