香港，正在成為越來越多內(nèi)地高中畢業(yè)生深造學(xué)業(yè)的一個(gè)地區(qū)。去年香港大學(xué)、香港中文大學(xué)及香港科技大學(xué)內(nèi)地招生的分?jǐn)?shù)線，超過了北大及清華，港大錄取的 250 名內(nèi)地學(xué)生，成績(jī)普遍高于清華、北大和復(fù)旦等頂尖大學(xué)的分?jǐn)?shù)線。

據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，赴香港升學(xué)的內(nèi)地大學(xué)生持續(xù)增加，過去 4 年累計(jì)升幅超過 1 倍。由于香港大學(xué)宿舍有限，絕大部分內(nèi)地生需自行解決住屋問題，由此衍生的租屋陷阱層出不窮。記者經(jīng)深入調(diào)查，搜羅形形色色的真實(shí)個(gè)案，當(dāng)中有不諳香港租務(wù)法例的內(nèi)地生誤墮法網(wǎng)遭到懲處。

個(gè)案 1 ：無牌“日租”屬違法

上周三，在香港內(nèi)地大學(xué)生經(jīng)常瀏覽的討論區(qū)，出現(xiàn)了以下一則招租廣告： “近香港大學(xué)洋樓，好房大單間，帶電梯，24 小時(shí)保安，雙人床、沙發(fā)，拎包即可入住”，租金為每日 250 元 ( 港幣 下同 )。據(jù)悉，出租者在港大讀書，趁暑假回內(nèi)地探親，但不想房間“納空租”，因此以按日私下放租，賺錢幫補(bǔ)，類似情況在生活費(fèi)相對(duì)緊張的內(nèi)地生圈子非常普遍。

律師觀點(diǎn)：律師指出，凡租約不多于 28 日的出租房間，均受《旅館業(yè)條例》監(jiān)管，經(jīng)營(yíng)者必須領(lǐng)牌，上述情況肯定違法，一經(jīng)定罪可被罰款 20 萬元及監(jiān)禁兩年；同時(shí)，該學(xué)生亦違反逗留條件，屬刑事罪行。事實(shí)上，2012 年 6 月，香港理工大學(xué)三名內(nèi)地女碩士生因經(jīng)營(yíng)無牌賓館違反法例，各被判罰款 3000 元及 120 小時(shí)社會(huì)服務(wù)。

個(gè)案 2 ：貪錢及違法逗留

有自作聰明的內(nèi)地大學(xué)生，租下紅磡的連天臺(tái)單位后，將天臺(tái)可以舉行派對(duì)為噱頭，以超高月租，游說外籍學(xué)生租住單位內(nèi)的房間，做其 “二房東”，讓自己“零房租”免費(fèi)住屋；個(gè)案在內(nèi)地學(xué)生圈子廣泛流存，不少人都認(rèn)同該生做法。

律師觀點(diǎn)：律師稱，上述情況與個(gè)案一雷同，該同學(xué)有可能違反租約，兼觸犯違反逗留條件罪行，“學(xué)生有辦法賺錢系一件事，但相關(guān)行為是否合法又是另一回事，學(xué)生將單位出租前要三思，因會(huì)影響學(xué)業(yè)甚至學(xué)生簽證，實(shí)在得不償失?！?/p>

個(gè)案 3 ：業(yè)主迫遷

Lina 是中大研究院的內(nèi)地學(xué)生，與三名同學(xué)在粉嶺碧湖花園租住三房一廳單位，月租 9800 元，自付水費(fèi)和煤氣費(fèi)用，電費(fèi)則先由包租婆墊付。她與室友早前提出退租，對(duì)方即多多要求，假稱“財(cái)爺”在財(cái)政預(yù)算中發(fā)放電費(fèi)津貼 3600 元 ( 實(shí)為 1800 元 )，需要他們交還一半即 1800 元，又指地板某處損毀，房間也非常臟亂，獅子大開口要從按金中扣取逾萬元維修費(fèi)和清潔費(fèi)。當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)明知包租婆信口開河，卻勸喻 Lina 盡快出錢息事。

律師觀點(diǎn)：　律師解釋，法例無規(guī)定業(yè)主是否有權(quán)收取政府提供的電費(fèi)補(bǔ)貼，細(xì)節(jié)要按雙方簽訂的租約處理，“租約細(xì)節(jié)是業(yè)主與租客‘你情我愿’的情況下簽訂，如租約有列明即無可爭(zhēng)駁?！敝劣谑杖【S修及清潔費(fèi)用問題，租客若覺得不合理，可拍下具體情況的相片，入稟土地審裁處追回款項(xiàng)。

個(gè)案 4 ：房東疑“一房?jī)勺狻?/strong>

就讀理工大學(xué)碩士課程的內(nèi)地唐姓女生，最近搬屋，可是入住不足一周，同單位鄰房的租客卻指該房間已租給他們的朋友，要求女生離開，事主非常迷惑，懷疑房東 “一房?jī)勺狻保颐鎸?duì)迫遷感到十分彷徨。

律師觀點(diǎn)：律師梁永鏗表示，類似個(gè)案頗為罕見，遇事者如有簽約及交付租金，可拒絕遷出，甚至到土地審裁處控告業(yè)主違反租約，要求賠償。

個(gè)案 5 ：終止租約竟無賠償

來自北京的浸會(huì)大學(xué)學(xué)生 “阿宇”早前有不愉快的經(jīng)歷，他租住的荃灣單位包租公突然要收回單位讓其兒子入住，雖然租約還有半年才到期，但包租公既不賠償，通知期也不足一個(gè)月，便強(qiáng)制“阿宇”遷出，且態(tài)度非常惡劣。由于“阿宇”大考臨近，不想多生枝節(jié)，最終自行搬離，不過對(duì)事件卻至今仍憤憤不平。

律師觀點(diǎn)：　律師認(rèn)為，業(yè)主想提早終止租約要求租客搬走，必須有充足及合理理由，并向租客作出賠償，否則租客有權(quán)拒絕遷出，如業(yè)主有恐嚇或其他涉及刑事罪行行為，租客可報(bào)警處理。

個(gè)案 6 ：亂租公屋誤墮法網(wǎng)

留學(xué)生租住公屋或居屋的情況并不罕見，尤其是中文大學(xué)和理工大學(xué)的外地學(xué)生。有租住公屋的同學(xué)表示，業(yè)主是按 “自置居所計(jì)劃”購(gòu)買了公屋，故認(rèn)為出租并無違法。

香港公屋聯(lián)會(huì)主席觀點(diǎn)：公屋聯(lián)會(huì)主席王坤表示，自置公屋以及居屋，業(yè)主必須向當(dāng)局補(bǔ)地價(jià)后才能放租，否則即觸犯《房屋條例》，可能被判罰 50 萬及監(jiān)禁 1 年，租客會(huì)被要求限時(shí)遷出。香港部分居屋及公屋單位確實(shí)有非法出租情況，如留學(xué)生租住該類單位，應(yīng)先要求地產(chǎn)代理查核情況，以免居住期間被當(dāng)局查悉，突然被“迫遷”。

個(gè)案 7 ：預(yù)繳租金愿者上釣

對(duì)于把物業(yè)出租給留學(xué)生，因?qū)Ψ讲o收入證明，亦可能隨時(shí)溜之大吉，有業(yè)主為求自保，要求對(duì)方交足全年租金才肯放租，今年沙田中心一個(gè)面積約 310 呎的單位，被兩名中文大學(xué)內(nèi)地生以每月 12000 港元租下，租金高出市價(jià)約 9%，且要一次過付清全年租金，即交 14.4 萬港元后才入住單位。

律師觀點(diǎn)：律師解釋，業(yè)主要求租客支付半年甚至全年租金，屬于雙方協(xié)議，并無違法，“學(xué)生無固定職業(yè)及收入來源，業(yè)主要求先收取一定租金可以理解；情況等于大學(xué)向?qū)W生收取全年或半年學(xué)費(fèi)，及宿舍住宿費(fèi)一樣，屬于愿者上釣?！?/p>

以上呢，便是關(guān)于內(nèi)地學(xué)生去香港留學(xué)費(fèi)用相關(guān)的信息，有興趣的話可以看一看了解一下，就當(dāng)是為將來去香港上學(xué)做個(gè)準(zhǔn)備。對(duì)于香港留學(xué)還有什么問題也可以咨詢我們留求藝留學(xué)專家。在此我們祝愿廣大學(xué)生能夠順利深造，將來學(xué)有所成。

【微語】留學(xué)之際，愿你帶著希望與夢(mèng)想揚(yáng)帆起航，歸來時(shí)，熠熠生輝。