談?wù)勴n國的住房

留求藝留學(xué)哈爾濱分公司亞洲部 欒晶晶老師

同學(xué)們到了韓國后第一步需要做的就是要給自己找到一個合適的安身之所。韓國很多大學(xué)都沒有宿舍，所以，如何租房是各位同學(xué)必須了解的知識，除了剛到的前半年住在學(xué)校提供的宿舍外，剩下的時間都在自己在外面租住房子的。在韓國租房，主要分成“月租房”和“年租房” 兩大類。

“月租房” “月租房”與中國大同小異，采用每月交租金的方式，同時需要交納一筆數(shù)量不等的押金（50萬~300萬不等）。

可以先支付一定金額的保證金，每月支付月租，待合同結(jié)束時，全部收回保證金；也能預(yù)付一定金額，在這一金額里每月扣除月租金，到合同結(jié)束時，收回剩余的金額。大多數(shù)采取先支付保證金，每月支付月租的形式，但如果房客無法支付月租，出租者可在保證金內(nèi)扣除月租。很受中國留學(xué)生歡迎的“ONE-ROOM”就是最常見月租房。顧名思義，“ONE-ROOM”就是除了洗手間，只有一個房間的公寓房。面積平均在20多平方左右，一般都配有最基本的家具和家電。

“年租房” “年租房”則是韓國獨特的租房形式，即把一大筆押金(約房子價格30%至50%金額，也有與房東自己協(xié)商的)交付給房東，不交納每月的房租費用，但租期必須為1年以上，一般為2年，租期結(jié)束時，房東將這筆錢全部還給房客。盡管有些房客認(rèn)為抵押一大筆錢不安全，且在短期內(nèi)籌到大筆資金也不容易，但由于租期滿后押金全部退回，相當(dāng)于免費居住，所以，在韓國不少白領(lǐng)階層、新婚夫婦或為孩子上學(xué)的家庭，都喜歡選擇這種租房形式。而對于房東來說，全租的方式一方面不用交稅，同時省下了每月催租的麻煩。一方面在高銀行利率條件下，房東一次性獲得大筆資金可以獲取豐厚的利息收入，而對于一個急需投資的人來說，這筆長期融資資金則可以用來購買股票、基金、設(shè)立公司等等。不過，對于在韓國學(xué)習(xí)的外國留學(xué)生來說，年租押金畢竟太貴了，能入住學(xué)校的宿舍最好不過了，但其實在韓國留學(xué)，百分之百提供宿舍的大學(xué)不是很多，大家一般都是要么寄宿在韓國人家里（一般一天可以提供兩頓飯，房租）,要么找可以自己做飯的房間?。ㄔ伦夥?，有的允許兩三個人合租，需要交保證金，每個月的房租相對便宜），再一個就是考試院了（一般不需要交押金或交很少）。在這里特別向大家推薦考試院?？荚囋阂彩琼n國一種特有的租房形式，它一般都坐落在學(xué)校的周圍，面積很小，一般在10個平方左右。價格根據(jù)是否帶獨立衛(wèi)生間和有無窗戶而不同。一般在45萬~17,8萬不等. 很多考試院是免費提供米飯和泡菜的，這樣省去了大家的很多麻煩。近幾年韓國報考公務(wù)員的人數(shù)激增，很多考生白天泡在自習(xí)室，晚上就住在附近的考試院里。因為考試競爭壓力超大，這樣的日子可能一過就是好幾年。所以，住在韓國的考試院，也可以讓大家感受到韓國現(xiàn)實社會的人情冷暖。

來自欒晶晶老師的租房溫馨提示： 1. 簽約租賃合同時，須首付押金總額的10%，剩余的押金在入住時匯給房東即可。有些房東要求房客在入住時交付首月和末月的租金。房地產(chǎn)中介商在入住當(dāng)天也許會要求付清中介費。2. 中介費計算方法 [（月租*100）+ 押金]*0.4%。一般而言，房價50,000,000至 100,000,000韓元的房屋中介費為房價總額的0.4%或最多300,000韓元。3. 入住時一般都要求現(xiàn)金付款。因此，入住最好避開周末或節(jié)假日。那天銀行不營業(yè)，恐怕您得隨身攜帶大量的現(xiàn)金。

【微語】我在遙遠(yuǎn)的家鄉(xiāng),望著星空,想象你在異鄉(xiāng)的生活,心中滿是牽掛與祝福。