談?wù)勴n國(guó)的住房

留求藝留學(xué)哈爾濱分公司亞洲部 欒晶晶老師

同學(xué)們到了韓國(guó)后第一步需要做的就是要給自己找到一個(gè)合適的安身之所。韓國(guó)很多大學(xué)都沒(méi)有宿舍，所以，如何租房是各位同學(xué)必須了解的知識(shí)，除了剛到的前半年住在學(xué)校提供的宿舍外，剩下的時(shí)間都在自己在外面租住房子的。在韓國(guó)租房，主要分成“月租房”和“年租房” 兩大類。

“月租房” “月租房”與中國(guó)大同小異，采用每月交租金的方式，同時(shí)需要交納一筆數(shù)量不等的押金（50萬(wàn)~300萬(wàn)不等）。

可以先支付一定金額的保證金，每月支付月租，待合同結(jié)束時(shí)，全部收回保證金；也能預(yù)付一定金額，在這一金額里每月扣除月租金，到合同結(jié)束時(shí)，收回剩余的金額。大多數(shù)采取先支付保證金，每月支付月租的形式，但如果房客無(wú)法支付月租，出租者可在保證金內(nèi)扣除月租。很受中國(guó)留學(xué)生歡迎的“ONE-ROOM”就是最常見(jiàn)月租房。顧名思義，“ONE-ROOM”就是除了洗手間，只有一個(gè)房間的公寓房。面積平均在20多平方左右，一般都配有最基本的家具和家電。

“年租房” “年租房”則是韓國(guó)獨(dú)特的租房形式，即把一大筆押金(約房子價(jià)格30%至50%金額，也有與房東自己協(xié)商的)交付給房東，不交納每月的房租費(fèi)用，但租期必須為1年以上，一般為2年，租期結(jié)束時(shí)，房東將這筆錢全部還給房客。盡管有些房客認(rèn)為抵押一大筆錢不安全，且在短期內(nèi)籌到大筆資金也不容易，但由于租期滿后押金全部退回，相當(dāng)于免費(fèi)居住，所以，在韓國(guó)不少白領(lǐng)階層、新婚夫婦或?yàn)楹⒆由蠈W(xué)的家庭，都喜歡選擇這種租房形式。而對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，全租的方式一方面不用交稅，同時(shí)省下了每月催租的麻煩。一方面在高銀行利率條件下，房東一次性獲得大筆資金可以獲取豐厚的利息收入，而對(duì)于一個(gè)急需投資的人來(lái)說(shuō)，這筆長(zhǎng)期融資資金則可以用來(lái)購(gòu)買股票、基金、設(shè)立公司等等。不過(guò)，對(duì)于在韓國(guó)學(xué)習(xí)的外國(guó)留學(xué)生來(lái)說(shuō)，年租押金畢竟太貴了，能入住學(xué)校的宿舍最好不過(guò)了，但其實(shí)在韓國(guó)留學(xué)，百分之百提供宿舍的大學(xué)不是很多，大家一般都是要么寄宿在韓國(guó)人家里（一般一天可以提供兩頓飯，房租）,要么找可以自己做飯的房間?。ㄔ伦夥?，有的允許兩三個(gè)人合租，需要交保證金，每個(gè)月的房租相對(duì)便宜），再一個(gè)就是考試院了（一般不需要交押金或交很少）。在這里特別向大家推薦考試院?？荚囋阂彩琼n國(guó)一種特有的租房形式，它一般都坐落在學(xué)校的周圍，面積很小，一般在10個(gè)平方左右。價(jià)格根據(jù)是否帶獨(dú)立衛(wèi)生間和有無(wú)窗戶而不同。一般在45萬(wàn)~17,8萬(wàn)不等. 很多考試院是免費(fèi)提供米飯和泡菜的，這樣省去了大家的很多麻煩。近幾年韓國(guó)報(bào)考公務(wù)員的人數(shù)激增，很多考生白天泡在自習(xí)室，晚上就住在附近的考試院里。因?yàn)榭荚嚫?jìng)爭(zhēng)壓力超大，這樣的日子可能一過(guò)就是好幾年。所以，住在韓國(guó)的考試院，也可以讓大家感受到韓國(guó)現(xiàn)實(shí)社會(huì)的人情冷暖。

來(lái)自欒晶晶老師的租房溫馨提示： 1. 簽約租賃合同時(shí)，須首付押金總額的10%，剩余的押金在入住時(shí)匯給房東即可。有些房東要求房客在入住時(shí)交付首月和末月的租金。房地產(chǎn)中介商在入住當(dāng)天也許會(huì)要求付清中介費(fèi)。2. 中介費(fèi)計(jì)算方法 [（月租*100）+ 押金]*0.4%。一般而言，房?jī)r(jià)50,000,000至 100,000,000韓元的房屋中介費(fèi)為房?jī)r(jià)總額的0.4%或最多300,000韓元。3. 入住時(shí)一般都要求現(xiàn)金付款。因此，入住最好避開(kāi)周末或節(jié)假日。那天銀行不營(yíng)業(yè)，恐怕您得隨身攜帶大量的現(xiàn)金。

【微語(yǔ)】我在遙遠(yuǎn)的家鄉(xiāng),望著星空,想象你在異鄉(xiāng)的生活,心中滿是牽掛與祝福。