很多父母認(rèn)為子女買房有利于他們完成學(xué)業(yè)后申請?jiān)诩幽么箝L期定居和工作，并盡早建立良好的信用。年滿 19 歲的國際留學(xué)生可以以自己的名義在加拿大買房，對于未滿 19 歲的留學(xué)生，則可用其父母的名義買房，并且可以從銀行貸款。關(guān)于留學(xué)生購房，以下幾點(diǎn)需要注意。

留學(xué)生需要在加拿大有銀行賬戶

貸款買房，就要每月付月供款，沒有銀行賬戶，就無法支付貸款本息。很多人有疑問，中國的親戚朋友希望在加拿大置業(yè)，但從未來過加拿大，是否可以貸款買房。雖然加拿大各大銀行在中國都設(shè)有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內(nèi)激活，才可以用于支付。

只有本人進(jìn)入加拿大境內(nèi)才可以激活該賬戶。因此，從未來過加拿大，沒有開立全功能賬戶的非加拿大居民，很難申請到按揭貸款。但是如果來加拿大旅游一次，可在訪問期間開立有效賬戶，或與親戚朋友開立聯(lián)名賬戶。

外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。在加拿大學(xué)習(xí)工作多年的加拿大非居民，如果已經(jīng)有不良信用記錄，按揭貸款申請很難成功。無論是留學(xué)生還是其他非居民，都需要保持良好的信用記錄，養(yǎng)成按時償付信用卡賬單，繳納各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的好習(xí)慣。留學(xué)生需要有足夠首付款。

留學(xué)生可以在加拿大的一些金融機(jī)構(gòu)申請到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。目前規(guī)定最低首付要交 35%，最多可能申請到房價 65% 的按揭貸款。考慮到目前加拿大的貸款利率在 2.59% 左右，遠(yuǎn)低于中國的 6%，所以買房的話應(yīng)該盡量多貸款。

留學(xué)生可以以自己的名義買，或以父母的名義買。因?yàn)榧幽么蟮姆梢?guī)定，外國人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款。委托第三方交收房產(chǎn)，需要在律師見證下簽署 power of attorney，即委托授權(quán)書。父母要幫留學(xué)生做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。地產(chǎn)交易中，一是支付買房定金 ; 二是在產(chǎn)權(quán)交接之前支付首付款余款 ; 三是要每個月賬戶上有足夠支付貸款本息的金額。

持有留學(xué)簽證的學(xué)生，有些銀行不需要父母擔(dān)保加簽，也不需要首付款在加拿大銀行的賬戶上停留一定時間。留學(xué)生在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時備注 “外國人稅務(wù)條款”，即在賣房時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務(wù)申報之后再決定如何處置售房款。

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