很多父母認(rèn)為子女買房有利于他們完成學(xué)業(yè)后申請(qǐng)?jiān)诩幽么箝L(zhǎng)期定居和工作，并盡早建立良好的信用。年滿 19 歲的國(guó)際留學(xué)生可以以自己的名義在加拿大買房，對(duì)于未滿 19 歲的留學(xué)生，則可用其父母的名義買房，并且可以從銀行貸款。關(guān)于留學(xué)生購(gòu)房，以下幾點(diǎn)需要注意。

留學(xué)生需要在加拿大有銀行賬戶

貸款買房，就要每月付月供款，沒(méi)有銀行賬戶，就無(wú)法支付貸款本息。很多人有疑問(wèn)，中國(guó)的親戚朋友希望在加拿大置業(yè)，但從未來(lái)過(guò)加拿大，是否可以貸款買房。雖然加拿大各大銀行在中國(guó)都設(shè)有分行或辦事處，可以幫助開(kāi)戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內(nèi)激活，才可以用于支付。

只有本人進(jìn)入加拿大境內(nèi)才可以激活該賬戶。因此，從未來(lái)過(guò)加拿大，沒(méi)有開(kāi)立全功能賬戶的非加拿大居民，很難申請(qǐng)到按揭貸款。但是如果來(lái)加拿大旅游一次，可在訪問(wèn)期間開(kāi)立有效賬戶，或與親戚朋友開(kāi)立聯(lián)名賬戶。

外國(guó)人可以在加拿大沒(méi)有信用記錄，但不能有不良記錄。在加拿大學(xué)習(xí)工作多年的加拿大非居民，如果已經(jīng)有不良信用記錄，按揭貸款申請(qǐng)很難成功。無(wú)論是留學(xué)生還是其他非居民，都需要保持良好的信用記錄，養(yǎng)成按時(shí)償付信用卡賬單，繳納各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的好習(xí)慣。留學(xué)生需要有足夠首付款。

留學(xué)生可以在加拿大的一些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。目前規(guī)定最低首付要交 35%，最多可能申請(qǐng)到房?jī)r(jià) 65% 的按揭貸款。考慮到目前加拿大的貸款利率在 2.59% 左右，遠(yuǎn)低于中國(guó)的 6%，所以買房的話應(yīng)該盡量多貸款。

留學(xué)生可以以自己的名義買，或以父母的名義買。因?yàn)榧幽么蟮姆梢?guī)定，外國(guó)人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款。委托第三方交收房產(chǎn)，需要在律師見(jiàn)證下簽署 power of attorney，即委托授權(quán)書(shū)。父母要幫留學(xué)生做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。地產(chǎn)交易中，一是支付買房定金 ; 二是在產(chǎn)權(quán)交接之前支付首付款余款 ; 三是要每個(gè)月賬戶上有足夠支付貸款本息的金額。

持有留學(xué)簽證的學(xué)生，有些銀行不需要父母擔(dān)保加簽，也不需要首付款在加拿大銀行的賬戶上停留一定時(shí)間。留學(xué)生在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時(shí)備注 “外國(guó)人稅務(wù)條款”，即在賣房時(shí)，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務(wù)申報(bào)之后再?zèng)Q定如何處置售房款。

【微語(yǔ)】你踏上異國(guó)的土地,追逐夢(mèng)想的翅膀在風(fēng)中舒展,每一步都是成長(zhǎng)的印記。