現(xiàn)在越來越多的人來到美國買房了。而且還有很多留學(xué)生也選擇在美國貸款買房。美國對(duì)于外國人買房的政策是很寬松的。美國的房子類型 有獨(dú)立屋 [Resiential single- family homes] 、產(chǎn)權(quán)公寓 [Apartment] 、連體別墅 [Conominiums an Townhouse] 、商用地產(chǎn)?(Commercial properties)。外國人在美國的房產(chǎn)，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個(gè)人所得利潤的 20%，如果一年的個(gè)人所得為 5%-7%，即這 5-7% 的 20% 要交稅?？鄢孔拥恼叟f費(fèi)，一般 3.5% 左右的 20% 為實(shí)際交稅的費(fèi)用。美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時(shí)間未超過 183 天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是“外國人”。如果房產(chǎn)賣掉，則需要交房子獲利的 33%。比如 20 萬買入的房子 40 萬賣出，則當(dāng)中的差價(jià) 20 萬為利潤，這 20 萬的 33%，$66000 就是要交的稅。

買房的總費(fèi)用匯總 [限洛杉磯：

除了房子的價(jià)格，另外需要付的有：

1 、公證過戶費(fèi)： 0.5%。如 20 萬的房子則是 1000 美金。

2 、房屋修理保險(xiǎn)費(fèi)。這是經(jīng)濟(jì)公司一定建議你買的，一般一年在 $360-500 之間，一旦發(fā)生空調(diào)、水管、廚具灶爐熱水器的問題，保險(xiǎn)公司可以修理。不然修理費(fèi)是相當(dāng)昂貴的。即使買了保險(xiǎn)，修理時(shí)的人工費(fèi)還是要付。一般一次在 $50 左右。

3 、地產(chǎn)稅。買房后預(yù)繳 1-5 個(gè)月的地產(chǎn)稅，地稅一般在房價(jià)的 1.25%-2%，有些舊城市的地稅低些，新城市的地稅高一點(diǎn)。比如 20 萬美金的房子，地稅在 $2500-4000 左右。平攤在每個(gè)月差不多 300 美金左右。

4 、火險(xiǎn) $600 左右，這是加州法律規(guī)定一定要買的。

5 、注冊(cè)費(fèi)雜費(fèi) $200 左右 ;

6 、房屋檢查費(fèi) $300,白蟻檢查費(fèi) $95。修理費(fèi)則視情況而定。

7 、報(bào)稅，會(huì)計(jì)師的費(fèi)用一年 $300。

美國投資買房規(guī)則：

規(guī)則 1 ：買房不能投資移民

外國人可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。

規(guī)則 2 ：有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同

在美國可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

規(guī)則 3 ：簽約 7 天內(nèi)可退房

買方在這 7 天里可自己花 300 美金請(qǐng)專門檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對(duì)房子不滿意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在 7 天內(nèi)還可以隨時(shí)退房。但這 300 美金的檢查費(fèi)是不退的。經(jīng)濟(jì)人的費(fèi)用由賣方支付，一般在 2.5%-3%。

房屋出租管理

房屋出租兩種方式，自己管理，或由專業(yè)出租公司管理。

美國是一個(gè)一板一眼的國家，選擇自己管理，雖可節(jié)省費(fèi)用，但必須清楚了解美國房地產(chǎn)租賃條款。房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租客一個(gè)固定的美國當(dāng)?shù)氐刂罚员阌袉栴}隨時(shí)聯(lián)系你 ; 必須提供租客一個(gè)緊急電話號(hào)碼，他們需要幫助時(shí)可去幫忙 ; 房東需要了解當(dāng)?shù)胤孔獾淖兓?，租客若未按時(shí)付房租，房東即刻要采取法律行動(dòng)。

這些要求對(duì)海外投資者來說，不僅耗費(fèi)大量時(shí)間精力，更浪費(fèi)不必要的花費(fèi)。所以，交由專業(yè)房屋管理公司管理出租房屋更為明智。

房屋管理公司的主要職責(zé)：

??刊登房屋廣告，找到租客

??起草租房協(xié)議，確認(rèn)房租及各方職責(zé)

??對(duì)租客進(jìn)行信用調(diào)查、租房歷史調(diào)查、工作收入確認(rèn)、犯罪記錄調(diào)查，以確保房東利益 ;

??每月收取房租，并轉(zhuǎn)入房東賬戶

??定期進(jìn)行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報(bào)

??如有需要，對(duì)房屋進(jìn)行周期性維修和保養(yǎng)

??代理房東進(jìn)行年度報(bào)稅

??協(xié)助處理與租房有關(guān)的法律糾紛，如未支付房租 ; 如果房客不付租金，需要專業(yè)律師驅(qū)趕房客，律師費(fèi)在 $600-1000 左右，為時(shí)需要 3 個(gè)月，這算是風(fēng)險(xiǎn)之一 ;

??房租合同結(jié)束后,結(jié)賬退房

??重新刊登房源，找到新的租客

管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目：

1，尋找到房客后，收年租金的 6%，之后每延長一年租期只收 $300。[ 針對(duì)同一房客，如果換了房客，則依然是年租金的 6%]

2，每月 $100 美金的管理費(fèi) ;

3，管理公司會(huì)要求房客房租每月一付，押金交納 1-2 個(gè)月。

【微語】破千重關(guān)心懷天下，讀萬卷書志在四方。