那么多房子，人又不在香港，如何選擇呢？

房子類型

香港的房子呢，多種多樣，主要有洋樓、唐樓、村屋、學(xué)生公寓等等，比較特殊的是可以長(zhǎng)租酒店喲～同學(xué)們看房時(shí)可以問問類型以及房齡等。

洋樓分小區(qū)物業(yè)和獨(dú)棟洋樓兩種，一般配有保安電梯，洋樓一般租金價(jià)格比較貴，獨(dú)棟洋樓比小區(qū)物業(yè)能稍微便宜一點(diǎn)。

唐樓是香港樓齡很老的舊式樓房，沒有電梯，沒有小區(qū)，沒有保安。租金便宜，但不太安全，環(huán)境也比較嘈雜，租房之前一定要進(jìn)行實(shí)地考察。

村屋相較于唐樓和洋樓，面積就顯得大很多，而且很多都是地處環(huán)境優(yōu)美的地方。但是可能出行不是特別方便，裝修差別也比較大，最好實(shí)地考察。

學(xué)生公寓環(huán)境好，拎包入住，提供多種服務(wù)也更為人性化，比如定期清潔、免費(fèi) wifi、除霉服務(wù)、聚會(huì)交友等，一定程度上方便了新來港學(xué)生的需要，但是感覺可能就是偏向宿舍了。

長(zhǎng)租酒店，這個(gè)是因?yàn)榫频暌话憧罩块g就其實(shí)在虧損，他們更愿意以比平時(shí)每晚價(jià)格實(shí)惠的價(jià)格長(zhǎng)租出去。酒店可以租剛好念書的那么長(zhǎng)時(shí)間，平均下來也跟租房差不多。酒店環(huán)境好，拎包入住，水電網(wǎng)全包，專人清潔，就是不能做飯，可能不太有家的感覺。

安全情況

關(guān)于房子的安全情況應(yīng)考慮兩個(gè)方面，一是硬件設(shè)施，即小區(qū)或大樓本身的安保情況，二是人文氛圍，即房子周圍人群的年齡段及大概情況，是不是魚龍混雜亂亂的，還有值得注意的一點(diǎn)是要跟房東溝通好鑰匙的問題以及房東到訪時(shí)要提前說明，這也有可能成為一個(gè)小小的安全隱患。其實(shí)一般來說，租客是有權(quán)利更換鎖的，但是一般住一年也不會(huì)特意去更換。

生活設(shè)施

房子周圍的設(shè)施情況非常重要，這影響著我們?nèi)粘Ｉ钍欠癖憷?，同學(xué)們可以了解下房子周邊環(huán)境如何，吃東西是否方便，有木有比較大的超市，有沒有圖書館、健身房、游泳池之類的。當(dāng)然，這個(gè)方面就看個(gè)人需求是什么。

1、樓層

租房時(shí)要了解一下大樓總層數(shù)及房子所在的樓層數(shù)，在頂樓可能會(huì)會(huì)熱，樓層較低又可能采光不好，所以這個(gè)大家要自己衡量。

2、方位

再就是房子的朝向也很重要啦，如果能租到向陽的房子肯定是比較好的選擇啦，這樣房子會(huì)比較敞亮，衣服也比較容易干。

家具家電

1、是否提供

首先是需要了解房屋設(shè)施家電的供給情況，大致情況可分為：房東直接提供、房東不提供，但可以從上一任租客轉(zhuǎn)賣、房子就是空空的 ……雖然同學(xué)們也可以選擇自己去買，但搬運(yùn)費(fèi)好像還挺貴的。所以同學(xué)們?cè)谧夥孔訒r(shí)可以把這個(gè)部分要花的錢考慮進(jìn)去。

2、齊全情況及能否更換

再是如果房東提供家具要弄清提供些什么，這些最好也注明在合約里；如果是上一任租客轉(zhuǎn)賣，要了解下大概價(jià)格。再就是有些時(shí)候房東提供家具，但是家具并不適合的情況，可以與房東協(xié)商是否能夠幫忙更換后提供，比如雙人床換成上下鋪等。

水電煤網(wǎng)物業(yè)費(fèi)

一般來說香港的房子除了租金外，還有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、網(wǎng)費(fèi)等等，物業(yè)費(fèi)通常由房東負(fù)責(zé)，水電煤氣網(wǎng)費(fèi)由租客負(fù)責(zé)。這是大多數(shù)情況，無論是怎樣的情況，最重要的是要問清這些細(xì)節(jié)，并商定好各自承擔(dān)的內(nèi)容寫進(jìn)合約里。

租期與付款期

香港租給學(xué)生的房子大部分是要求一年死約，但是其實(shí)根據(jù)香港法律，簽訂新租約沒有強(qiáng)制一年的，只要和房東達(dá)成協(xié)議，簽訂幾個(gè)月都是合法的。所以，可以嘗試跟房東商量一下，能省幾個(gè)月房租肯定是再好不過了。

同樣的，香港也沒有法律規(guī)定簽訂了一年租約就要一次付清一年的房租的，很多房東是為防止內(nèi)地學(xué)生 5月一畢業(yè)就拍拍屁股走人才要求簽約一年付清。很多房東會(huì)以學(xué)生沒有收入為由要求一次性付清，但其實(shí)我們可以向房東說明已在出入境處遞交財(cái)產(chǎn)證明才能讀書的，其中包括了租房費(fèi)用，以此跟房東商量下。如果房東強(qiáng)硬要求一年付清，同學(xué)們一定要謹(jǐn)慎判斷房東是否是真正的業(yè)主等等情況，一年可是一大筆錢呢~

租金給付

關(guān)于租金的事情，小伙伴記得講價(jià)喲，如果年付還可以以年付讓房東在總額上少一點(diǎn)。找中介的小伙伴別忘了中介費(fèi)也是可以討價(jià)還價(jià)的，尤其是一個(gè)月租金差幾百塊時(shí)可以堅(jiān)持下，中介為了成單可能會(huì)給房東少中介費(fèi)讓房東答應(yīng)，這樣房東和租客都受益。

跟房東商量好房租、付款期等等后，還有一個(gè)關(guān)乎 “錢”的重點(diǎn)是，錢怎么付給房東，也要提前溝通好，包括幣種及付款方式。這個(gè)部分，同學(xué)們也最好和房東先協(xié)商好怎么給還有押金如何還，免得后期鬧矛盾。

注意事項(xiàng)：

1、看房

首先最重要的是，同學(xué)們一定要注意自己的人身安全，結(jié)伴而行去看房。還有一個(gè)情況是，如果是通過中介看房，中介可能要求客人簽一張 “睇樓紙”，其功能再由如果在A中介看了樓盤X，然后又通過B中介看了樓盤X，最后同B簽約了，A就可以拿著“睇樓紙”向客人索要中介費(fèi)。所以同學(xué)們可以稍微注意下，最好記一下通過中介看過那些樓盤，避免雙倍傭金。

2、簽約

正式簽約時(shí)一定要業(yè)主本人和租客本人在場(chǎng)，如果房產(chǎn)證上有兩個(gè)業(yè)主以及有多位租客，最好都出席和簽字。尤其提醒同學(xué)們，大家一般都是合租啦，如果是一人先簽約了，一定要記得讓合租的小伙伴寫一份書面的協(xié)議這種，寫好商定好的租金等等事情。之前就有同學(xué)在租期快結(jié)束時(shí)被兩名室友以租貴了為由訛錢，兩名室友還威脅不給錢的話說她是二房東告上法庭，這方面大家也需要謹(jǐn)慎。

最后附上你需要知道的香港租房常用名詞解釋：

1.地產(chǎn)代理

就是我們所說的 “租房中介”。香港的地產(chǎn)代理是持“牌照”上崗，受到政府的監(jiān)管，所以中介行業(yè)很規(guī)范。找中介的好處就是方便以及各方面有保障，缺點(diǎn)就是要交中介費(fèi)。如果實(shí)在想繞開中介，有一個(gè)辦法就是上網(wǎng)找，有很多網(wǎng)站都是提供免傭的租房信息的。但是要小心也許是中介偽裝的。如果要租個(gè)人的房源，在交錢之前一定要仔細(xì)核對(duì)個(gè)人的身份以及房屋的合法性。

2.傭金

即中介費(fèi)；在香港，租客一般需要付給地產(chǎn)代理首月房租的一半作為傭金。

3.保證金

即押金；在香港租房，押金一般為 1-2個(gè)月的房租。

4.臨時(shí)租約

在業(yè)主和租客雙方確定交易后，業(yè)主與租客需要簽訂臨時(shí)租約，租客同時(shí)支付業(yè)主首期按金。一般來說，在簽訂臨時(shí)租約時(shí)，租客要交付押金及第一個(gè)月房租。同時(shí)業(yè)主將房屋使用權(quán)交予租客。之后業(yè)主和租客還要簽訂正式租約。

5.押X付X

香港普遍的一種交租形式是押二付一。即押金為兩個(gè)月房租，然后房租按月交。有的時(shí)候，根據(jù)業(yè)主的要求，也會(huì)出現(xiàn)季度付，半年付或者年付等情況。如果是半年付或者年付，業(yè)主一般會(huì)給與租金上的優(yōu)惠。

6.生約與死約

香港租房簽約時(shí)一般會(huì)簽兩年期，第一年死約，第二年生約。在死約期內(nèi)不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。但是，根據(jù)香港法律，只要業(yè)主和租客雙方同意，任何死約都是可以提前解除的，只需訂立一份「提前解約協(xié)議」。在生約期里，如果退租提前一個(gè)月和房東說就可以。

7.洋樓，唐樓，套間

洋樓就是有保安，有電梯，年代較新的樓。此類樓環(huán)境衛(wèi)生也相對(duì)整潔，適合女生居住。唐樓一般沒有電梯，沒有保安（但有密碼門），通常層高 6-10層。唐樓樓齡一般在30年以上，其衛(wèi)生狀況，居住環(huán)境等較洋樓差，價(jià)錢便宜些。套間就是有獨(dú)立衛(wèi)生間的單間，一般在8-10個(gè)平方左右，套件既有在洋樓里的，又有在唐樓里的。

8.呎

這是香港表達(dá)房子面積的單位，1平方米=11平方呎。為方便計(jì)算，一般就除以10即換算為內(nèi)地的面積單位。例如一套400呎的單位，大概就是內(nèi)地的40平方米。一套100平米的房子在香港叫“千尺豪宅”。

9.免租期

有的時(shí)候，在與房東簽約時(shí)，租客可享有一周到兩周的免租期。免租期內(nèi)租客擁有房屋使用權(quán)但是不需要支付房租。但租客仍需負(fù)責(zé)繳付免租期內(nèi)一切管理費(fèi)、水、電、煤氣及電話費(fèi)用及其他一切雜費(fèi)支出。

10.印花稅

根據(jù)香港法律，業(yè)主和租客簽訂租房合同時(shí)需要繳納印花稅。沒有繳付印花稅的租約或租契不能在土地注冊(cè)處注冊(cè)，亦不能被法庭（包括土地審裁處）接納為證據(jù)。這使得發(fā)生糾紛時(shí)，失去政府強(qiáng)制執(zhí)行的效力。業(yè)主和租客雙方均有法律責(zé)任繳付印花稅。一般情況下，印花稅的費(fèi)用會(huì)由業(yè)主和租客分擔(dān)。

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【微語】他在知識(shí)的海洋里遨游,每一滴汗水都澆灌著未來的花朵,綻放著希望的芬芳。