注意事項：

1、看房

首先最重要的是，同學們一定要注意自己的人身安全，結伴而行去看房。還有一個情況是，如果是通過中介看房，中介可能要求客人簽一張“睇樓紙”，其功能再由如果在A中介看了樓盤X，然后又通過B中介看了樓盤X，最后同B簽約了，A就可以拿著“睇樓紙”向客人索要中介費。所以同學們可以稍微注意下，最好記一下通過中介看過那些樓盤，避免雙倍傭金。

2、簽約

正式簽約時一定要業(yè)主本人和租客本人在場，如果房產(chǎn)證上有兩個業(yè)主以及有多位租客，最好都出席和簽字。尤其提醒同學們，大家一般都是合租啦，如果是一人先簽約了，一定要記得讓合租的小伙伴寫一份書面的協(xié)議這種，寫好商定好的租金等等事情。之前就有同學在租期快結束時被兩名室友以租貴了為由訛錢，兩名室友還威脅不給錢的話說她是二房東告上法庭，這方面大家也需要謹慎。

最后附上你需要知道的香港租房常用名詞解釋：

1.地產(chǎn)代理

就是我們所說的“租房中介”。香港的地產(chǎn)代理是持“牌照”上崗，受到政府的監(jiān)管，所以中介行業(yè)很規(guī)范。找中介的好處就是方便以及各方面有保障，缺點就是要交中介費。如果實在想繞開中介，有一個辦法就是上網(wǎng)找，有很多網(wǎng)站都是提供免傭的租房信息的。但是要小心也許是中介偽裝的。如果要租個人的房源，在交錢之前一定要仔細核對個人的身份以及房屋的合法性。

2.傭金

即中介費；在香港，租客一般需要付給地產(chǎn)代理首月房租的一半作為傭金。

3.保證金

即押金；在香港租房，押金一般為1-2個月的房租。

4.臨時租約

在業(yè)主和租客雙方確定交易后，業(yè)主與租客需要簽訂臨時租約，租客同時支付業(yè)主首期按金。一般來說，在簽訂臨時租約時，租客要交付押金及第一個月房租。同時業(yè)主將房屋使用權交予租客。之后業(yè)主和租客還要簽訂正式租約。

5.押X付X

香港普遍的一種交租形式是押二付一。即押金為兩個月房租，然后房租按月交。有的時候，根據(jù)業(yè)主的要求，也會出現(xiàn)季度付，半年付或者年付等情況。如果是半年付或者年付，業(yè)主一般會給與租金上的優(yōu)惠。

6.生約與死約

香港租房簽約時一般會簽兩年期，第一年死約，第二年生約。在死約期內不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。但是，根據(jù)香港法律，只要業(yè)主和租客雙方同意，任何死約都是可以提前解除的，只需訂立一份「提前解約協(xié)議」。在生約期里，如果退租提前一個月和房東說就可以。

7.洋樓，唐樓，套間

洋樓就是有保安，有電梯，年代較新的樓。此類樓環(huán)境衛(wèi)生也相對整潔，適合女生居住。唐樓一般沒有電梯，沒有保安（但有密碼門），通常層高6-10層。唐樓樓齡一般在30年以上，其衛(wèi)生狀況，居住環(huán)境等較洋樓差，價錢便宜些。套間就是有獨立衛(wèi)生間的單間，一般在8-10個平方左右，套件既有在洋樓里的，又有在唐樓里的。

8.呎

這是香港表達房子面積的單位，1平方米=11平方呎。為方便計算，一般就除以10即換算為內地的面積單位。例如一套400呎的單位，大概就是內地的40平方米。一套100平米的房子在香港叫“千尺豪宅”。

9.免租期

有的時候，在與房東簽約時，租客可享有一周到兩周的免租期。免租期內租客擁有房屋使用權但是不需要支付房租。但租客仍需負責繳付免租期內一切管理費、水、電、煤氣及電話費用及其他一切雜費支出。

10.印花稅

根據(jù)香港法律，業(yè)主和租客簽訂租房合同時需要繳納印花稅。沒有繳付印花稅的租約或租契不能在土地注冊處注冊，亦不能被法庭（包括土地審裁處）接納為證據(jù)。這使得發(fā)生糾紛時，失去政府強制執(zhí)行的效力。業(yè)主和租客雙方均有法律責任繳付印花稅。一般情況下，印花稅的費用會由業(yè)主和租客分擔。

【微語】你揮手告別的那一刻,我心中涌動著無盡的思念,愿你的留學生活如詩如畫,前程似錦。