近年來，赴香港留學的內(nèi)地大學生持續(xù)增加。由于香港大學宿舍有限，絕大部分內(nèi)地生需自行解決住屋問題，畢業(yè)后由于留港工作等原因或會考慮換房子，由此衍生的租屋陷阱層出不窮。

在港租房要經(jīng)過什麼流程，要不要委托給中介辦理，香港水、電、煤氣計費標準如何等等都成為了困擾求租者們的問題?，F(xiàn)在就讓 程老師 來為您一一科普，答疑解惑～

在香港找房源有多少種途徑？

在港租房的方法有很多種，如：他人介紹、找房地產(chǎn)中介、直接聯(lián)系屋主、網(wǎng)站、去香港實地找房的時候看街邊小廣告（俗稱街招）等。

優(yōu)略勢分析

1.通過他人介紹聯(lián)系房東是最好的方式，優(yōu)勢在于可以了解到房東的人品、房子其他東西好不好，比方說環(huán)境，噪音，潮濕度，這些都是看房的時候很難了解清楚的。劣勢是這類的房子不會太多，因為可能房東早已將下一年的使用權(quán)租給他人，也有可能已經(jīng)有人需要繼續(xù)租住。

2.找中介，一般來說香港的中介跟大陸的并不一樣，但是香港的中介還是比較規(guī)范的，如果通過正規(guī)中介租到的房子出問題了，中介有義務協(xié)助解決好并且找到合適的房子。但是各位童鞋一定要警惕黑中介（未持牌的私人中介），不要因為貪便宜而被黑中介坑。找中介的劣勢是需要支付中介費。

3.自己聯(lián)系房東好處在于省掉半個月的中介費，劣勢有兩點，第一是在于很難找到，街招的信息很少的，網(wǎng)絡上面直接招租的也不多，但是上網(wǎng)搶的人很多，很難搶到。第二個劣勢是沒辦法確認那個房子是不是完全沒問題。

關(guān)于中介

其中找香港房地產(chǎn)中介是最直接和方便的。香港的中介服務具備正規(guī)流程，租房業(yè)務嚴格遵守流程辦事，按照法定標準合同上的步驟執(zhí)行。中介絕對不可以對房主的房子進行任何改動，更不能打隔斷分別出租。中介費用一般是一個月的租金，房東和租戶各付一半。找房、看房、價格溝通、合同簽署、印花稅繳納和水電押金等細節(jié)，中介都會逐一跟進處理。如果是委托我們辦理的留學，關(guān)于房屋中介，我們也會幫學生去篩選把關(guān)。

租房相關(guān)流程

在香港，要請地產(chǎn)代理公司提供服務，租戶需要與代理公司簽訂 “地產(chǎn)代理協(xié)議”（俗稱“睇樓紙”）。委托代理關(guān)系的有效期一般為三個月。代理公司接受委托后，便會根據(jù)買方的需要提供服務，如尋找物業(yè)、上門看房、提供顧問意見等。租戶可同時委托多家地產(chǎn)代理，但千萬不能看同一間房，以防止付多份傭金，因為如果你經(jīng)過中介A看了房，但是最后通過中介B租了同一套，中介A有權(quán)找你要相應的中介費。

看房后，正式簽約時，業(yè)主／中介會拿合同寫上雙方的姓名、身份證號碼、居住期限以及每月租金。大多數(shù)的租住期限都是 “一年生約一年死約”?！八兰s”就是在此期間雙方都不得中止合同，“生約”就是合約期內(nèi)任何一方都有權(quán)利提出終止合約。拿到合同后，要仔細閱讀整份文件，如果有不滿意的地方可以讓對方再修改。最后檢查準確無誤之后就可以簽名。簽約之后，如果是中介的話，還會把合同拿到政府相關(guān)部門蓋厘印之后交還給雙方。

簽約的時候通常要一口氣至少交上兩個月的租金，一份是作為給業(yè)主的押金，一份是第一個月租金。也有的業(yè)主要求一次預繳接下來兩個月的租金。如果有中介的話，還要另外加上中介費。另外業(yè)主還有可能要你交幾百塊的水電費押金，這些都在合同里有寫明，所以不用擔心業(yè)主賴賬。約定了入住時間，業(yè)主通常會提前幾天把鑰匙給你，以提供你足夠的時候來搬家。這幾天是不算在房租內(nèi)的。

如果是跟別人合租的話就更加要留意對方的居住環(huán)境，習慣，是否愛衛(wèi)生，房間是否臟亂，是否聲音開得很大等問題。另外水電費，網(wǎng)費分攤等問題也要問清楚。

關(guān)于水電

注冊水電賬號，最好的辦法就是請中介代辦，當然您也可以致電向水務處、中華電力有限公司（九龍、新界及離島適用）、香港電燈有限公司（港島區(qū)適用）和煤氣公司 Town gas咨詢，會有專業(yè)人士為租戶解決相關(guān)問題。

關(guān)于維護

入住之后，每個月要做的事，就是按月交租。業(yè)主其他什么都不盼，就是盼房客準時給錢。付款方式一般都是銀行轉(zhuǎn)賬，很少有業(yè)主親自上門收現(xiàn)金。給錢之后他們通常會出具一張收條給你。如果在居住的時候發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)有什么問題，盡量和業(yè)主商量。

到這里，在香港的租房事項就算告一段落啦，當然，之后還有解約和轉(zhuǎn)租等等問題，一般小心行事，是不會出差錯的。希望大家租到好房子，在香港度過美好的留學期！

【微語】在外留學是人生的重要轉(zhuǎn)折點，愿你在這段時光里收獲滿滿，快樂無限！