近年來，赴香港留學(xué)的內(nèi)地大學(xué)生持續(xù)增加。由于香港大學(xué)宿舍有限，絕大部分內(nèi)地生需自行解決住屋問題，畢業(yè)后由于留港工作等原因或會(huì)考慮換房子，由此衍生的租屋陷阱層出不窮。

在港租房要經(jīng)過什麼流程，要不要委托給中介辦理，香港水、電、煤氣計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何等等都成為了困擾求租者們的問題。現(xiàn)在就讓 程老師 來為您一一科普，答疑解惑～

在香港找房源有多少種途徑？

在港租房的方法有很多種，如：他人介紹、找房地產(chǎn)中介、直接聯(lián)系屋主、網(wǎng)站、去香港實(shí)地找房的時(shí)候看街邊小廣告（俗稱街招）等。

優(yōu)略勢(shì)分析

1.通過他人介紹聯(lián)系房東是最好的方式，優(yōu)勢(shì)在于可以了解到房東的人品、房子其他東西好不好，比方說環(huán)境，噪音，潮濕度，這些都是看房的時(shí)候很難了解清楚的。劣勢(shì)是這類的房子不會(huì)太多，因?yàn)榭赡芊繓|早已將下一年的使用權(quán)租給他人，也有可能已經(jīng)有人需要繼續(xù)租住。

2.找中介，一般來說香港的中介跟大陸的并不一樣，但是香港的中介還是比較規(guī)范的，如果通過正規(guī)中介租到的房子出問題了，中介有義務(wù)協(xié)助解決好并且找到合適的房子。但是各位童鞋一定要警惕黑中介（未持牌的私人中介），不要因?yàn)樨澅阋硕缓谥薪榭印Ｕ抑薪榈牧觿?shì)是需要支付中介費(fèi)。

3.自己聯(lián)系房東好處在于省掉半個(gè)月的中介費(fèi)，劣勢(shì)有兩點(diǎn)，第一是在于很難找到，街招的信息很少的，網(wǎng)絡(luò)上面直接招租的也不多，但是上網(wǎng)搶的人很多，很難搶到。第二個(gè)劣勢(shì)是沒辦法確認(rèn)那個(gè)房子是不是完全沒問題。

關(guān)于中介

其中找香港房地產(chǎn)中介是最直接和方便的。香港的中介服務(wù)具備正規(guī)流程，租房業(yè)務(wù)嚴(yán)格遵守流程辦事，按照法定標(biāo)準(zhǔn)合同上的步驟執(zhí)行。中介絕對(duì)不可以對(duì)房主的房子進(jìn)行任何改動(dòng)，更不能打隔斷分別出租。中介費(fèi)用一般是一個(gè)月的租金，房東和租戶各付一半。找房、看房、價(jià)格溝通、合同簽署、印花稅繳納和水電押金等細(xì)節(jié)，中介都會(huì)逐一跟進(jìn)處理。如果是委托我們辦理的留學(xué)，關(guān)于房屋中介，我們也會(huì)幫學(xué)生去篩選把關(guān)。

租房相關(guān)流程

在香港，要請(qǐng)地產(chǎn)代理公司提供服務(wù)，租戶需要與代理公司簽訂 “地產(chǎn)代理協(xié)議”（俗稱“睇樓紙”）。委托代理關(guān)系的有效期一般為三個(gè)月。代理公司接受委托后，便會(huì)根據(jù)買方的需要提供服務(wù)，如尋找物業(yè)、上門看房、提供顧問意見等。租戶可同時(shí)委托多家地產(chǎn)代理，但千萬不能看同一間房，以防止付多份傭金，因?yàn)槿绻憬?jīng)過中介A看了房，但是最后通過中介B租了同一套，中介A有權(quán)找你要相應(yīng)的中介費(fèi)。

看房后，正式簽約時(shí)，業(yè)主／中介會(huì)拿合同寫上雙方的姓名、身份證號(hào)碼、居住期限以及每月租金。大多數(shù)的租住期限都是 “一年生約一年死約”?！八兰s”就是在此期間雙方都不得中止合同，“生約”就是合約期內(nèi)任何一方都有權(quán)利提出終止合約。拿到合同后，要仔細(xì)閱讀整份文件，如果有不滿意的地方可以讓對(duì)方再修改。最后檢查準(zhǔn)確無誤之后就可以簽名。簽約之后，如果是中介的話，還會(huì)把合同拿到政府相關(guān)部門蓋厘印之后交還給雙方。

簽約的時(shí)候通常要一口氣至少交上兩個(gè)月的租金，一份是作為給業(yè)主的押金，一份是第一個(gè)月租金。也有的業(yè)主要求一次預(yù)繳接下來兩個(gè)月的租金。如果有中介的話，還要另外加上中介費(fèi)。另外業(yè)主還有可能要你交幾百塊的水電費(fèi)押金，這些都在合同里有寫明，所以不用擔(dān)心業(yè)主賴賬。約定了入住時(shí)間，業(yè)主通常會(huì)提前幾天把鑰匙給你，以提供你足夠的時(shí)候來搬家。這幾天是不算在房租內(nèi)的。

如果是跟別人合租的話就更加要留意對(duì)方的居住環(huán)境，習(xí)慣，是否愛衛(wèi)生，房間是否臟亂，是否聲音開得很大等問題。另外水電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)分?jǐn)偟葐栴}也要問清楚。

關(guān)于水電

注冊(cè)水電賬號(hào)，最好的辦法就是請(qǐng)中介代辦，當(dāng)然您也可以致電向水務(wù)處、中華電力有限公司（九龍、新界及離島適用）、香港電燈有限公司（港島區(qū)適用）和煤氣公司 Town gas咨詢，會(huì)有專業(yè)人士為租戶解決相關(guān)問題。

關(guān)于維護(hù)

入住之后，每個(gè)月要做的事，就是按月交租。業(yè)主其他什么都不盼，就是盼房客準(zhǔn)時(shí)給錢。付款方式一般都是銀行轉(zhuǎn)賬，很少有業(yè)主親自上門收現(xiàn)金。給錢之后他們通常會(huì)出具一張收條給你。如果在居住的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)有什么問題，盡量和業(yè)主商量。

到這里，在香港的租房事項(xiàng)就算告一段落啦，當(dāng)然，之后還有解約和轉(zhuǎn)租等等問題，一般小心行事，是不會(huì)出差錯(cuò)的。希望大家租到好房子，在香港度過美好的留學(xué)期！

【微語】在外留學(xué)是人生的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，愿你在這段時(shí)光里收獲滿滿，快樂無限！