1、看房，可以的話大家一定要親自去看房，畢竟是伴隨你好長(zhǎng)一段時(shí)間的住處，親自把關(guān)效果更佳；假如人還沒(méi)到的話，最好讓朋友幫忙看房，拍照片

2、如果找中介找房的話，通常會(huì)讓你預(yù)付一個(gè)holing fee，這個(gè)錢是你決定要租這個(gè)房子了，那么中介就會(huì)把這個(gè)房子從market上拿下來(lái)，這樣別人就不能租了，因此費(fèi)用的收取是正常的。但是如果你交費(fèi)了后來(lái)卻不租了，那么這個(gè)錢是不退的；假如是中介那邊的房子出問(wèn)題所以不能租給你，這個(gè)錢是會(huì)退的。

3、準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介與房東，會(huì)在合同上標(biāo)注清楚你需要交什么錢，每一項(xiàng)都是什么，具體費(fèi)用是多少。例如中介費(fèi)、房屋清單費(fèi)、押金等。

4、合同條款與金額都商討完之后，你需要簽合同。只要你付費(fèi)以后合同就會(huì)正式生效，因此在簽名之前，務(wù)必把所有內(nèi)容看仔細(xì)，確保沒(méi)有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

5、拿鑰匙，正式入??！

一、租房合同看合同內(nèi)容

是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個(gè)方法。正規(guī)中介與專業(yè)房東提供的租房合同，是必須要經(jīng)過(guò)正規(guī)律師事務(wù)所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網(wǎng)上下載的。正規(guī)的合同上面都會(huì)有來(lái)自哪個(gè)律師行的標(biāo)注，不是說(shuō)這個(gè)不能作假，但是又律師行的名字或者印章也多了一份保險(xiǎn)。

租房合同中一定要注意的主要條款有：

1、租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice（如果你在合同還沒(méi)到期的情況下搬走，是不可以的）

2、維修方面哪些情況是房客自己要修理的，哪些情況是房東會(huì)負(fù)責(zé)的

3、你的定金會(huì)放在哪里保管

4、合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要用你的名字

由于每個(gè)中介或房東提供的合同及條款都會(huì)有不同，所以小編實(shí)在沒(méi)辦法一概而論，但是上面這幾條，請(qǐng)大家比武看清楚，因?yàn)檫@些往往是留學(xué)生投訴的主要方面。如果合同上面沒(méi)有上述這績(jī)點(diǎn)，或者你覺(jué)得合同有些條款不合理或者不清楚，一定要和你的中介或房東argue！不要以為合同不能改，合同是可以修改的，而且記住你是給他們錢的人，而且不是小數(shù)目，因此他們肯定會(huì)妥協(xié)的。

二、房屋清單inventory

如果你是自己租整套房子，inventory是在英國(guó)正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查。通常這個(gè)費(fèi)用是要租客來(lái)支付的，房東會(huì)找正規(guī)公司來(lái)做inventory，不能你自己活著他們來(lái)弄。

這個(gè)清單的作用是會(huì)有第三方機(jī)構(gòu)去你要租的房子檢查所有房屋情況，包括房租的墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥等等，反正一切房間里的東西都會(huì)被檢查并且標(biāo)注下來(lái)在租給你之前的狀態(tài)，這樣在你合同結(jié)束之后，再做一份房屋清單來(lái)做對(duì)比，這樣做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退組的時(shí)候說(shuō)這個(gè)壞了那個(gè)壞了，然后你還沒(méi)有證據(jù)。inventory通常是在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個(gè)工作日恢復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容（如果你發(fā)現(xiàn)里面有不對(duì)的地方）。

所以搬家進(jìn)去的時(shí)候一定要認(rèn)真核對(duì)清單上的內(nèi)容，雖然可能打印出來(lái)要很多頁(yè)，但這是為了大家搬走的時(shí)候不受欺負(fù)。另外，記得在搬家的時(shí)候，一定要把放假打掃干凈整齊到和你搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀態(tài)一抹一眼。如果你不打掃干凈，房東很可能會(huì)因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次move-out clean，其中包括地毯的清潔。

三、押金eposit

終于說(shuō)到最重要的了，小伙伴們遇到大部分的問(wèn)題就是最后房東不退押金，而上面也提到了房客的押金被第三方保管，說(shuō)的就是這樣一條了。根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定（不包括蘇格蘭和北愛(ài)爾蘭），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個(gè)protection scheme,目前包括三家機(jī)構(gòu)：the eposit protection service ﹙ps﹚,my eposits和 tenancy eposit scheme ﹙ts﹚,大家可以查看政府官方信息了解。房東在收到押金的30天內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面，并且提供給你相應(yīng)的序列號(hào)（series number）和一份押金存入的證明，來(lái)證明你的押金的確被第三方保管了（一定要是你的名字！）。

在合同到期要交房的時(shí)候，你和中介或房東需要分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用等要求，一旦雙方達(dá)成一致，你的押金將會(huì)通過(guò)第三方退給你，并不是房東拿現(xiàn)金給你！

四、入住時(shí)間

為了避免無(wú)家可歸的情況發(fā)生在你身上，你一定要知道你現(xiàn)在的租房合同是什么時(shí)候過(guò)期，并且提前準(zhǔn)備找你接下來(lái)要租的房子。不管是在網(wǎng)上還是通過(guò)中介，他們都會(huì)有一個(gè)available ate，一定要看清楚，控制好搬家之間的日期銜接，找新房子也得找入住時(shí)間能連接上的。

舉例說(shuō)明，如果你現(xiàn)在合同是6月底過(guò)期，那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的，否則過(guò)了6月底就不適合你了。

為了避免無(wú)家可歸的情況發(fā)生在你身上，你一定要知道你現(xiàn)在的租房合同是什么時(shí)候過(guò)期，并且提前準(zhǔn)備找你接下來(lái)要租的房子。不管是在網(wǎng)上還是通過(guò)中介，他們都會(huì)有一個(gè)available ate，一定要看清楚，控制好搬家之間的日期銜接，找新房子也得找入住時(shí)間能連接上的。舉例說(shuō)明，如果你現(xiàn)在合同是6月底過(guò)期，那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的，否則過(guò)了6月底就不適合你了。

如果您有任何留學(xué)疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)致電留求藝留學(xué)資深咨詢顧問(wèn)老師~

【微語(yǔ)】你踏上異國(guó)的土地,追逐那遠(yuǎn)方的夢(mèng)想,每一步都閃耀著勇氣的光芒。