以南加大為例，為大家列舉一下租房的注意事項：

1．租期

Apartment 和 House 的租期一般都是一年，從 7、8 月開始到來年 7、8 月結(jié)束。少數(shù)公寓提供學(xué)期租期（ 5、6 個月），或 10 個月租期（次年 5、6 月合約結(jié)束）。一般而言，少于 12 個月的租約，每個月的租金都會較相同類型住房貴 $30~100 不等，為了彌補他們空置時的損失。一般合同期限越長，Discount 應(yīng)該越多。簽 Lease 的時候不要因為害怕說英文就不去 bargain，尤其是當你從 private owner 那租房時，月租金（ monthly rental ）和押金都是可以討價還價的。如果從租房公司租房，也要記得問問有沒有什么促銷活動，或者針對國際學(xué)生的優(yōu)惠。另外如果你向房東成功推薦別人入住的話,也可以拿到相應(yīng)的推薦費。這些優(yōu)惠一定要主動去爭取，不然房東就視做你不要了。

搬入新房，往往要交納押金。按照加州法律規(guī)定，當租約期滿，房客按照租約搬出房間之后的一個月內(nèi)，房東應(yīng)當把押金退給該房客。只有當房客違約，或者房間損壞超過正常磨損（ beyon normal wear an tear ）的時候，房東才可以酌情扣除部分或者全部押金。建議你在搬入房間的時候，做如下準備；當然，幾百元錢的押金而已，如果你嫌麻煩，也可以不必做以下這些工作：

1) 在搬入房間以前，請幾位朋友和你一同檢查房間的設(shè)施（房東在場最好，不在場也沒關(guān)系）；

2) 和朋友一起，用相機在房間內(nèi)照相。房間（包括廚房、廁所）的全景照；墻上的洞、地毯的污垢，房間里的任何問題，要分別拍特寫；洗手池、廁所馬桶之類不易打掃的角落，也要特寫，以免被誣陷；最后，請你的朋友在房間里照一張擺拍，表示當時他在場。

3) 最好用膠卷相機，帶日期的就更棒了；照完一兩卷，立即沖洗，并且最好請朋友在照片背面簽名。如果用數(shù)碼相機，最好立即刻成 CD，并且由你和你的朋友在 CD 上簽上大名、日期。

最后一條：如果你和原房東就退押金的問題發(fā)生分歧，根據(jù)需要，在交涉過程中可以作出馬上就要打官司的樣子。但是，通過法律手段拿回押金，也有很大局限性：一般法庭程序繁瑣，久拖不決；小額法庭的判決，如要強制執(zhí)行，仍很麻煩。以上的精心準備，其實主要目的是讓房東知道： I am serious about the eposit. I am prepare to go to court if necessary。這樣，房東也就不大敢亂來了。同時，要適時妥協(xié)，未必把要回全部押金作為唯一目標。

2．租金

除非在合約中特別聲明，否則租金一般包含住宅的正常維護，垃圾和下水道處理。很多時候租金包含水費，住戶要自繳電費、煤氣費、停車費、網(wǎng)絡(luò)。電費及煤氣費繳費有兩種情況：（ 1 ）很多公寓會統(tǒng)一管理，無需任何手續(xù)，租房公司會每月寄賬單，只用在他們公司的主頁上就能繳費；（ 2 ）很多 House 需要自己在供電、供氣公司開戶（房東會提供公司信息），有時需要 SSN 或者 Notary （可以在快遞店找到）才能在網(wǎng)上繳費，否則需要去能源公司店面或者郵寄。一些大型公寓還提供全套家具，當然每個月會因此貴 $100 左右。

如果有因為銀行卡限額無法用美金交付租金的同學(xué)，可以使用 WeHousing，人民幣交付房租。網(wǎng)址 www.WeHousing.com，電話 510-761-8000 （美國）； 010-56029004 （中國）

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