不少人在前期與中介溝通的時(shí)候聊的好好的，等進(jìn)了房子后，卻發(fā)現(xiàn)各式各樣的問(wèn)題。那么，大家在挑選中介公司的時(shí)候，應(yīng)該選擇靠譜，口碑好的中介公司，比如業(yè)內(nèi)公認(rèn)度比較高的學(xué)旅家、愛(ài)彼迎、campusroom等等。同時(shí)，租房過(guò)程中還有很多陷阱需要大家警惕，比如有教育界大咖的背景的某某好居還會(huì)出現(xiàn)拿著學(xué)生的全部房租買(mǎi)了投資，房源臟亂差、以房屋損壞為由不退押金等情況。那這些情況如何避免呢？

首先，你得有一份房屋租賃合約！連合約都沒(méi)有，談何法律保護(hù)！有人因?yàn)槭嵌套饣蛘呤桥笥呀榻B，就感覺(jué)可以不用簽訂合約了。如果你這么想，那就保佑自己命好，不會(huì)發(fā)生之前說(shuō)到的那些問(wèn)題或麻煩，否則后果可想而知。

需要提到一點(diǎn)，在簽訂房屋租賃合約的時(shí)候，很多孩子甚至家長(zhǎng)看到合約密密麻麻的小字，就懶得看了。這種行為是不可取的。簽訂合同的時(shí)候，一定要認(rèn)真逐條查看合約上的內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)對(duì)房客不利，不合理的，有歧義的條約要及時(shí)提出，要求刪除或者修改。接下來(lái)我們來(lái)說(shuō)說(shuō)如何看房屋租賃合約。

第一步：確定合約類(lèi)型

一般合約分為長(zhǎng)期的長(zhǎng)租合約(lease)和短租合約(rental agreement)兩種，這兩種都具有法律效應(yīng)，短至幾個(gè)星期，最長(zhǎng)可至10年，長(zhǎng)期合約一年一簽最為常見(jiàn)，而短期合約適合實(shí)習(xí)期、剛搬至新城市、休長(zhǎng)假等情況。

第二步：看重點(diǎn)

出租期限、房客信息、房東信息、地址、房租金額等信息不用多說(shuō)，大家都會(huì)看的。那除了這些，還需要重點(diǎn)關(guān)注合約中的哪些內(nèi)容呢？

設(shè)施及水電費(fèi)（Amenities an Utilities）

很多公寓會(huì)有額外費(fèi)用，需要注意。另外，要格外關(guān)注誰(shuí)負(fù)責(zé)繳納水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)、天然氣等，有可能其中一部分費(fèi)用是包括在房租中的。

轉(zhuǎn)租條例 (subletting)

馬上就要到一座城市，父母的想法都是把異國(guó)的一切都提前安排好，為了不折騰，不少人選擇長(zhǎng)期合約，其實(shí)并不建議這樣做，就算簽訂長(zhǎng)期合約，也一定要認(rèn)真閱讀轉(zhuǎn)租條例，主要也是為了降低自己因提前搬走而帶來(lái)的損失。自己是否可以將房屋轉(zhuǎn)租給他人，這一點(diǎn)一定要在簽署合約之前確定。如果房東允許轉(zhuǎn)租，那么一般情況下需要房東的書(shū)面同意，并要求新房客繳納一定押金。如果沒(méi)有確認(rèn)的話很容易出現(xiàn)押金不退的情況。

維修程序 (Maintenance)

一旦房屋需要維修，聯(lián)系人是誰(shuí)？這是你需要在合約中尋找確認(rèn)的內(nèi)容，一般情況下如果不是房客本人造成的損壞，是房東或者房屋經(jīng)理(property manager)負(fù)責(zé)維修。另外，合約中也需要說(shuō)明一旦沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)完成維修該怎么辦，以及房客是否有權(quán)力收回當(dāng)月房租或者提前終止合約。

房屋使用范圍 (Use of Unit)

很多房屋僅僅用作居民居住而非商業(yè)用途，當(dāng)然在家遠(yuǎn)程辦公，或者自己開(kāi)公司在家辦公、并不接受訪客的情況一般除外。如果你有將房屋用作商用的計(jì)劃，要提前跟房東溝通確認(rèn)。另外，房屋合約中也應(yīng)該包括短期和長(zhǎng)期留宿的客人以及開(kāi)party的相關(guān)規(guī)定。

免責(zé)聲明 (Illegal Disclaimer)

特別注意，在大部分地區(qū)，房屋合約中的一些免責(zé)聲明是非法的。比如說(shuō)，如果合約中出現(xiàn)“由于房屋未進(jìn)行及時(shí)維修而導(dǎo)致房客摔倒、受傷、甚至死亡，房東一概不承擔(dān)責(zé)任”、“在房屋出現(xiàn)嚴(yán)重受損的情況并且房東未能維修時(shí)，房客不能終止合約”等類(lèi)似的語(yǔ)言，普遍情況下是不符合法律規(guī)定的。

寵物 (Pets)

允許攜帶寵物的房屋一般會(huì)要求房客交納寵物押金(pet amage eposit)或者每月交納寵物費(fèi)(pet fee)，一旦房屋被寵物破壞，則會(huì)從寵物押金中扣錢(qián)。當(dāng)然，也有很多公寓不允許攜帶寵物，如果違反規(guī)定私自攜帶，一旦被鄰居舉報(bào)或被房東發(fā)現(xiàn)，則可能面臨被迫搬家的風(fēng)險(xiǎn)。

提前終止合約(Early Termination)

很多合約不會(huì)出現(xiàn)這一點(diǎn)，這時(shí)你就需要詢(xún)問(wèn)房東一旦你有突發(fā)情況需要搬離，需要承擔(dān)什么樣的后果？如果合約上沒(méi)有說(shuō)明，那么有可能你會(huì)至少損失一個(gè)月的房租或者無(wú)法要回押金(security eposit)，但你無(wú)需繼續(xù)支付剩余租約期間的房租。

大家一定要擦亮眼睛從合約上辨別中介的真實(shí)度，留學(xué)生活不易，讓自己和家人放心。

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