英國租房那些事兒
很多的中國學(xué)生選擇在海外留學(xué),而在留學(xué)期間,租房是不可或缺的一步。同時,它也是讓學(xué)生,尤其是新生最頭疼的事情。在租房的時候,由于缺乏對城市,當(dāng)?shù)卣吆彤?dāng)?shù)厣盍?xí)慣的了解,學(xué)生往往會遇到大大小小的問題和......
不少人在前期與中介溝通的時候聊的好好的,等進(jìn)了房子后,卻發(fā)現(xiàn)各式各樣的問題。那么,大家在挑選中介公司的時候,應(yīng)該選擇靠譜,口碑好的中介公司,比如業(yè)內(nèi)公認(rèn)度比較高的學(xué)旅家、愛彼迎、campusroom等等。同時,租房過程中還有很多陷阱需要大家警惕,比如有教育界大咖的背景的某某好居還會出現(xiàn)拿著學(xué)生的全部房租買了投資,房源臟亂差、以房屋損壞為由不退押金等情況。那這些情況如何避免呢?
首先,你得有一份房屋租賃合約!連合約都沒有,談何法律保護!有人因為是短租或者是朋友介紹,就感覺可以不用簽訂合約了。如果你這么想,那就保佑自己命好,不會發(fā)生之前說到的那些問題或麻煩,否則后果可想而知。
需要提到一點,在簽訂房屋租賃合約的時候,很多孩子甚至家長看到合約密密麻麻的小字,就懶得看了。這種行為是不可取的。簽訂合同的時候,一定要認(rèn)真逐條查看合約上的內(nèi)容,發(fā)現(xiàn)對房客不利,不合理的,有歧義的條約要及時提出,要求刪除或者修改。接下來我們來說說如何看房屋租賃合約。
第一步:確定合約類型
一般合約分為長期的長租合約(lease)和短租合約(rental agreement)兩種,這兩種都具有法律效應(yīng),短至幾個星期,最長可至10年,長期合約一年一簽最為常見,而短期合約適合實習(xí)期、剛搬至新城市、休長假等情況。
第二步:看重點
出租期限、房客信息、房東信息、地址、房租金額等信息不用多說,大家都會看的。那除了這些,還需要重點關(guān)注合約中的哪些內(nèi)容呢?
設(shè)施及水電費(Amenities an Utilities)
很多公寓會有額外費用,需要注意。另外,要格外關(guān)注誰負(fù)責(zé)繳納水電費、垃圾費、網(wǎng)絡(luò)、天然氣等,有可能其中一部分費用是包括在房租中的。
轉(zhuǎn)租條例 (subletting)
馬上就要到一座城市,父母的想法都是把異國的一切都提前安排好,為了不折騰,不少人選擇長期合約,其實并不建議這樣做,就算簽訂長期合約,也一定要認(rèn)真閱讀轉(zhuǎn)租條例,主要也是為了降低自己因提前搬走而帶來的損失。自己是否可以將房屋轉(zhuǎn)租給他人,這一點一定要在簽署合約之前確定。如果房東允許轉(zhuǎn)租,那么一般情況下需要房東的書面同意,并要求新房客繳納一定押金。如果沒有確認(rèn)的話很容易出現(xiàn)押金不退的情況。
維修程序 (Maintenance)
一旦房屋需要維修,聯(lián)系人是誰?這是你需要在合約中尋找確認(rèn)的內(nèi)容,一般情況下如果不是房客本人造成的損壞,是房東或者房屋經(jīng)理(property manager)負(fù)責(zé)維修。另外,合約中也需要說明一旦沒有在合理時間內(nèi)完成維修該怎么辦,以及房客是否有權(quán)力收回當(dāng)月房租或者提前終止合約。
房屋使用范圍 (Use of Unit)
很多房屋僅僅用作居民居住而非商業(yè)用途,當(dāng)然在家遠(yuǎn)程辦公,或者自己開公司在家辦公、并不接受訪客的情況一般除外。如果你有將房屋用作商用的計劃,要提前跟房東溝通確認(rèn)。另外,房屋合約中也應(yīng)該包括短期和長期留宿的客人以及開party的相關(guān)規(guī)定。
免責(zé)聲明 (Illegal Disclaimer)
特別注意,在大部分地區(qū),房屋合約中的一些免責(zé)聲明是非法的。比如說,如果合約中出現(xiàn)“由于房屋未進(jìn)行及時維修而導(dǎo)致房客摔倒、受傷、甚至死亡,房東一概不承擔(dān)責(zé)任”、“在房屋出現(xiàn)嚴(yán)重受損的情況并且房東未能維修時,房客不能終止合約”等類似的語言,普遍情況下是不符合法律規(guī)定的。
寵物 (Pets)
允許攜帶寵物的房屋一般會要求房客交納寵物押金(pet amage eposit)或者每月交納寵物費(pet fee),一旦房屋被寵物破壞,則會從寵物押金中扣錢。當(dāng)然,也有很多公寓不允許攜帶寵物,如果違反規(guī)定私自攜帶,一旦被鄰居舉報或被房東發(fā)現(xiàn),則可能面臨被迫搬家的風(fēng)險。
提前終止合約(Early Termination)
很多合約不會出現(xiàn)這一點,這時你就需要詢問房東一旦你有突發(fā)情況需要搬離,需要承擔(dān)什么樣的后果?如果合約上沒有說明,那么有可能你會至少損失一個月的房租或者無法要回押金(security eposit),但你無需繼續(xù)支付剩余租約期間的房租。
大家一定要擦亮眼睛從合約上辨別中介的真實度,留學(xué)生活不易,讓自己和家人放心。
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【微語】在外留學(xué)是人生的重要轉(zhuǎn)折點,愿你在這段時光里收獲滿滿,快樂無限!
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